论文题目: 房地产项目投资决策方案优选方法的研究
论文类型: 硕士论文
论文专业: 建筑与土木工程
作者: 朱雍
导师: 邓铁军,张海波
关键词: 房地产投资决策,方案优选,模糊层次,综合评价
文献来源: 湖南大学
发表年度: 2005
论文摘要: 本文对房地产投资决策全过程进行了深入分析和探讨，针对房地产投资决策过程中的可行性研究、经济效果、投资环境、投资风险、房地产评价指标的建立等主要问题，从理论上进行了深入研究，运用应用数学、线性分析等理论原理建立了相应的房地产项目投资决策方案优选计算模型。 论文首先研究了房地产投资概况，分析了目前国内外房地产行业发展状况，对房地产开发项目的影响因素进行了初步分析。综合论述了房地产项目可行性研究的全过程，指出了影响房地产投资决策的主要因素为经济效果、投资环境、投资风险，分别建立了评价指标体系。 其次，研究和分析了传统的评价方法的局限性，针对房地产投资项目的特点，运用模糊数学原理和层次分析综合评价法，建立了模糊层次综合评价方法作为房地产投资建设方案优选的决策模型。本模型是在模糊理论基础上，兼顾定性和定量两方面的因素，对给定的影响因素指标进行评价，根据评价指标的不同层次，通过层次分析法确定权重，形成综合评价模型，进行模糊层次综合评价，保证指标的评价结果能够反映实际情况，更加科学、实用、可靠。 最后，本文通过实例验证了模型的有效性和实用性。 通过本文的研究与分析比较，认为采用模糊层次综合评价的方法对房地产投资项目进行方案的评价是可行的，在实际的投资项目评价决策中是适用的。模糊层次综合评价法将具有模糊性质的经验、意见、观点等定性指标加以解析化和定量化，使方案建立在科学基础上，从而保证结论的科学性。由于此方法能够对多种影响因素的情况进行综合评价，处理不确定性，因而适用于复杂大型建设投资项目的方案分析，具有在多目标、多因素状况下选择较优方案的作用，可作为房地产项目投资决策的依据。
论文目录:
摘要
Abstract
第1章 绪论
1．1 问题的提出
1．2 我国房地产投资发展状况
1．1．1 近年我国房地产投资的发展
1．1．2 我国房地产投资存在的问题
1．3 国内外决策理论发展及现状
1．3．1 国外决策理论的发展及现状
1．3．2 国内决策理论的发展及现状
1．3．3 我国房地产投资决策研究现状
1．4 本文研究的主要内容
第2章 房地产项目投资决策分析
2．1 房地产项目投资决策概述
2．1．1 房地产投资决策的概念
2．1．2 房地产投资决策的原则
2．1．3 房地产投资决策的内容
2．1．4 房地产投资决策的程序
2．1．5 房地产投资决策的要素分析
2．1．6 各类房地产项目投资的特性
2．2 房地产项目投资的可行性研究
2．2．1 房地产项目可行性研究概述
2．2．2 房地产投资项目可行性研究的内容
2．3 房地产项目投资环境的评价
2．3．1 房地产投资环境的含义
2．3．2 房地产投资环境分析的内容
2．3．3 房地产投资环境分析方法
2．3．4 房地产投资环境评价指标体系
2．4 房地产项目投资效益的评价
2．4．1 房地产投资效益评价的基本内容
2．4．2 房地产投资效益评价指标体系
2．5 房地产项目投资风险的评价
2．5．1 房地产投资风险及构成要素
2．5．2 房地产投资风险因素分析
2．5．3 房地产投资风险评价指标体系
2．6 本章小结
第3章 房地产投资决策模糊层次综合评价方法
3．1 传统的房地产投资决策评价方法
3．1．1 传统评价方法的优缺点
3．1．2 房地产投资决策评价的基本原则
3．2 模糊层次综合评价方法的基本概念
3．2．1 模糊数学的基本知识
3．2．2 模糊层次综合评价方法
3．3 投资决策模糊层次综合评价模型的建立
3．3．1 建立综合评价的指标体系
3．3．2 建立评价因素集和评语集
3．3．3 建立单因素评判矩阵
3．3．4 用层次分析法确定指标权重
3．3．5 模糊层次综合评价
3．4 本章小节
第4章 模糊层次优选方法在房地产投资决策中的运用
4．1 投资项目概括
4．2 投资方案的可行性研究
4．2．1 市场调查和分析
4．2．2 房地产市场分析
4．2．3 项目优劣势分析
4．2．4 项目建设方案
4．2．5 财务效益分析
4．2．6 风险与防范
4．3 投资决策模型在实例中的运用
4．3．1 综合评价指标体系的建立
4．3．2 评判矩阵的建立
4．3．3 指标权重的确定
4．3．4 模糊层次综合评价
4．4 项目结论与建议
4．5 项目实施效果
4．6 本章小结
结论
参考文献
致谢
附录A (攻读学位期间所发表的学术论文目录)
发布时间: 2005-04-04
参考文献
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