宏观调控政策对我国住房价格调整的影响研究

论文摘要

近几年来,随着人民群众生活水平的提高、城市化的推进以及旧城改造力度的加快,我国房地产业进入了快速发展时期,并成为拉动内需的重要产业之一。随着房地产的蓬勃发展,房价也一路飙升。面对这种房价居高不下、不能满足人们住房需求的现象,引发了对房地产泡沫的各种争论。当前政府出台了一系列的宏观调控政策来稳定房价,并取得一定成效。如何更好的运用宏观调控手段来稳定房价有重要的研究意义。本文以房地产宏观调控政策与住房价格的关系为研究对象,从经济学理论和我国房地产市场的发展论证了房地产宏观调控对住房价格有着重要的影响。首先说明房地产业是国民经济的重要组成部分,对房地产价格的研究尤为重要。然后汲取国内外专家学者在宏观调控与房地产价格等方面的成果,从马克思价值价格理论和西方学者的价格理论入手,论述房地产价格的构成、特点和形成机制,再对我国房地产市场发展及与宏观经济调控关系进行了理论分析。通过阐述我国现阶段房地产价格运行的状况,指出房地产价格在宏观经济中起到重要的作用。在具体论述了房地产宏观调控政策手段及内容后,再通过对金融、财政、土地三大政策手段对房地产价格影响的实证分析,并借鉴国外经验对今后我国的宏观调控政策提出一些建议。一是建立预警机制,促进宏观政策的落实。二是实行适度的房地产金融政策。三是改革房地产税制结构。四是进一步加强土地管理。五是发挥政府的特殊作用。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第1章 绪论
• 1.1 选题背景及意义
• 1.2 文献综述
• 1.3 本文的研究思路与框架
• 1.4 本文的研究方法
• 1.5 本文可能创新之处
• 第2章 房地产价格与宏观经济的关系
• 2.1 房地产价格基础理论
• 2.1.1 马克思主义价值价格理论
• 2.1.2 西方学者的价格理论
• 2.1.3 住房价格的构成
• 2.1.4 房地产价格的特点
• 2.1.5 我国住房价格形成机制分析
• 2.2 宏观调控与房地产价格波动的关系
• 2.2.1 我国房地产市场发展与宏观经济调控的经历阶段
• 2.2.2 三次宏观调控与房地产价格波动的关系
• 2.3 我国房价运行特征及与宏观经济的关系
• 2.3.1 目前我国居民住房价格运行特征
• 2.3.2 房价与宏观经济的关系
• 第3章 房地产宏观调控政策及其手段
• 3.1 房地产宏观调控的理论概述
• 3.2 房地产宏观调控的手段及内容
• 3.2.1 金融政策手段及内容
• 3.2.2 财政政策手段及内容
• 3.2.3 土地政策手段及内容
• 3.2.4 其它政策
• 第4章 我国宏观政策对住房价格调控影响效应的实证分析
• 4.1 金融政策的影响效应
• 4.2 税收政策的影响效应
• 4.3 地价对房价的影响效应
• 第5章 提高宏观政策对房地产价格调控的有效性建议
• 5.1 建立预警体系，加强综合调控，促进宏观调控政策的落实
• 5.2 实行适度的房地产金融政策
• 5.3 改善房地产税制结构
• 5.4 进一步加强土地管理
• 5.5 发挥政府在住房市场中的特殊作用
• 结论
• 参考文献
• 致谢
• 附录 攻读学位期间发表论文目录