中国中低收入阶层住房有效需求保障研究

论文摘要

我国房地产市场经过多年发展，在住房市场化、住房保障结构层次调整和保障制度完善等方面取得了长足的进步。但由于基本国情的复杂性，我国中低收入阶层的住房保障实际状况仍不容乐观，所以完善灵活性与长效性并举的住房保障机制，开展住房保障制度创新已迫在眉睫。本文以从凯恩斯需求理论的经典分析框架出发为研究基础，结合通过分析居民住房需求的情况中国居民实际住房需求的意愿和购买力因素进行分析，探讨居民住房现状及形成的原因；根据近几年来得出中低收入阶层购房意愿强烈、支付能力不足的基本现状。同时对住房需求不足带来的影响进行探讨，并回顾了政府为促进住房有效需求而实施的货币政策和财政政策及其效果。，提得出当前房地产市场主要依靠强制性行政命令调控的不合理性；并对居民住房有效需求不足给经济社会带来的消极影响进行说明。研究中采用了综合运用分析法、调研法和数理统计法调研法、数理统计法，结合美国和借鉴法、英国、德国和日本的公共住房实践，对我国中低收入阶层住房有效需求的扩大进行研究。得提出我国当前住房市场存在的主要问题：房地产业市场化程度不够深入，相关配套制度不完善，房地产投机行为扭曲了居民的购房意愿；房价收入比偏高，税收政策效率低下，居民购房支付力普遍不足；住房保障法律制度不健全，住房市场规范不严格等。基于以上研究，对居民住房有效需求的扩大提出政策建议进过本文研究，：发现首先，要推进住房市场化深入，健全住房市场金融体系；其次，完善住房保障制度的完善，首先要细分保障对象，引入住房保障收入线理论，提供了准确、快捷的保障人群确定方法；同时提出完善住房税收的建议和住房保障制度创新的思路再次，提出完善住房税收的建议和住房保障制度创新的思路；最后，最后呼吁加强住房保障立法强化加强住房保障立法，不断将住房保障制度改革引入深化，规范市场行为，减少住房市场投机行为产生的房价泡沫对供需平衡的影响，满足居民住房需求保障居民住房需求。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 研究背景与意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究的目的和意义
• 1.2 国内外相关研究综述
• 1.2.1 国外住房有效需求与住房保障制度研究综述
• 1.2.2 国内住房有效需求与住房保障制度研究综述
• 1.3 研究方法与内容
• 1.3.1 研究方法
• 1.3.2 研究内容
• 2 有效需求理论
• 2.1 有效需求基础理论分析凯恩斯有效需求基础理论
• 2.2 凯恩斯有效需求理论的局限性凯恩斯有效需求理论分析
• 2.3 现代经济学对凯恩斯有效需求理论的再思考
• 3 我国中低收入阶层住房有效需求的特征及原因分析
• 3.1 我国中低收入阶层的住房特征及存在问题
• 3.1.1 中低收入阶层的界定
• 3.1.2 中低收入阶层住房需求意愿的现状
• 3.1.3 中低收入阶层住房需求存在问题
• 3.1.4 中低收入阶层住房需求存在问题
• 3.2 我国中低收入阶层住房有效需求状况的原因分析我国中低收入阶层住房有效需求现状形成原因分析
• 3.2.1 经典理论框架下对我国住房有效需求的分析
• 3.2.2 中低收入阶层住房需求长期不足对社会经济的影响
• 3.2.3 造成我国中低收入阶层住房有效需求现状的原因分析
• 3.3 增加住房有效需求的政策支持
• 3.3.1 相关货币政策及其效果分析
• 3.3.2 相关财政政策及其效果分析
• 4 国外住房需求保障的实践及对我国的启示
• 4.1 美国的公共住房需求保障实践
• 4.1.1 立法规范公共住房项目
• 4.1.2 鼓励私人与地方政府参与公共住房建设
• 4.1.3 鼓励低收入家庭购买公共住房
• 4.1.4 房租补贴政策
• 4.1.5 公共住房质量工程
• 4.2 英国的公共住房需求保障实践
• 4.2.1 动态调整并逐步完善的公共住房政策体系
• 4.2.2 完善的法律体系和多样化的住房政策
• 4.2.3 中央政府与地方政府相互配合
• 4.3 德国的公共住房需求保障实践
• 4.3.1 完善的公共住房政策体系
• 4.3.2 用法律形式规范公共住房的建设和消费
• 4.4 日本的公共住房需求保障实践
• 4.4.1 多渠道资助住房建设
• 4.4.2 完善的住房建设立法
• 4.4.3 不同层次的专门机构和公共住房
• 4.4.4 不间断的住房建设计划
• 4.4.5 综合运用多种工具解决公共住房问题
• 4.5 各国住房保障实践对我国的启示
• 4.5.1 尽快建立完善的房地产税收法律体系
• 4.5.2 住房市场化程度加深与政府作为保障主体并不矛盾
• 4.5.3 住房保障方式因时制宜、因地制宜
• 4.5.4 动态调节机制是保证效果的重要手段
• 5 增加我国中低收入阶层住房有效需求的途径及对策
• 5.1 住房需求市场化研究
• 5.1.1 确定合理的住房价格
• 5.1.2 搞活住房二三级市场
• 5.1.3 大力发展住房金融
• 5.1.4 完善物业管理
• 5.2 完善灵活性的住房税收制度
• 5.2.1 针对地方政府的住房退税收政策完善
• 5.2.2 针对开发商的住房减免税收政策完善
• 5.2.3 针对消费者的住房补贴税收政策完善
• 5.3 完善长效性的住房社会保障制度
• 5.3.1 住房保障制度中对保障对象界定的完善
• 5.3.2 住房保障制度中保障标准制定的完善
• 5.4 我国住房保障制度创新建设
• 5.4.1 创新经济适用房的功能定位和运行机制，严格规范管理
• 5.4.2 加强公共住房金融创新，完善投融资渠道
• 5.4.3 创建和谐混居模式，推动社会各阶层融合
• 5.5 完善住房税收和保障制度的相关立法
• 5.5.1 制定《住宅法》
• 5.5.2 制定《住房保障法》
• 5.5.3 完善配套法律
• 5.6 完善住房税收和保障制度的宣传、教育及普及
• 结论
• 参考文献
• 致谢
• 攻读硕士学位期间发表的论文