房价增长时期宏观经济政策调控商品房供需研究

论文摘要

随着我国经济的快速发展,房地产业对国民经济的基础作用、先导作用和支柱作用日益突出。近几年来,作为房地产业重要组成部分,商品房的价格出现了普遍持续性上涨,已经影响到了建筑、建材和工程劳务等相关产业。并对人们日常投资和居住状况产生了极大的影响,带动了国内外投资和投机行为,以至于影响到我国国民经济的稳定和协调发展。究其原因,是供需失衡导致商品房价格背离商品房价值。宏观调控作为市场失灵的补充,对商品房供需具有不可替代的调节作用。然而近几年利用各项宏观经济政策调控商品房价增长效果不甚理想,理论研究有待深入。因此,本文以商品房价增长时期宏观经济政策调控作为研究内容。本文以系统研究为前提,通过分析国内外房价波动宏观经济调控经验,以比较分析和统计抽样等统计方法为基础,运用博弈论、系统动力学、计量经济学、价值链理论、EViews等研究工具,研究商品房价增长时期宏观经济政策调控问题。本文针对宏观经济政策调控中所涉及到的相关理论进行分析,主要包括经济增长、供需均衡、不均衡产业发展、增长极等理论,并对宏观经济政策调控中所涉及的基本概念、主客体关系、商品房房价增长的经济学机理和商品房价格演进过程、制度保障等进行了理论分析。本文利用博弈论的方法,分析参与调控各方在调控过程中的作用和地位,分析参与博弈各方的结构关系。构建了作为调控主体中央和地方政府间的博弈模型,政府与房地产商集团、投机者间的博弈模型,并进一步分析了各博弈模型的博弈对策。从分析供给变化对商品房价的影响入手,分析供给相对减少和供给成本提高对商品房价的影响及其成因。进而分析宏观政策对供给相对减少和供给成本提高的影响。通过分析,提炼出相对重要政策以构建计量经济学模型。通过研究生产函数与劳动、投资的关系,逐步建立劳动力与土地、投资与利率和货币供应量的函数关系方程组。利用系统动力学研究需求组成结构,分析影响需求各组成项目的主要因素。利用价值链分析需求购买到转让的整个环节,提炼出对需求影响效果最明显的宏观经济政策因素,在此基础上,通过研究需求函数和投资函数,利用计量经济学方法,针对不同时期建立了需求与价格、利率、可支配收入、储蓄和汇率的函数关系方程。从供需均衡角度,研究宏观经济调控对供需均衡的影响,合并供需方程组。比较各种不同政策组合的优缺点,利用所获得方程组分析某一时期我国宏观经济政策与供需间的数量关系,以进一步验证方程组模型。并在此基础上提出建设完善调控供需制度体系,突出调控重点和抓紧落实方案,调控供给与抑制需求相结合的政策建议,以调节商品房供给与需求均衡。文中重点研究了作为调控主体内部博弈关系,以及调控主客体的博弈关系,建立了博弈模型;分析建立了宏观经济政策与供给间的数量模型;并建立了宏观经济政策与需求间的数量模型;构建了商品房价增长时期供需方程组模型、比较了各政策组合的优缺点和提出了完善供需制度体系等建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 研究背景及问题提出
• 1.1.1 我国商品房价格增长迅速
• 1.1.2 政府高度重视全方位调控
• 1.1.3 宏观调控效果不佳
• 1.1.4 商品房调控有待深入研究
• 1.2 研究目的及意义
• 1.2.1 论文研究目的
• 1.2.2 论文研究意义
• 1.3 国内外研究现状及评述
• 1.3.1 商品房价增长研究现状
• 1.3.2 商品房价宏观调控研究现状
• 1.3.3 国内外研究现状评述
• 1.4 论文研究内容与逻辑框架及研究方法
• 1.4.1 论文研究内容
• 1.4.2 论文逻辑框架
• 1.4.3 论文研究方法
• 第2章 商品房价增长时期宏观经济政策调控理论
