中国物业税征收研究

论文摘要

自从改革开放以来,我国房地产经济已成为我国国民经济中重要的组成部分,但与此同时,与我国房地产业的相关税收却一直没有进行改进,目前我国地方财政收入不足,房价上涨过快,收入分配差距增大的现象严重,已经对我国的经济平稳发展和实现社会公平造成了极大阻碍。2003年,我国提出了征收物业税的理论概念,由此引发了学术界和社会大众的激烈讨论,2011年,上海和重庆正式开征房产税,目前来看物业税极有可能先由上海、重庆的房产税进行试点调研,在“十二五”期间向全国推广,因此,物业税的研究对我国经济发展和公众利益都有着重要的影响。本文介绍了物业税的概念及发展历史,分析物业税同财产税、房地产税之间的关系,阐述了物业税的理论基础及功能作用,在分析我国房地产税目前的弊端之后讨论了物业税开征的可行性,借鉴了国际上不同国家和地区物业税征收经验,提出了我国开征物业税应该遵循的原则,对如何处理土地出让金问题提出了自己的设想,并对物业税的税率形式和税率水平提出了了相应的建议。本文得出了中国应该开征物业税的结论,并希望通过对物业税的相应论述,分析在政策制定过程中需要注意的管理权和税收用途的问题,为我国开征物业税的工作提出相关的建议和意见,让物业税切实起到应尽的作用,促进我国房地产经济的健康稳定发展。

论文目录

• 中文摘要
• Abstract
• 第一章 绪论
• 1.1 选题背景
• 1.2 研究目的及研究意义
• 1.3 研究方法及论文框架
• 第二章 物业税概述
• 2.1 物业税的发展历史
• 2.2 财产税、房地产税与物业税的关系
• 第三章 物业税征收的理论依据
• 3.1 公平说
• 3.2 受益说
• 3.3 物业税的功能
• 第四章 我国房地产税制存在的问题及开征物业税可行性分析
• 4.1 我国房地产税制存在的问题
• 4.2 开征物业税可行性分析
• 第五章 不同国家及地区物业税经验借鉴
• 5.1 美国不动产税制简述
• 5.2 英国及日本物业税制简述
• 5.3 香港物业税制度简述
• 5.4 台湾不动产制度简述
• 5.5 不同国家和地区物业税制度总结
• 第六章 中国开征物业税的对策及建议
• 6.1 我国物业税制度设计应符合相关原则
• 6.2 我国物业税征税范围的划分
• 6.3 土地出让金问题的处理
• 6.4 确定合理水平的税率
• 6.5 结束语
• 参考文献
• 致谢