论文摘要
随着我国经济社会的发展,房地产业在国民经济中的地位举足轻重,商品房开发用地获取是进行商品房开发投资的基础。面对商品房开发用地实行拍卖的市场化运作体系,房地产开发企业如何在有限资金的情况下,获取合适的地块进行商品房开发,这是企业投资决策的重要问题,也是企业利润增长的重要保证。通常在商品房开发前期,一般要做房地产投资环境评价、房地产财务评价、房地产项目可行性研究等项工作,但是这些工作对于开发用地的投资决策各有其不足。本文通过分析影响商品房开发用地土地投资价值的各项因素,确定城市经济社会环境、区位配套、区域房地产市场、财务评价4大因素作为一级评价指标,以及与4大因素对应的25项子因素作为二级指标,更全面、综合地考虑土地的投资价值。然后,论文选取AHP法,计算出各评价指标的权重。实证研究中,论文选取3个地块,进行土地投资价值评价,研究表明本论文提出的方法科学,具有实用价值。
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