辽宁省城镇低收入阶层保障性住房供需研究

论文摘要

保障性住房制度开展以来,政府出台了一系列的政策以改善中国城镇居民的居住条件,也取得了一定的成绩,人均住房面积逐年提高。但是值得注意的是,我国房地产市场目前仍存在着很多的问题,商品房房价逐年上涨与居民购买住房的支付能力有限之间的矛盾不能得到很好的解决,适合城市低收入阶层的保障性住房数量远远难以满足市场的需求,城市中有很大一部分的弱势群体,依靠个人的能力很难满足自身安居乐业的要求。在这样的条件下,政府必须负担起应尽的责任来解决低收入阶层的住房问题。我国政府采取了以兴建经济适用房和提供廉租房为主的方式来改善低收入阶层住房难的问题,来维持社会安定。这些措施也发挥了一定的作用,但是由于在实施保障性住房建设过程中所存在的各种问题,住房问题解决的并不理想,许多低收入阶层的住房状况并未得到较好的改善。随着近些年房价的迅猛增长,低收入住房问题变得越发的现实和尖锐,已经成为一个严重的社会问题,如果解决不好就会引发社会矛盾,这是不利于我国和谐社会构建的。因此,为了实现社会和谐,防止不稳定因素的出现,低收入阶层的住房问题必须要引起政府足够的重视,并应尽快采取行之有效的方式予以解决。本文首先介绍了对辽宁省保障性住房的发展历程,然后分析了现在辽宁省低收入阶层的居住现状、住房存在问题以及低收入阶层住房困难的原因,接着分析了辽宁省保障性住房的发展历程和供需现状,并运用数据对2011-2015年辽宁省保障性住房的需求和供给量进行了预测分析。最后通过对国外解决保障性住房供需矛盾的经验借鉴,得出切实可行的建立和完善我国低收入阶层的解决保障性住房供需矛盾的措施。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 绪论
• 0.1 研究背景与研究意义
• 0.2 国内外研究综述
• 0.3 研究内容、方法及创新点
• 1 概念界定及相关理论
• 1.1 概念界定
• 1.1.1 低收入阶层
• 1.1.2 保障性住房
• 1.1.3 经济适用住房
• 1.1.4 廉租房
• 1.2 相关理论
• 1.2.1 市场失灵理论
• 1.2.2 凯恩斯政府干预理论
• 1.2.3 公平与效率理论
• 1.2.4 梯度消费理论
• 2 辽宁省低收入阶层住房状况、存在问题及住房困难原因
• 2.1 宁省低收入阶层住房现状
• 2.1.1 人均居住面积
• 2.1.2 居住环境
• 2.1.3 居住位置
• 2.2 低收入阶层住房存在的问题
• 2.2.1 人均居住面积小
• 2.2.2 住房消费支出水平低
• 2.2.3 住房消费比例占总支出比重低
• 2.2.4 购房支出能力弱
• 2.2.5 住房融资能力差
• 2.3 辽宁省低收入阶层住房困难原因
• 2.3.1 收入低
• 2.3.2 房价高
• 2.3.3 住房的消费低
• 3 辽宁省保障性住房供需现状及未来五年供需预测
• 3.1 辽宁省保障性住房发展历程
• 3.2 辽宁省保障性住房供需现状
• 3.2.1 辽宁省保障性住房需求现状
• 3.2.2 辽宁省保障性住房的供给现状
• 3.3 辽宁省低收入阶层保障性住房供需预测（2011-2015年）
• 3.3.1 辽宁省低收入阶层保障性住房的需求预测（2011-2015年）
• 3.3.2 辽宁省低收入阶层保障性住房供给预测（2011-2015年）
• 3.3.3 结论
• 4 国外解决保障性住房供需矛盾的经验借鉴
• 4.1 发达国家解决保障性住房供需矛盾的经验
• 4.1.1 英国
• 4.1.2 美国
• 4.1.3 日本
• 4.1.4 法国
• 4.1.5 西班牙
• 4.2 新兴经济体解决保障性住房供需矛盾的经验
• 4.2.1 新加坡
• 4.2.2 香港
• 4.3 发展中国家解决保障性住房供需矛盾的经验
• 4.3.1 墨西哥
• 4.3.2 泰国
• 5 解决辽宁省保障性住房供需矛盾的政策建议
• 5.1 解决辽宁省保障性住房供需矛盾的原则
• 5.1.1 适度保障原则
• 5.1.2 动态调整原则
• 5.1.3 分层次保障原则
• 5.2 解决辽宁省保障性住房供需矛盾的建议
• 5.2.1 发挥政府的主体地位
• 5.2.2 建立多层次的保障性住房供应体系
• 5.2.3 建立和完善管理和监督机制
• 5.2.4 广泛开辟资金渠道
• 5.2.5 建立法律体系
• 参考文献
• 致谢