论文题目: 北京竹溪园住宅小区项目的可行性研究
论文类型: 硕士论文
论文专业: 工商管理
作者: 王卫国
导师: 刘应宗
关键词: 房地产,可行性研究,市场分析,财务评价
文献来源: 天津大学
发表年度: 2005
论文摘要: 本文综合运用了市场营销学、房地产经济学、财务管理学和项目财务评价等多种学科的理论和方法,对北京竹溪园住宅小区项目的可行性进行了研究。在市场分析中,通过对该项目的宏观环境分析、北京住宅市场的供给与需求分析、周边区域竞争分析以及SWOT分析,确立了该项目的市场定位,明确了该项目的目标客户、产品形态以及价格策略并为成本和收入估算提供了翔实的基础数据。在成本和收入估算中,运用成本法和市场比较法对北京竹溪园住宅小区项目的产品价格进行了预测和比较,为该项目的最终定价准备了科学依据。在财务评价中,根据该项目的投资计划以及资金安排表,运用现金流量表、量本利模型、敏感性分析以及概率分析等数学方法和模型,对北京竹溪园住宅小区项目的盈利能力、清偿能力和不确定性进行了中肯的评价。通过对北京竹溪园住宅小区项目进行的可行性研究,我们可以得出该项目在财务上可行,实施起来的风险较小,可以进行投资。
论文目录:
第1章 总论
1.1 项目概况
1.2 项目可行性研究概述
1.2.1 可行性研究的内涵
1.2.2 国外房地产投资的可行性分析的发展与现状
1.2.3 我国房地产项目可行性研究
1.2.4 房地产项目可行性研究阶段划分
1.3 本文所要研究的内容和方法
1.3.1 本文所要研究的内容
1.3.2 本文研究所要采用的方法
第2章 北京竹溪园住宅小区项目的市场分析
2.1 宏观环境分析
2.2 北京住宅市场的供给与需求
2.3 北京竹溪园住宅小区项目的周边区域竞争分析
2.4 北京竹溪园住宅小区项目的 SWOT 的分析
2.5 北京竹溪园住宅小区项目的市场定位
第3章 北京竹溪园住宅小区项目的成本和收入估算
3.1 北京竹溪园住宅小区项目的成本构成
3.1.1 土地费用的确定
3.1.2 建筑安装工程费
3.1.3 其他费
3.1.4 北京竹溪园住宅小区项目的成本估算
3.2 北京竹溪园住宅小区项目的收入估算
3.2.1 北京竹溪园住宅小区项目的价格预测
3.2.2 北京竹溪园住宅小区项目的收入估算
第4章 北京竹溪园住宅小区项目的财务评价
4.1 财务评价概述
4.2 房地产项目的常规性分析
4.2.1 现金流量分析
4.2.2 盈利性分析
4.2.3 清偿能力分析
4.2.4 参数分析
4.3 房地产项目的不确定性分析
4.3.1 盈亏平衡分析
4.3.2 敏感性分析
4.3.3 概率分析
4.4 北京竹溪园项目的财务评价
4.4.1 常规性分析
4.4.2 不确定性分析
结束语
参考文献
致谢
发布时间: 2006-05-24
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