经济适用住房制度研究

论文摘要

经济适用住房制度是我国住房保障制度中的一个重要组成部分,从其开始实施以来,无论对解决城镇中低收入阶层的住房问题,还是对平抑住房价格过快上涨,以及深化住房制度改革等多方面都发挥了重要作用。但是,近年来经济适用住房运行中的问题越来越突出,受到举国关注。这些问题的出现违背了经济适用住房制度的初衷,造成了不良的社会影响。本文以经济适用住房制度为研究对象,从经济适用住房的概念和特征入手,概述了经济适用住房制度的经济学和法学理论基础。对国外公共住房制度中的住房供给制度、住房消费制度和住房金融制度进行分析后,得出了其借鉴意义。考察我国经济适用住房的历史和现状之后,分析了其存在的四大主要问题问题并提出了完善我国经济适用住房五个方面的建议。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 引言
• 1 经济适用住房概念及其特征
• 1.1 经济适用住房的概念
• 1.2 经济适用住房的特征
• 1.2.1 经济适用性
• 1.2.2 社会保障性
• 1.2.3 准商品性
• 2 经济适用住房制度的理论基础
• 2.1 经济学理论基础
• 2.1.1 福利经济学
• 2.1.2 国家干预理论
• 2.2 法学理论基础
• 2.2.1 宪法学
• 2.2.2 经济法学
• 3 国外公共住房制度分析及其启示
• 3.1 国外公共住房制度分析
• 3.1.1 住房供给制度
• 3.1.2 住房消费制度
• 3.1.3 住房金融制度
• 3.2 国外公共住房制度对我国的启示
• 3.2.1 政府是构建和实施住房保障制度的主体
• 3.2.2 住房保障制度的运作以维护市场机制为基础
• 3.2.3 大力发展住房金融
• 4 我国经济适用住房制度的历史、现状及相关住房制度
• 4.1 我国经济适用住房制度的历史
• 4.2 我国经济适用住房制度的现状
• 4.3 我国相关住房制度
• 4.3.1 廉租房制度
• 4.3.2 住房公积金制度
• 5 我国经济适用住房制度存在的问题及完善建议
• 5.1 我国经济适用住房制度存在的问题
• 5.1.1 建设方面存在的问题
• 5.1.2 销售方面存在的问题
• 5.1.3 供求关系方面存在的问题
• 5.1.4 转让制度方面存在的问题
• 5.2 对我国现行经济适用住房制度完善的建议
• 5.2.1 完善住房公共财政体制
• 5.2.2 明确经济适用住房供应对象
• 5.2.3 制定严格的经济适用住房退出制度
• 5.2.4 强化违规违法行为的惩罚力度
• 5.2.5 加强各个环节的监管
• 致谢
• 参考文献
• 附录