论文题目: 快速城市化进程中房地产业可持续发展研究
论文类型: 硕士论文
论文专业: 区域经济学
作者: 张世良
导师: 刘荣增
关键词: 快速城市化,房地产产业,可持续发展
文献来源: 郑州大学
发表年度: 2005
论文摘要: 随着我国经济水平的提高,城市化进程日益加快,2000年城市化水平达到36.04%,而目前国内的发达城市其城市化水平已经超过了50%并且仍然快速发展。世界经验表明:城市化发展速度与城市化水平存在一定联系,当城市化水平小于30%时,城市化速度较慢;当城市化水平处于30%—70%时,城市化进入高速发展时期。针对我国目前的城市化情况,可以明显看出,在今后的一段时期内,我国将进入城市化高速发展时期。 当城市化的浪潮不可阻挡地席卷神州大地,面对着这一历史变迁,走在浪尖的房产行业该以怎样的态度来思考这个问题,又该以怎样的行动来应对这一趋势?经历过商品房改制、大盘时代、经济泡沫的中国房地产业,究竟何去何从?带着这一系列的问题,我们展开对快速城市化进程中现代房地产业持续发展研究。 伴随经济的高速增长和城市化水平的快速提高,中国将有几个亿的人口涌入城市,在自然需求、流动需求、多样需求、模式需求等各类需求的驱动下,必然给房地产业带来巨大的发展空间。同时,房地产业作为国民经济的先导型产业,在重塑城市形象、拓展城市空间、完善城市功能等方面发挥了不可替代的作用。从而初步阐明了城市化与房地产业发展的相互关系。 本文分析了快速城市化进程中现代房地产业面临的问题与趋势。其中面临的主要问题涉及供给、需求、房地产商和房产中介、资源和环保四个方面;发展的主流趋势包括:居住条件的舒适化程度不断提高、居住环境的生态化标准不断提升、以人为本思想逐渐深入人心、城市文化保护与经营的理念不断强化四个方向。在这个的基础上,又有针对性地提出了快速城市化进程中现代房地产业持续发展的思路:确立房地产业的支柱产业地位,坚持科学发展观,控制人口增长规模,加大生态保护力度,促进城市房地产业与人口、资源和环境的协调发展,同时强化政府的宏观调控职能。 最后,论文结合郑州市房地产业的发展现状,从城市化与房地产业的相互关系,房地产业面临的机遇与挑战,房地产业发展的思路与对策等角度全面论述了快速城市化进程中郑州市房地产业的持续发展问题。
论文目录:
第一章 绪论
1．1 选题意义与背景
1．2 相关研究述评
1．2．1 城市化的内涵阐释
1．2．2 房地产业的相关研究
1．2．3 可持续发展与房地产业可持续发展
第二章 快速城市化对房地产业发展的影响
2．1 快速城市化给房地产业带来巨大的发展空间
2．2 快速城市化带来对房地产业的巨大需求
2．2．1 城市化引起住宅自然需求的增加
2．2．2 流动人口增长造成对住宅的巨大需求
2．2．3 城市化加速住宅消费层次的多样化
2．2．4 人口和环境的压力要求住宅产业发展模式的转变
第三章 房地产业对城市化的助推作用
3．1 房地产业的迅速发展拉动经济增长，成为城市经济发展的支柱产业
3．2 旧城改造中房地产置换重新塑造了城市形象
3．2．1 旧城改造与房地产开发关系
3．2．2 成功的旧城改造开发模式
3．2．3 打造可持续发展的繁荣城区
3．3 各类新区建设拓展了城市空间
3．3．1 态势一:沿快速通道继续扩张
3．3．2 态势二:更多房产品牌角逐新区
3．3．3 态势三:人居环境日趋变佳
3．3．4 态势四:中心商务区地产全面助推新区
3．3．5 态势五:地产开发带动城市空间的复合化
3．4 从雅典宪章的居住层面完善了城市功能
3．4．1 房屋功能
3．4．2 建筑地块功能
3．4．3 房地产劳务服务功能
3．4．4 房地产开发推动城市基础设施建设
第四章 快速城市化进程中房地产业面临的问题与趋势
4．1 快速城市化进程中房地产业面临的问题
4．1．1 供给方面的问题
4．1．2 需求方面的问题
4．1．3 房地产商和房产中介问题
4．1．4 资源和环保方面的问题
4．2 快速城市化进程中房地产业发展趋势
4．2．1 居住条件的舒适化程度不断提高
4．2．2 居住环境的生态化标准不断提升
4．2．3 以人为本思想逐渐深入人心
4．2．4 城市文化保护与经营的理念不断强化
第五章 快速城市化进程中房地产业持续发展的思路
5．1 明确和落实房地产业的支柱产业地位
5．2 树立房地产业可持续发展观
5．2．1 应建立房地产业可持续发展的时间观、空间观、系统观
5．2．2 应选择适度消费的发展模式
5．3 加强生态环境保护，促进城市房地产开发与生态环境协调发展
5．4 控制人口适度增长，实现房地产业与人口、资源协调发展
5．4．1 房地产业与人口、资源的关系
5．4．2 人口适度增长的涵义
5．5 把好两个环节，运用三种手段，加强政府宏观调控
第六章 郑州市房地产业持续发展实证分析
6．1 郑州快速城市化对房地产业持续发展的影响
6．2 房地产“展会经济”繁荣，助推郑州经济
6．3 郑州房地产业面临的机遇与挑战
6．3．1 郑州房地产业发展面临的不利因素:新一轮宏观调控
6．3．2 郑州房地产业发展的有利条件
6．4 郑州房地产业持续发展的思路与对策
6．4．1 提高认识，解放思想
6．4．2 完善房地产相关政策建设，调整供应结构
6．4．3 建立资源节约型的房地产体系
6．4．4 在房地产的消费上，要引导人们选择适度的消费模式
6．4．5 加强城市生态环境保护，促进城市房地产开发与生态环境协调发展
6．4．6 控制城市人口适度增长，实现房地产业与人口、资源协调发展
6．4．7 大力加强宏观调控，促进市场健康发展
结语
参考文献
后记
个人简历
发布时间: 2005-10-25
参考文献
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