论文题目: 房地产经济周期的微观解释：行为经济学方法与实证研究
论文类型: 博士论文
论文专业: 世界经济
作者: 关涛
导师: 戴炳然
关键词: 房地产经济周期,行为经济学,微观主体
文献来源: 复旦大学
发表年度: 2005
论文摘要: 房地产市场周期性的剧烈波动是一个世界性的现象,因此,“是什么推动了房地产市场周期性的剧烈波动?”也就成为了房地产研究的核心问题(Mankiw & Weil 1992)。最初,人们是从房地产建设周期和房地产信贷这两个角度来解释这一剧烈波动。随后,人们开始从经济基本面和理性预期这两个路向来探索波动的根源。但这些方法所能解释的房地产市场的波动,同现实中的波动依然相距甚远。 行为经济学的出现为经济学研究提供了一个崭新的路向。它指出经济学问题的解决应当回到经济学最本源的地方,这个本源就是作为市场微观主体的人,确切的说是他们的心理和行为。行为经济学起源于对金融市场中“异象”的反思,并且迄今为止它的研究还主要集中于金融学。这种情况的出现有着特殊的原因:金融市场的瞬息万变的性质,使得人们的心理和行为完全暴露出来,而在经济学的其它领域,人们的心理和行为还被淹没在经济变量的联系和运动之中。 在本质上,房地产市场是一个资产市场。在这个市场中同样存在诸多“异象”,可是这些“异象”要么没有进入传统经济学的视野,要么被对于“理性人”的假设消解掉了。但是,前面的几种解释方法的局限使我们必须反思:它们的前提即“理性人”和“有效市场”的假设是否就存在问题?这是本文研究的起点,从这个起点出发,本文试图在行为经济学的路向上为房地产经济周期提供了一个较好的解释。 本文的具体内容安排如下:第一章说明本文选题的背景、意义和创新点,并对前人的研究进行了综述;第二章详细分析了对房地产经济周期进行解释的各种理论,指出它们的局限性;第三章引入行为经济学,集中说明行为经济学的框架和内容;第四章开始对房地产的微观主体的决策过程进行考察,着眼于他们决策过程是否存在违背理性的各种偏误;第五章以估价师为例,对房地产专业人员的决定制定过程进行分析,这个分析同时为第四章的研究提供了一个佐证;第六章深入到微观主体的谈判过程,分析决策偏误在谈判过程中会有哪些表现和发展。第七章考察了房地产微观主体的决策偏误从个体层面向群体层面的过渡,分析了微观主体决策偏误在市场层面的展开过程,最终对房地产周期的总过程进行全面解释。第八章为房地产经济周期的行为机制提供了一个模型分析。第九章对上海房地产市场进行实证研究,受数据的限制,这个实证研究不能进行标准的计量检验,只能提供诸多数量化证据。第十章提供了通过心理学实验和问卷调查对上海房地产市场个体参与者的行为进行了研究。
论文目录:
摘要
中文摘要
AbstraCt
第一章 导言
第一节 问题的缘起
第二节 选题的意义和目的
第三节 本文的创新点和难点
第四节 文献综述
小结
第二章 房地产经济周期的各种解释
第一节 变化无常的房地产
第二节 最初的两个解释路向
第三节 房地产周期是经济基本面推动的吗?
第四节 房地产周期是理性预期推动的吗?
第五节 问题的追问：房地产的微观主体是理性的吗?
第六节 可能的路向：行为经济学
小结
第三章 行为经济学的引入
第一节 行为经济学的主旨和方法
第二节 行为经济学的基础理论：前景理论
第三节 行为经济学的展开：认知和情感偏差的诸多表现
第四节 行为经济学的应用
第五节 房地产的性质——兼论行为研究进入房地产的可能性
小结
第四章 房地产微观主体的决策过程
第一节 房市中的认知：启发偏误
第二节 房市中的评价：相对性和损失厌恶
第三节 房市中的情感：失调粉饰和控制幻觉
小结
第五章 房地产专业人员的决策制定过程——估价师的例证
第一节 房地产的专业决策的行为经济学
第二节 估价师是如何工作的?对规范程序的背离
第三节 可比销售的选择过程
第四节 估价过程中的证实偏误
第五节 房地产定价决策中的锚定和调整
小结
第六章 房地产微观主体的谈判过程
第一节 谈判过程中的行为方法
第二节 谈判的过程分析
第三节 谈判过程中信息的使用
第四节 房地产挂牌价格：在买主、卖主和中介人之间
小结
第七章 房地产经济周期总过程的行为解释
第一节 从个体到群体：社会认同、群体性偏误
第二节 从盈利抛出到亏损持有：处置效应
第三节 从反应不足到反应过度：周期的必然性
第四节 房地产周期总过程：行为解释
小结
第八章 房地产经济周期的行为机制：一个模型分析
第一节 模型的假设
第二节 模型的构建
第三节 价格时间路径的讨论
第四节 模型的拓展
小结
第九章 上海房地产市场的行为证据
第一节 上海房地产市场发展概述
第二节 行为性质之一：房价的波动远远大于收入的波动
第三节 行为性质之二：价格变化和交易量的变化正相关
第四节 行为性质之三：供给的剧烈波动
第五节 行为性质之四：新一轮房产周期中的反应过度和反应不足
第六节 近两年来上海房价快速上涨的各种催化因素
小结
第十章 上海房地产市场个体参与者的行为研究
第一节 上海房地产市场个体参与者的心理学实验
第二节 上海房地产市场个体参与者的问卷调查
小结
附录：心理实验问卷和调查问卷
参考文献
后记
论文独创性声明
论文使用授权声明
发布时间: 2005-09-19
参考文献
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