我国中小型房地产企业多元融资方式研究

论文摘要

房地产业是国民经济发展的一个基本要素,它在我国经济建设中扮演着越来越重要的角色。但我国房地产企业目前存在着较多问题。最为突出的问题是,在整个房地产企业中,中小型房地产企业约占百分之九十,而这些企业规模普遍较小,资金实力缺乏。房地产业是一个资金高度密集性行业,其所需资金具有需求量大、使用时间长、资金成本大、资金风险高等特点。充足的资金对于房地产企业的发展至关重要。而与此相对应的是,国家出台的一系列宏观政策,使得房地产业的融资难度增大,门槛增高,中小型房地产企业在融资问题上将面临十分严峻的挑战。本文正是基于这种背景,展开对中小型房地产企业多元融资方式的研究,并对中小型房地产企业的融资提供对策和建议。文章共分为以下五个部分：第1章绪论。说明选题的背景、研究意义,以及本文的研究方法和主要贡献。第2章文献综述。本章对国内外融资理论及房地产金融理论研究文献进行了综述,并简要分析了这些理论在房地产企业中的应用。第3章我国中小型房地产企业融资的现状分析。本部分界定了我国中小型房地产企业的划分标准,全面阐述了我国中小型房地产企业融资存在的主要问题,及问题产生的原因。第4章详细说明并分析我国中小型房地产企业几种现存的融资渠道,并对主要的融资渠道进行适用性分析；另外,进行案例分析,针对案例对融资方式提出合理的建议。第5章在上述分析的基础之上,提出对我国中小型房地产企业多元融资方式改进的对策及建议。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1. 绪论
• 1.1 论文的选题背景及研究意义
• 1.1.1 论文的选题背景
• 1.1.2 论文的研究意义
• 1.2 研究思路与方法
• 1.2.1 研究思路
• 1.2.2 研究方法
• 1.3 论文预期贡献
• 2. 基本理论和文献综述
• 2.1 企业融资基本理论
• 2.1.1 国外现代企业融资理论
• 2.2 文献综述
• 2.2.1 国外金融市场上房地产的发展情况
• 2.2.2 国内融资研究动态
• 3. 中小型房地产企业融资现状及分析
• 3.1 中小房地产企业概念的界定
• 3.1.1 房地产企业的概念界定
• 3.1.2 中小型房地产企业的概念界定
• 3.2 中小型房地产企业的融资情况并对其分析
• 3.2.1 我国中小型房地产企业目前融资的情况
• 3.2.2 中小型房地产企业融资存在的问题
• 3.2.2.1 企业数量太多、实力太弱、信用太差
• 3.2.2.2 融资渠道单一,间接融资比例过高
• 3.2.2.3 房地产资本市场的金融体系不够完善
• 3.2.2.4 房地产金融法律体系不健全
• 3.3 目前现状的原因分析
• 3.3.1 房地产业的发展历史比较短
• 3.3.2 房地产业的金融体系还不够健全,创新度也不足
• 3.3.3 国家政策的调整会给房地产融资比较大的影响
• 3.3.4 对房地产金融管理的法律不够健全不完善
• 4. 关于中小型房地产企业的融资方式并对其分析
• 4.1 融资方式及其特点
• 4.1.1 股权融资
• 4.1.2 债券融资
• 4.1.3 REITs
• 4.1.4 资产证券化融资在房地产业的应用
• 4.1.5 其它融资方式简介
• 4.2 案例分析
• 4.2.1 公司简介
• 4.2.2 融资分析及建议
• 5. 对我国中小型房地产企业多元融资方式的建议
• 5.1 加强房地产金融体系建设,健全政府支持体系
• 5.2 创新金融产品,拓展融资渠道
• 5.3 完善企业资信体系建设,努力提高融资效率
• 5.4 建立金融监管体系,加大房地产信贷监管力度
• 5.5 鼓励中小企业之间合作,增强企业抗风险能力
• 5.6 强化人才培养,努力造就复合型人才
• 6. 结束语
• 参考文献
• 后记
• 致谢