我国中小房地产企业发展研究

论文题目: 我国中小房地产企业发展研究

论文类型: 硕士论文

论文专业: 财政学

作者: 朱丽萍

导师: 郭琳

关键词: 中小房地产,企业,发展,研究

文献来源: 山东大学

发表年度: 2005

论文摘要: 改革开放以来,房地产企业因其关联度高、带动性强,对国民经济贡献大的特点,成为我国社会主义市场经济的基本支撑点,其中星罗棋布的中小房地产企业对于改善居住条件、增加就业、促进国民经济发展、减弱经济波动起到重要的作用。经过20多年的发展,我国房地产行业积累了一定的经验,也出现了一些问题,比如结构性矛盾突出,普通商品房供不应求,而高档商品房大量积压;房地产投资增长过快,商品住宅价格上涨过快的现象;存在房地产开发、交易行为不规范,房地产交易中的合同欺诈、面积缩水、广告虚假等现象。房地产业是可持续发展的支柱行业,目前还属于初级阶段,政策调整是必然的。自2003年开始,国家出台了一系列的宏观调控政策,旨在通过紧缩房地产企业赖以生存的两大因素——资金和土地,来引导房地产企业的健康发展。这些调控政策对于企业规模小、资金实力弱、竞争能力差的中小房地产企业构成了巨大的冲击。鉴于国内外迄今没有中小房地产企业的统一定义,本文根据《中华人民共和国中小企业促进法》的规定,结合《中小企业标准暂行规定》,界定我国现阶段中小房地产企业是指职工人数600人以下,销售额3000万元以下,资产总额4000万元以下的房地产企业。本文通过阐述国内外中小企业理论,借鉴美国扶持发展中小房地产企业的经验,分析了我国中小房地产企业的现状和特点,认为我国的中小房地产企业是有必要存在的。目前的房地产市场还处在量的增长上,少数几家大的房地产企业不能满足全部的市场需求,三、四线城市正处在城市化的进程中,在这些城市里中小房地产企业具有绝对的优势。因此就现实情况看,中国需要大量的中小房地产企业发展。尽管中小房地产企业发展是必要的,但是应该看到他们正面临着巨大的生存考验。本文的研究目的就是针对中小房地产企业目前的困境,结合美国鼓励和促进中小企业发展的做法,结合我国的实际情况一些的解决政策措施,以使企业能够实现发展。一是通过联合重组,使企业做大做强,提升企业的整体竞争力,二

论文目录:

摘要

ABSTRACT

一、导论

(一) 研究背景

(二) 文献综述

(三) 论文结构与研究内容

(四) 创新与不足

二、我国中小房地产企业存在与发展的必要性

(一) 中小房地产企业存在与发展的理论依据

(二) 我国中小房地产企业的界定

(三) 我国中小房地产企业存在的现实依据

三、现阶段我国中小房地产企业发展过程中存在的主要问题

(一) 中小房地产企业信贷融资困难

(二) 中小房地产企业融资渠道单一

(三) 中小房地产企业财务管理不健全

(四) 中小房地产企业的管理方式落后

(五) 中小房地产企业人才缺乏

(六) 中小房地产企业缺乏创立诚信品牌的意识

(七) 中小房地产企业所面临的宏观环境不佳

四、美国中小房地产企业的发展与启示

(一) 现阶段美国中小房地产企业的发展特点

(二) 美国政府对中小房地产企业的扶持

(三) 对我国中小房地产企业发展的启示

五、我国中小房地产企业发展对策

(一) 健全机构，完善政策，支持和鼓励中小房地产企业的发展

(二) 克服困难，抓住机遇，努力实现企业的自我发展

结论

参考文献

致谢

攻读硕士学位期间发表的学术论文

发布时间: 2006-05-30

参考文献

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我国中小房地产企业发展研究

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