“9070”政策背景下的小套型住宅研究

论文摘要

2006年5月29日建设部发布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,规定自2006年6月1日起,“凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”,即所谓的“9070”政策。本文通过分析发达国家和地区(主要是日本、新加坡、挪威、德国和香港)城市住宅的发展,回顾我国的住宅发展历程,指出我国的住宅发展必须以适当的面积、适当的居住舒适度、绿色环保的中小套型住宅为主流,这既符合我国的现实国情,也关系到住宅的可持续发展。这项政策实施五年来,促进了国内建筑界对小套型住宅的研究,促进了国内中小套型住宅的开发和建设。本文以建筑面积在90m2以下的城市小套型住宅为研究对象,从城市家庭结构、生活方式的角度研究与分析住宅需求的发展、变化,提出小套型住宅的设计理论和设计原则：必须注重空间的紧凑性、空间的精细化、空间的可变性和采用适宜的先进技术。并按照以上原则,同时结合以杭州市为主的大量实例和实践,运用比较、统计的方法,从空间的功能、空间的尺度、空间的关系、空间的组合方法等方面对小套型住宅的单元平面空间设计、套型平面空间设计进行了分析、探讨。另外,借鉴了国内外的设计经验和发展历程,分析目前小套型住宅设计中存在的问题：针对居住者的居住需求变化的长期性,探讨了小套型住宅在人口老龄化背景下的“适应性设计”；探讨了小套型住宅在绿色环保领域存在的不足；探讨了在法律、法规层面上影响小套型住宅设计的问题。紧扣小套型住宅的“小”字,多方面、多层次的探寻如何更好的优化设计,让小套型住宅更具有生命力。

论文目录

• 致谢
• 摘要
• ABSTRACT
• 目录
• 第1章 绪论
• 1.1 课题研究背景
• 1.1.1 国际政策背景
• 1.1.2 国内政策背景
• 1.1.3 市场背景
• 1.2 小套型住宅相关概念的界定
• 1.3 国内外中小套型的发展现状
• 1.3.1 国外和香港小套型住宅的发展现状
• 1.3.2 国内住宅的发展历程和小套型住宅的发展现状
• 1.4 研究的主要内容和方法
• 1.4.1 研究的主要内容
• 1.4.2 研究的方法
• 1.5 研究的目的与意义
• 1.5.1 研究目的
• 1.5.2 研究的意义
• 1.6 研究的框架
• 第2章 小套型住宅设计的影响因素类型及其特点
• 2.1 基本居住需求因素
• 2.1.1 居住的生理需求
• 2.1.2 居住的心理需求
• 2.1.3 基本居住需求与住宅设计
• 2.2 家庭结构因素
• 2.2.1 家庭结构的变化
• 2.2.2 家庭结构与住宅设计
• 2.3 家庭生活方式因素
• 2.3.1 家庭生活方式的变化
• 2.3.2 家庭生活方式与住宅设计
• 2.4 家庭（居民）收入因素
• 2.5 地域性的需求因素
• 2.5.1 社会习俗的影响
• 2.5.2 气候的影响
• 2.6 本章小结
• 第3章 小套型住宅的类型和设计原则
• 3.1 小套型住宅的类型
• 3.1.1 按居住人群分类
• 3.1.2 按居室构成分类
• 3.1.3 按家庭生活方式分类
• 3.1.4 按住宅性能分类
• 3.2 小套型住宅的设计原则
• 3.2.1 空间的紧凑性
• 3.2.2 空间的精细化
• 3.2.3 空间的可变性
• 3.2.4 适用的先进技术
• 3.3 本章小结
• 第4章 小套型住宅的单元平面设计
• 4.1 小套型住宅单元平面的设计原则
• 4.2 高层小套型住宅楼的平面类型
• 4.2.1 内廊式高层住宅和外廊式高层住宅
• 4.2.2 独立式高层住宅
• 4.2.3 单元式高层住宅
• 4.2.4 小套型高层住宅的平面类型在杭州的地区适应性
• 4.3 小套型住宅公共空间的精细化设计
• 4.3.1 公共空间的构成元素及基本要求
• 4.3.2 公共空间的面积对比分析
• 4.3.3 公共空间的布局对比分析
• 4.4 小套型住宅的自然通风模式
• 4.5 小套型住宅设计实例
• 第5章 小套型住宅的套型平面设计
• 5.1 套内空间的功能定位
• 5.1.1 公共活动空间
• 5.1.2 个人生活空间
• 5.1.3 辅助空间
• 5.1.4 外廷空间
• 5.2 套内空间的适当尺度
• 5.2.1 套内平面空间的尺度分析
• 5.2.2 套内平面空间的尺度比较
• 5.3 小套型住宅套内空间设计特点
• 5.3.1 空间的精细化设计
• 5.3.2 空间的复合
• 5.4 小套型住宅套型空间的可变性
• 5.4.1 空间可变的目的
• 5.4.2 空间可变的技术支撑
• 5.4.3 空间可变的手法
• 5.4.4 空间可变的形式
• 5.5 小套型住宅设计实例
• 第6章 小套型住宅的设计策略和发展研究
• 6.1 小套型住宅的通用设计
• 6.1.1 普适的小套型住宅设计的必要性
• 6.1.2 普适的小套型住宅设计的主体
• 6.1.3 普适的小套型住宅设计的措施
• 6.2 小套型住宅的绿色设计
• 6.2.1 小套型住宅的可持续设计的现状
• 6.2.2 低成本的可持续设计
• 6.2.3 全寿命周期的可持续设计
• 6.3 小套型住宅的法规影响因素
• 6.3.1 消防法规对小套型住宅的影响
• 6.3.2 厨房设计中的通风采光要求
• 6.4 本章小结
• 第7章 结论
• 7.1 结论
• 7.2 展望
• 参考文献
• 作者简历