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摘要：建筑工程的渗漏问题是一个比较普遍发生的通病，加强对建筑工程渗水漏水问题的治理，可以提高工程质量和客户满意度。防渗漏部位是指建筑工程的屋面、外墙、厨房、卫生间、阳台、露台、地下室等直接与水接触的部位。目前的防渗漏方法，主要还是采取预防措施，防重于治。这就要求现场要认认真真执行防水、防渗漏的每一道工序并进行验收。
前言：
设计师在设计建筑物时，在防水的重点部位采用了多种措施，比如在地下室的设计会在地下室底板设置高分子防水卷材和防水涂料相结合的办法，并且地下室的混凝土会采用抗渗混凝土，在构造上也设计了构造措施，虽然按设计师的设想把整个地下室都严密的包裹在防水层之中，并且使用了抗渗混凝土，看起来应该相当保险。但事实上并非如此，施工过程会有大量的薄弱环节需要认真处理，并且随着大量大规模地下室的出现，总会出现各种原因的渗漏。
一、工程防渗漏的治理原则
防水工程的设计和施工应遵循“以防为主、刚柔结合、多道防线、因地制宜、综合治理”的原则。做到“防、排、截、堵”相结合，先排后防。防渗漏的控制办法一般是：控制结构自防水质量—→柔性防水施工质量控制—→闭（淋）水试验等防水验收手段。
二、设计优化措施
1、屋面排水尽量采用有组织排水，增设雨水沟。
2、地下室顶板和屋面找坡尽量采用结构找坡。回填种植土的地下室顶板设置疏水层和排水盲沟。
3、屋面女儿墙、烟道、井道宜设计为钢筋砼结构加设高于屋面完成面250mm以上的砼上翻沿。地下室出地面的井道、楼梯口等也应该加设高于完成面250mm以上的钢筋砼上翻沿。
4、地下室外墙水平钢筋宜设置在竖向钢筋外侧，或在地下室外墙增设钢筋抗裂网片。
5、南方地区的飘窗侧板也必须使用现浇混凝土，尽量在主体施工阶段与主体混凝土同步浇筑完成。
6、穿楼板面的排水管道使用带止水环的PVC预埋穿楼板接头以避免先装管再堵洞。
三、施工控制措施
1.混凝土自防水质量控制
1.1施工交底：施工前向工人做好施工方案交底，部署好泵送设备和位置，安排好混凝土运输车辆，浇筑顺序，防止因浇筑不连续而产生冷缝。
1.2原材料混凝土配合比、坍落度、外加剂符合设计和施工要求。混凝土浇筑前和浇筑过程中，严禁加水。浇筑需连续进行，在下一层初凝前必须进行上一层的浇筑，避免形成冷缝。
1.3施工缝的处理混凝土浇筑问歇超过两小时(已初凝)的要按施工缝来处理。在新浇混凝土与下层混凝土结合处，首先要凿毛、清理浮渣，以露出石子、成斜口面为宜，并冲洗干净，浇一层30-50mm厚与混凝土配合比相同的水泥砂浆。
1.4后浇带处理结构板缝处居中预留钢板止水带，后浇带混凝土浇筑前清理杂物、凿毛成杯型口，浇水湿润，用比原混凝土高一强度等级的微膨胀混凝土浇筑。
1.5穿墙止水螺杆和预留套管的处理加焊止水环并满焊。针对地下室外墙穿墙止水螺杆洞，要求将螺杆口凿进30mm，用防水砂浆进行修补。针对地上部分外墙或卫生间穿墙螺杆洞(留设时，通常情况下为内高外低呈斜面)，修补时用水湿润，分两次用微膨胀水泥砂浆进行封堵，或者采用聚氨酯发泡胶封堵。
2.砌体工程防水质量控制
2.1墙面抹灰是墙而防渗漏的关键工序，首先是在砼结构而上用素水泥浆拉毛或喷浆处理，保证结合牢固。其次是外墙要分层抹灰，第一层水泥砂浆要抹平压实，第层在砼和砌体结构交界处要满铺钢丝网，避免不同材质交界面产生空鼓开裂。
2.2砌体施工灰缝密实饱满，要求双面原浆勾缝，砌筑砂浆到初凝强度后才能斜砌，斜砌角度控制在45°—60°，确保斜砌上口顶实，斜砌砖上下两端包括斜面内砂浆应挤压密实。
2.3外墙脚手眼、挑架洞的修补清理干净后，从两侧分两次封堵密实。洞眼较小时采用膨胀砂浆封堵，洞眼较大时宜用膨胀砼浇筑，确保不渗漏。
2.4卫生间要求设置钢筋混凝土反坎，原材料对有防水要求的外墙和厨卫房间内墙，应尽量选用实心砌块。
2.5建筑外墙设置分格缝，应明确位置及处理措施。腰线、挑檐、雨篷、窗楣、窗台的底部应做滴水线(槽)。滴水线(槽)应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。且内窗台应高于外窗台。
