日照市城市中心区项目投资风险控制研究

论文摘要

随着建设项目投资主体的多元化,投资风险问题逐步成为了近年来投资问题研究中的热点。加强建设项目的投资风险研究,有利于项目建设和运营中的资金安全,并对投资的全过程进行动态控制,以此获得较好的经济效益。因此,对国内外的理论研究和实际案例的发展情况进行客观、全面的分析和评价,并结合日照城市中心区项目,对投资大型城市基础设施问题进行了可行性分析和评价,并对投资的风险进行评估和控制,这将对日照市城市中心区的投资和发展具有实践意义。本文借鉴项目管理中的可行性研究与评价办法,结合日照市城市中心区的具体情况,通过对中心区项目所在地日照市的社会经济发展状况进行调查研究,对本地区的房地产业需求进行了合理的预测。在此基础上对具体的项目背景、项目定位、规划设计方案、项目实施条件进行了全面的分析,作为投资风险研究的项目背景基础。在背景分析之后,文章对日照城市中心区项目所需要的投资额进行了估算,并依据本次项目所在地日照市的需求预测结论与投资估算的结论进行了财务方面的计算和分析,对项目经济效益进行了投资及投资静态回收期、内部收益率和财务净现值等多个方面的财务评价,并对项目的不确定性以及清偿能力进行了研究。以此为依据,论文随后进行了项目投资的敏感性分析、盈亏平衡分析、概率分析和专家分析,对项目可能面临的风险类型进行了分析和识别,并给出了一些进行风险控制的具体方法。本文通过一系列投资风险的理论研究提出了本文的研究框架和方法,结合实际情况对日照市城市中心区项目的发展和投资进行了分析和评价,并对其中存在的不足和风险,提出了针对性的建议,这对日照市城市中心区项目的发展具有重要意义,有助于其达到社会效益和经济效益的双赢。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 0 引言
• 0.1 选题背景及研究意义
• 0.2 国内外研究评述
• 0.2.1 国外对建设项目投资与风险的研究现状及发展动态
• 0.2.2 国内对建设项目投资与风险的研究现状及发展动态
• 0.2.3 总结
• 0.3 论文主要研究内容
• 0.4 论文研究方法
• 0.5 论文创新与不足
• 1 建设项目投资风险的理论概述
• 1.1 相关概念界定
• 1.2 建设项目投资风险的内涵
• 1.2.1 建设项目投资的风险因素
• 1.2.2 建设项目投资的风险事故
• 1.2.3 建设项目投资的损失
• 1.2.4 建设项目投资的风险因素、事故和损失之间的内在关系
• 1.3 建设项目投资风险识别评估与控制的基本内容
• 1.3.1 风险识别
• 1.3.2 风险评估
• 1.3.3 风险控制的决策与实施
• 1.4 建设项目投资风险评价与控制的研究方法
• 1.4.1 专家调查法
• 1.4.2 敏感性分析法
• 1.4.3 盈亏平衡分析法
• 2 日照市城市中心区项目市场空间分析及总体规划定位
• 2.1 日照市区位条件及未来发展方向分析
• 2.1.1 日照市区位条件分析
• 2.1.2 日照市未来发展方向分析
• 2.1.3 日照市房地产及土地市场的发展分析
• 2.2 日照市城市中心区项目的市场空间分析
• 2.2.1 商业市场分析
• 2.2.2 娱乐休闲市场分析
• 2.2.3 办公市场分析
• 2.2.4 酒店市场分析
• 2.2.5 居住市场分析
• 2.2.6 市场空间分析小结
• 2.3 日照市城市中心区项目地块条件分析
• 2.3.1 地块区位条件分析
• 2.3.2 地块现状功能利用分析
• 2.3.3 地块区域功能分析
• 2.4 日照市城市中心区项目的规划设计及开发思路
• 2.4.1 项目总体定位分析
• 2.4.2 项目规划思路
• 2.4.3 项目的开发思路分析
• 2.5 日照市城市中心区项目的SWOT分析
• 2.5.1 项目优势分析
• 2.5.2 项目劣势分析
• 2.5.3 项目机会分析
• 2.5.4 项目威胁分析
• 2.5.5 项目综合分析
• 3 日照市城市中心区项目的投资风险实证分析
• 3.1 项目投资评估
• 3.1.1 建设总投资的构成与估算
• 3.1.2 投资项目销售收入和销售税金的估算
• 3.1.3 利润总额和分期效益的估算
• 3.1.4 项目融资方案
• 3.1.5 投资综合评估
• 3.2 项目投资风险识别
• 3.2.1 项目投资风险因素分类
• 3.2.2 项目投资风险系统化识别
• 3.3 项目投资风险评估
• 3.3.1 项目不确定性分析
• 3.3.2 以财务净现值为核心的概率分析
• 3.3.3 根据专家调查法的估计结果
• 3.4 小结
• 4 日照市城市中心区项目投资风险控制措施
• 4.1 项目投资风险控制的企业层面防范策略
• 4.1.1 城市中心区项目投资的风险回避
• 4.1.2 城市中心区项目投资的风险转移
• 4.1.3 城市中心区项目投资的风险削减
• 4.2 投资风险控制的政府及社会层面防范策略
• 4.2.1 建设项目投资风险控制的政府及社会防范的缘由
• 4.2.2 建设项目投资风险控制的政府及社会防范的方式
• 4.3 项目投资的风险控制的具体措施
• 4.3.1 项目建设投资的总体开发时序控制措施
• 4.3.2 项目一级开发阶段的投资风险控制措施
• 4.3.3 项目设计阶段的投资风险控制措施
• 4.3.4 项目施工阶段的投资风险控制措施
• 4.3.5 项目销售阶段的投资风险控制措施
• 5 结论与展望
• 参考文献
• 致谢
• 个人简历
• 发表的学术论文