基于房地产企业的人力资本管理研究

论文摘要

随着知识经济时代的到来,人们越来越意识到人才对于科技进步、经济增长、社会发展的重要作用,在日益激烈的市场竞争环境中,人力资本成为企业重要的核心竞争力之一。人力资本是相对于物质资本来说能够创造更多价值的资本,其投资收益率明显大于物质资本投资收益率,众多走在行业前端的企业已经开始重视人力资本运作问题,并取得了初步实践成果。论文从人力资本思想的萌芽时期谈起,总结了人力资本理论形成和发展的历史,在综合国内外研究成果的基础上提出了人力资本的定义及特点。人力资本是一种依附于人本身的体力和智力的综合价值,它能够在经济活动中通过投资带来增值。人力资本具有私有性、个体差异性、难计量性、收益性、长期性、时效性和可变性等特点,它与物质资本、人力资源等概念既相互联系又相互区别,在阐述了人力资本的相关概念基础上,论文从投资的角度总结了六种对人力资本价值进行评价的方法。对于企业人力资本运作来说,人们主要关注的是人力资本投资和收益方面的经济问题,论文分析了企业人力资本投资的成本,将之总结为四大类:取得成本、开发成本、激励成本和保障成本,并针对房地产企业分析了这四类成本如何进行计量,以及如何达到企业最优人力资本配置,也就是人力资本和物质资本两种生产要素的最优成本组合。然后,论文分析了人力资本投资存在的风险,包括国家政策风险、加快折旧风险、不可抗力等非人为因素的风险,以及企业对投资对象选择和激励政策上的风险、员工道德风险、人力资本流失风险等人为因素的风险,并提出了风险规避模型。在此基础上,论文分析了企业人力资本投资收益的分配形式,从人力资本投入和人力资本收益两方面进行评价指标体系的设计,并建立了企业人力资本投资的总收益、边际收益与平均收益模型,进行投资收益均衡点分析。最后,论文通过理论与实践相结合的方法,考察了重庆TC置业有限公司人力资本运作现状,根据TC置业有限公司的人力资本投资成本进行分析,结合TC置业有限公司在人力资本投资上取得的效果,针对企业在运作上遇到的问题提出了一些合理化建议。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究目的及意义
• 1.3 研究方法
• 1.3.1 理论与实践相结合的方法
• 1.3.2 定性分析与定量分析相结合的方法
• 1.3.3 归纳演绎法
• 1.4 论文研究框架
• 2 人力资本理论的产生及发展
• 2.1 人力资本理论的历史起源
• 2.2 人力资本的思想渊源
• 2.2.1 亚当·斯密的人力资本思想
• 2.2.2 约翰·穆勒的人力资本思想
• 2.2.3 让·萨伊的人力资本思想
• 2.2.4 阿尔弗雷德·马歇尔的人力资本思想
• 2.2.5 人力资本思想的历史发展小结
• 2.3 人力资本理论的近现代研究
• 2.3.1 马克思的人力资本思想
• 2.3.2 雅各布·明瑟的人力资本思想
• 2.3.3 舒尔茨的人力资本理论
• 2.3.4 贝克尔的人力资本理论
• 2.3.5 丹尼森的人力资本理论
• 2.4 人力资本的国内研究
• 3 人力资本理论的理论基础
• 3.1 人力资本的定义及特点
• 3.1.1 人力资本的定义
• 3.1.2 人力资本的特点
• 3.2 人力资本与物质资本、人力资源的区别
• 3.2.1 人力资本与物质资本的区别
• 3.2.2 人力资本与人力资源的区别
• 3.3 人力资本价值评价的一般方法
• 3.3.1 未来工资报酬折现法
• 3.3.2 调整报酬折现法
• 3.3.3 随机报酬法
• 3.3.4 非购入商誉法
• 3.3.5 经济价值法（未来收益法）
• 3.3.6 未来净产值折现法
• 4 企业人力资本投资分析
• 4.1 企业人力资本投资的成本分析
• 4.1.1 人力资本投资成本的一般概念
• 4.1.2 人力资本投资成本的计算方法
• 4.1.3 房地产企业人力资本投资成本的计量
• 4.1.4 房地产企业人力资本投资与物质资本投资的经济分析
• 4.2 企业人力资本投资的风险分析
• 4.2.1 风险的界定
• 4.2.2 风险的分类
• 4.2.3 风险的规避
• 4.3 企业人力资本投资的收益分析
• 4.3.1 企业人力资本收益的分配形式
• 4.3.2 企业人力资本投资收益评价指标
• 4.3.3 企业人力资本投资均衡点分析
• 5 重庆TC 置业有限公司人力资本运作研究
• 5.1 重庆TC 置业有限公司人力资本运作现状
• 5.1.1 企业人力资本观念与团队理念
• 5.1.2 公司组织架构
• 5.1.3 企业人力资本构成
• 5.1.4 企业人力资本投资成本分析
• 5.2 重庆TC 公司人力资本运作存在的问题
• 5.2.1 认识上存在误区
• 5.2.2 企业培训流于形式
• 5.2.3 投资比例存在问题
• 5.2.4 投资效益分析不足
• 5.3 合理化建议
• 5.3.1 建立科学的培训制度，提高培训的效果
• 5.3.2 建立有效的激励机制，降低企业员工的流动率
• 5.3.3 合理确定人力资本投资结构，加强对人力资本投资的运营
• 5.3.4 增强核算意识，增强企业人力资本投资效益
• 6 结论与展望
• 6.1 主要结论
• 6.2 后续研究工作的展望
• 致谢
• 参考文献
• 附录