论文摘要
随着中国经济的稳定快速发展，家庭汽车的数量越来越多。而由于一直以来在商品住宅区开发建设过程中，大都忽视了停车位的规划设计与建设，这使得不断增加的汽车与数量较少的停车位的矛盾越来越突出，商品住宅区的停车位争夺也成了人们关注的重点。而且，由于商品住宅区业主在与开发商签订商品房买卖合同时，忽视了对小区停车位所有权归属及其使用的约定，使得日后因为停车位所有权的归属与使用引起了大量的纠纷。2007年3月16日通过了《物权法》，在该法的第74条对商品住宅区停车位的所有权归属及其使用以法律的形式进行了规定。但是，这一规定十分的笼统，没有具体考虑不同情况下小区停车位的所有权归属与使用。本文通过对其他国家或地区相关商品住宅小区停车位法律规制情况的考察，结合我国的《物权法》及有关地方性法规、政府规章的规定，明确了不同情形下商品住宅区停车位所有权的归属与利用，详细分析了停车位的共同使用权和专有使用权制度，以此解决小区停车位在确定所有权之后实际使用中的问题。最后，本文对法定停车位问题、小区停车收费的问题进行了探讨。
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摘要ABSTRACT引言一、研究动因二、相关概念界分（一） 建筑物、公寓大厦与商品住宅区（二） 车库、停车场及停车位（三） 停车位的法律性质三、研究中基础理论的运用（一） 物权客体理论（二） 建筑物区分所有权理论第一章 停车位归属与使用的比较法分析一、部分国家停车位问题的比较及启示（一） 美国的相关规定（二） 日本的相关规定（三） 法国的相关规定（四） 德国的相关规定二、我国不同地区停车位问题的不同规定（一） 我国台湾地区的相关规定（二） 我国香港地区的相关规定（三） 我国澳门地区的相关规定（四） 大陆地区停车位问题现状及解决原则三、《物权法》第74条对停车位的相关规定及其重要意义第二章 停车位的专有使用权一、停车位专有使用权概述（一） 停车位专有使用权的概念（二） 停车位专有使用权的性质（三） 专有使用权的主体与客体二、停车位专有使用权的取得（一） 因出售、附赠取得（二） 因租赁方式取得（三） 因规约设定专用权三、专有使用权的消灭第三章 停车位的共同使用权及停车位的归属一、停车位纠纷产生的原因分析（一） 地面停车位纠纷产生原因（二） 地下停车位纠纷产生原因二、停车位共同使用权的概述（一） 停车位共同使用权的概念（二） 停车位共同使用权的主体与客体三、关于停车位所有权归属的几种观点（一） 合同确定论（二） 谁投资谁受益论（三） 推定论（四） 分摊面积销售登记确权论四、停车位的所有权属（一） 地面停车场（位）的所有权归属（二） 多层经营性停车场停车位的所有权归属（三） 楼房首层架空层停车位的所有权归属（四） 地下停车场的所有权归属第四章 关于停车位的其他问题一、法定停车位问题探讨二、停车场收费的性质结语注释参考文献致谢攻读学位期间发表的学术论文
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标签：商品住宅区论文; 停车位论文; 专有使用权论文; 共同使用权论文;