• 2.1 基本概念界定
• 2.1.1 商品房价格增长界定
• 2.1.2 商品房价增长时期宏观经济政策调控供需界定
• 2.1.3 商品房价增长时期宏观政策调控工具界定
• 2.2 商品房价增长机理经济学分析
• 2.2.1 商品房价增长的需求拉动分析
• 2.2.2 商品房价增长的供给推动分析
• 2.2.3 商品房价增长供需共同推动分析
• 2.3 基于反馈模型商品房价增长演进分析
• 2.3.1 构建供给演进反馈模型及分析
• 2.3.2 构建需求演进反馈模型及分析
• 2.3.3 构建商品房价增长演进反馈模型及分析
• 2.4 商品房价格调控机理分析
• 2.4.1 宏观经济政策影响商品房价变动
• 2.4.2 调控主体经济学分析
• 2.4.3 制度政策保障机理
• 2.5 本章小结
• 第3章 商品房价格增长时期调控博弈分析
• 3.1 调控商品房价博弈各方因素
• 3.1.1 调控商品房价格增长主体因素
• 3.1.2 调控商品房价格增长客体因素
• 3.1.3 调控商品房价格增长辅助因素
• 3.1.4 调控商品房价格增长基础因素
• 3.2 调控主体间博弈模型构建及分析
• 3.2.1 中央政府和地方政府博弈模型构建
• 3.2.2 中央政府和地方政博弈模型分析
• 3.3 调控主客体间博弈模型构建及分析
• 3.3.1 政府与房地产商间博弈模型构建及分析
• 3.3.2 政府与需求方博弈模型构建及分析
• 3.4 本章小结
• 第4章 商品房价增长时期调控商品房供给模型构建
• 4.1 商品房供给对房价增长影响及原因剖析
• 4.1.1 供给减少与成本提高促进房价增长
• 4.1.2 供给减少与成本提高成因现实剖析
• 4.2 调控商品房供给宏观经济政策分析
• 4.2.1 调控商品房供给相对减少政策分析
• 4.2.2 调控商品房供给成本提高政策分析
• 4.3 宏观经济调控商品房供给模型构建
• 4.3.1 商品房供给计量经济学模型设计
• 4.3.2 商品房生产函数模型估计和检验
• 4.3.3 劳动力和资本模型估计和检验
• 4.3.4 宏观因素与商品房供给函数组构建
• 4.4 本章小结
• 第5章 商品房价增长时期调控商品房需求模型构建
• 5.1 影响房价增长的需求项目组成及结构
• 5.1.1 影响房价增长需求项目组成分析
• 5.1.2 影响房价增长需求项目结构层次
• 5.2 商品房价增长时期需求项目价值链分析
• 5.2.1 商品房价增长时期需求项目价值链组成
• 5.2.2 商品房价增长时期需求项目价值链分析
• 5.2.3 房价增长时期影响价值链环节宏观政策
• 5.3 宏观经济调控商品房需求模型构建
• 5.3.1 商品房需求计量经济学模型设计
• 5.3.2 商品房需求模型估计
• 5.3.3 商品房需求模型检验
• 5.4 本章小结
• 第6章 商品房价增长时期调控商品房供需均衡与对策
• 6.1 宏观经济政策对商品房供需均衡调节
• 6.1.1 调控供需宏观经济政策工具比较
• 6.1.2 宏观经济政策组合对供需调节
• 6.2 宏观经济政策调控商品房供需实证分析
• 6.2.1 我国哈尔滨市商品房市场供需相关状况
• 6.2.2 近几年我国宏观经济政策概况
• 6.2.3 利用方程组分析哈尔滨市商品房供需
• 6.3 调节商品房供需均衡政策建议
• 6.3.1 完善调控供需制度体系建设
• 6.3.2 突出调控政策重点和紧抓落实
• 6.3.3 调整供给与抑制需求相结合
• 6.3.4 短期调控和长期发展相结合
• 6.4 本章小结
• 结论
• 参考文献
• 攻读学位期间发表的学术论文
• 致谢
• 个人简历