成都某写字楼项目市场定位分析

论文摘要

随着中国城市的发展与产业结构的升级调整,写字楼经济成为城市经济的重要组成部分,所占的比重将越来越大,写字楼在城市发展中的地位与作用也将越来越大。与此同时,房地产业在发展中受国家宏观政策的影响也是非常明显的。一方面,巨大的写字楼放量已经带来行业之间日益激烈的竞争,而成都的写字楼市场的投资依然保持呈现快速增长的趋势；另一方面,相关政策频频出台,力图控制市场泡沫与局部过热问题。正确认识当前成都地区房地产市场形势,对于促使地方写字楼市场朝着健康方向发展具有重要意义。本文就是把东大街H号地块作为研究对象,对其在当前形式下应该采取的营销策略进行探讨。本文通过对该项目的外部环境及市场情况、竞品分析,找出项目所面临的机会和威胁,发现公司本身的优势与劣势,在此基础上研究项目的可行性,使项目成功上市。本文首先介绍了写字楼的发展历史和甲级写字楼的定义,介绍了宏观经济情况下的成都写字楼市场,项目所在区域的写字楼产品调研分析,对项目的SWOT分析,最后锁定了项目的客户群体,最后总结出项目的市场定位和价格预测。住宅地产市场调控一阵紧似一阵,已让一线城市的开发商感受到阵阵寒意,在住宅开发在目前因为多种因素不再成为企业唯一利润来源的时候,开发商必然要考虑选择规避政策调控的产品形态作为开发重点。同住宅地产地位相同的写字楼地产是否能够得到健康的发展对于成都房地产的持续稳定增长甚至成都市经济水平的稳步提高都有着难以忽略的营销,因此对成都市整体写字楼市场的发展研究拥有很强的现实意义和战略意义。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 本文研究的背景及意义
• 1.1.1 政府政策影响
• 1.1.2 租金水平
• 1.1.3 土地供需关系
• 1.1.4 项目所在区域及整个市场竞品的影响
• 1.1.5 商业地产投资热度
• 1.1.6 项目自身条件
• 1.2 本文研究的主要内容及方法
• 1.3 成都市写字楼市场介绍
• 1.3.1 成都写字楼的发展历程
• 1.3.2 甲级写字楼的内容阐述
• 1.4 东大街H号项目及QH置业有限公司简介
• 第2章 东大街H号项目外部环境及自身情况分析
• 2.1 宏观经济对房地产市场的影响
• 2.1.1 GDP等经济指数及未来预测
• 2.1.2 成都市经济环境
• 2.1.3 行业形势分析
• 2.1.4 成都写字楼市场分布格局
• 2.1.5 成都写字楼市场供应格局
• 2.1.6 成都写字楼市场供应走势分析
• 2.1.7 成都写字楼市场整体市场特征
• 2.2 项目所在区域情况分析
• 2.2.1 东大街区域规划
• 2.2.2 东大街区域完善商务配套
• 2.2.3 东大街区域写字楼项目分布
• 2.2.4 东大街区域商业概况
• 2.2.5 东大街区域未来商业发展走向
• 2.2.6 项目所在区域情况总结
• 2.3 成都重要写字楼调研
• 2.3.1 富力天汇
• 2.3.2 时代八号
• 2.3.3 保利中心
• 2.3.4 雄飞中心
• 2.3.5 写字楼项目调研总结
• 第3章 项目SWOT分析及硬件配置规划建议
• 3.1 SWOT分析
• 3.1.1 优势分析（Strengths Analysis）
• 3.1.2 劣势分析（Weaknesses Analysis）
• 3.1.3 机遇分析（Opportunities Analysis）
• 3.1.4 威胁分析（Threats Analysis）
• 3.2 项目硬件配置及档次规划样本评析
• 3.3 硬件配置及项目档次的规划建议
• 第4章 项目目标客户群锁定
• 4.1 项目目标客户定位以及分析
• 4.1.1 区域内入驻写字楼项目租户情况
• 4.1.2 写字楼产品客户综述
• 4.1.3 本项目客户定位简述
• 4.2 目标客户定位分析
• 4.3 不同类型客户面积需求分析
• 4.4 目标客户来自区域预测
• 第5章 项目市场定位建议
• 5.1 项目营销策略
• 5.1.1 东大街H号写字楼项目营销策略方向
• 5.1.2 项目营销策略
• 5.2 项目推售阶段划分
• 5.3 推售策略制定考虑因素
• 5.4 项目销售推广执行安排建议
• 5.5 项目媒介选择建议
• 5.6 各阶段推售策略
• 5.7 销售阶段优惠政策建议
• 第6章 项目价格预测
• 6.1 项目定价策略
• 6.2 写字楼价格影响因素
• 6.3 项目销售价格分析
• 6.4 项目销售价格预测
• 结论
• 致谢
• 参考文献