2.6门窗框与墙体的间隙过大的处理填充墙施工时，须放门窗洞口的水平、望向位置控制线，严格控制好门窗洞口尺寸。对间隙大于30mm的洞口(每边)应采用细石混凝土回补。
2.7门窗框与墙体之间密封防水处理应采用粘结性能良好并相容的耐候密封胶打胶前应清洁粘接表而，去除灰尘、油污、粘接而应保持干燥，墙体部位应平整洁净胶缝采用矩形截面胶缝时，密封胶有效厚度应大于6mm。
3.自粘防水卷材施工质量控制
3.1施工流程：基层清理—→铺设自粘防水卷材—→搭接卷材—→节点密封—→组织验收—→揭除自粘防水卷材上表面隔离膜，并撒水泥粉。
3.2铺贴卷材：先按基准线铺好第一幅卷材，再铺设第二幅，然后揭开两幅卷材搭接部位的隔离膜，将卷材搭接。铺贴卷材时，卷材不得用力拉伸，应随时注意与基准线对齐，以免出现偏差难以纠正。
3.3卷材连接：采用搭接的方式，粘贴后，随即用胶辊用力滚压排出空气，使卷材搭接边粘结牢固。采用自粘搭接的方式，搭接宽度长短边均为100mm，潮湿梁沟侧面打钉固定，用自粘垫片密封钉孔。
3.4节点部位加强处理：穿板钢筋、管道口等节点部位涂刷911双组份聚氨酯进行加强处理，阴阳角不需加做防水附加层。
3.5地下室承台部位采用两种防水做法。做法一：防水层铺设到地下室承台边缘以下200mm；做法二：防水层铺设到地下室承台桩头边缘。（现场做法按设计要求）
3.6组织验收。将防水卷材上表面隔离膜揭除干净，在卷材上撒水泥粉作为隔离措施,边撒边扫（防止卷材粘脚及卷材保护）。
4．聚氨脂防水涂料施工工艺
4.1工艺流程：
安装、预留洞、管道就位正确→基层处理→20厚1：3水泥砂浆找平层→2厚非焦油聚氨脂防水涂膜→细部增强处理（二层化纤无纺布作胎体增强）→40厚细石砼保护层施工（外侧墙30厚聚苯乙烯泡沫板粘贴）。
4.2基层处理：涂刷防水层施工前，先将基层表面的杂物、砂浆硬块等清扫干净，并用干净的湿布擦一次，经检查基层无不平、空裂，起砂等缺陷，方可进行下道工序。
4.3底胶涂刷：将配制好的底胶料，用长把滚刷均匀涂刷在基层表面，涂刷量为0.3kg/m2左右，涂刷后约4h手感不粘时，即可做下道工序。4.4涂刷第一道涂膜：在前一道涂膜加固层的材料固化并干燥后，应先检查其附加层部位有无残留的气孔或气泡，如没有，即可涂刷第一层涂膜；如有气孔或气泡，则应用橡胶刮板将混合料用力压入气孔，局部再刷涂膜，然后进行第一层涂膜施工。
4.5涂刮第二道涂膜：第一道涂膜固化后，即可在其上均匀地涂刮第二道涂膜，涂刮方向应与第一道的涂刮方向相垂直，涂刮第二道与第一道相间隔的时间一般不小于24h，亦不大于72h。涂刮第三道涂膜：涂刮方法与第二道涂膜相同，但涂刮方向应与其垂直。
4.6稀撒石碴：在第三道涂膜固化之前，在其表面稀撒粒径约2mm的石碴，加强涂膜层与其保护层的粘结作用。
4.7涂膜防水层及其局部应加强的变形缝、预埋管件处、阴阳角部位的做法，必须符合设计要求和施工规范的规定，不得渗漏水。
5．施工验收管理控制措施
淋(蓄)水试验。淋(蓄)水试验是防水工程的重要环节之在施工过程中要分阶段进行淋(蓄)水试验，真正实现过程控制。所有的淋(蓄)水试验必须有甲方、监理全过程检查并签字认可。办理单项淋蓄水试验记录，验收合格后方可进入下道工序施工。
结束语：
渗漏是建筑工程其中一个质量通病，处理渗漏问题不仅时间长，也很棘手。而且建筑物的渗漏一旦发生，处理渗漏需要花费大量的人力和财力。对使用功能产生较大的影响，并且很难一次性根治，往往需要多次才能处理完善。要求施工人员在施工过程中要严格切实按规范、规定进行施工，严格控制好每一道工序，把好质量关，减少渗漏通病的出现。同时积极学习、应用新技术和新材料，才能有效地控制建筑工程渗漏问题。提高建筑工程质量。
参考文献：
1.杨万华.浅谈房屋建筑地基基础施工技术及应用四川建材2016.2
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