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摘要：外墙渗水对于建筑物来说是严重质量通病。不仅让外墙饰面层剥落，使建筑外观不美观，而且对建筑物的使用功能造成严重影响。因此，本文对建筑物外墙渗水原因进行分析，提出相应的防治方法。
关键词：建筑；外墙渗水；防治
1.前言
外墙渗水主要在墙面渗水、预留孔洞处渗水和外墙窗户四周渗水这三个部位。外墙渗水不仅造成外墙饰面层剥落，影响建筑的不美观，而且严重损坏室内装修材料与设备；另外，外墙渗水容易导致墙及室内空气的潮湿引起霉菌繁殖，不仅霉变室内物品，又恶化居住环境，影响人体健康，这降低了建筑物的使用功能，甚至建筑物的安全受到影响。相应的防治措施，从而减少建筑物外墙渗水，提高建筑物的外观美感和感体耐久性。
1.墙体检查与处理
1.1外墙砌筑要求
砌筑时砂浆灰缝应均匀，有利于避免墙体出现重缝、透光的情况，墙体与梁柱交接面应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润且砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，防止砂浆收缩，使墙体充分沉淀，另注重墙体平整度检测，以防下道工序批灰或过厚或过薄。
1.2墙体孔洞检查及处理
批灰前应检查墙体孔洞，封堵墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等批灰。另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁湿润，用素水泥浆扫浆充分，再用半干硬性混凝土分两次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔向下倾斜3～5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四面凿成喇叭口。用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。
1.3修补砼外墙
砼外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象，根据实际情况采取如下方法对砼表面进行修补：首先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除，并清理干净；其次用钢丝刷或加压水洗刷基层，然后用1：2或1：2.5水泥蜂窝修补（所有发现的蜂窝麻面均面积较小且无深孔现象）。首先对砼面上的松动的石子、砼屑凿去，并清理干净；保持修补基面的湿润，然后用1：2或1：2.5的水砂浆找平，最后洒水养护14d。
2.分析建筑物外墙渗水的原因
2.1设计不合理
建筑构造不合理是造成外墙渗水的根本原因。因设计不合理而造成外墙渗水的因素主要有以下几点：第一，现行建筑工程外墙设计基层基本上简单地是采用水泥砂浆分层打底成活，基本上没有考虑它的防水性能；第二，窗户和层面挑檐沟设计不合理，没有对外墙上易出现渗水的要害部位、门窗边框等强部构造做法作防水处理设计。外墙窗安装的节点设计不详细或不清楚，缺少防水功能的设计，导致窗框周边漏水现象发现。第三，还有部分建筑物在设计时不设置窗榍线和滴水线，只在窗楣抹灰处做鹰嘴构造。在下雨时，雨水由于表面张力和风力的作用，容易越过鹰嘴线沿窗面而下造面室内渗水。第四，外墙面设计不合理，有些建筑为增加整体效果将外墙面饰面砖设计成细缝拼缝，这样在勾外墙砖缝时不可能够密实，人成为渗漏水的隐患，另外有些设计为增强一整个外墙成一平面的效果而把外墙窗与外墙饰面砖外羰成平齐，这样更容易造成沿窗边渗水。
2.2材料选用不当
材料选用不当，特别是防水材料的选用也是造成外墙渗水的主要原因之一。选用的建筑材料的温度膨胀系数不同，易产生裂缝，造成外墙渗水。外力作用进使它们的界面之间产生缝隙，引发渗水。众多的防水工程出现的质量问题，很多是因为采用了不合格的防水材料造成的，如低劣的防水涂料、嵌缝油膏等，如有些工程用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆，其粘性虽然比较大，但其和易性差，收缩性大，强度较低，防水性很差，因此，没有加强对建筑材料的检查和监督，使用材料不合格而造成的外墙渗水现象。
2.3施工技术不合理
施工技术是造成建筑物外墙渗水的主要原因之一。模板螺栓孔和连墙件处理不当，从而留有渗水通道，导致外墙容易引发渗水现象。应采用对销螺栓法固定模板，必然在墙上上一定数量的螺栓孔。如果对这些螺栓孔未作处理或处理不当，则会留下渗水的通道。脚手架眼、施工洞只用过氧乙炔割除外露部分，也会留有渗水的通道。另外，外墙砌筑方式如果不按照施工规范进行操作，易造成砂浆与砌块粘结不牢，极易导致雨水渗入。另外一个方面，由于外墙抹灰厚度不均匀，且不管厚薄均为一遍完成，厚薄处砂浆随温度胀缩不一，容易产生抹灰层裂缝，还有由于墙面浇水透，吸收砂浆中的水分，造成抹灰砂浆强度降低，形成空鼓或是开裂；或填充墙砌到梁板下皮时由于操作困难，塞灰不严密，有可能在墙体上部分梁板接触处产生缝隙，导致渗水的情况出现。
3.确保施工质量
3.1设计时充分考虑防水性，采用防水材料
为了保证建筑物外墙的防水性，设计时可以采用整体主动防水层。首先，必须重视外墙防水设计，要有专门的施工图纸，如细部构造节点的防水作法等。其次，外墙立面设计要有防水功能。要预留出管道和家用设备安装的外墙穿墙孔、洞位置，建造时先临时封闭，待用户安装设备后，再在孔、洞四周做好防水密封处理，如窗楣、窗台、腰线、檐板等要求有滴水线和上部有3%的坡度。
3.2找平层抹灰前的工作
应注重砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，防止因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋，铁丝都需要要清理干净，利于早抹灰砂浆与基层粘结牢固。
3.3找平层抹灰时应注重
（1）砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；
（2）对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过要求，如厚度过大，在分层处应设钢丝网；
（3）批灰砂浆可用聚合物防水砂浆；
（4）外墙抹灰脚手架拉接等，待切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。
4.结语
综合以上分析建筑物外墙渗水多方面原因，但只要严格按照防水规范妖气，对建筑物设计、建筑材料选用、施工技术几方面操作，有利于防止外墙渗水情况，从而更好延长建筑物的使用功能，以及保证建筑物的结构安全。
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