导读:本文包含了空置商品房论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:房地产泡沫,烂尾,泡沫破灭,海南经济,房地产经济,克昌,平方米,房地产企业,房地产信贷,房地产论坛
空置商品房论文文献综述
孙慧[1]（2018）在《1999年-2007年：8年攻坚挤掉房地产泡沫》一文中研究指出位于海口市海秀东路的万国商厦是一栋热闹繁华的商住大楼，海口市民孟健每天上下班都会从商厦附近经过，偶尔还走进商厦购物。年轻的他不知道，这栋商厦曾耗时10多年才完成建设，直至2009年才全面完成产权处置清理，建成商厦开业。建筑是时代发展的印记。在上(本文来源于《海南日报》期刊2018-11-30）
朱久茜[2]（2016）在《空置商品房转换为保障房的政府定价机制研究》一文中研究指出近年来,中央高层领导多次就房地产库存高企这一问题作出重要指示“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展”,“去库存”被提升至前所未有的高度。如何制定和落实相关政策,降低商品房空置率,将是未来经济工作重点。另一方面,为解决房价增长过快而涌现出的中低收入家庭住房困难的问题,政府采用了分配低价格保障房性住房的方式。然而保障性住房在发展过程中需求缺口仍然十分巨大,许多中低收入家庭住房难的问题仍无法解决,社会福利大量流失。为了寻找商品房大面积供过于求及保障性住房供不应求之间的平衡的状态,同时契合政府建设保障房的压力,政府提出可回购空置商品房来充当保障房。该转换能够消化空置商品房,优化社会资源配置,同时还可刺激房地产市场、进一步提高土地投入产出率,最终实现社会效益最大化。因此空置商品房回购具有重大的社会效用及研究意义。本文首先详细阐述了我国空置商品房总体情况及其与保障性住房之间的供需矛盾,进而引入政府回购空置商品房作为保障性住房的手段,从国家政策环境、经济效益、社会接受度等方面进行可行性研究,并利用模糊评价法对空置商品房转换为保障房的综合效益进行评价,得出该转换具有良好的综合效益。为探索政府回购空置商品房的合理定价,本文以优化后的Stackelberg微分博弈模型为工具,模拟回购过程中各参与方的博弈行为,并赋值得出政府回购空置商品房价格、供给量和政府补贴后期的发展趋势。最后以南昌市为案例采用Stackelberg微分博弈模型模拟五个南昌地区空置商品房回购价格水平,并选取南昌市各区项目进行投资估算和财务测算,分析对比模拟数据的正确性。最后为政府回购商品房的实施方案中的关键点进行了说明,并提出合理建议及相应的对策。论文主要研究成果如下:1.研究保障性住房和空置商品房供需情况和价格水平等现状,提出空置商品房转换为空置商品房的定价机制,并进行可行性分析和综合效益评价。2.根据微分博弈理论,建立Stackelberg微分博弈模型,并对其进行优化。同时利用优化后的模型模拟回购空置商品房定价的博弈过程。3.对各地区回购商品房项目进行投资估算和财务测算,提出实施方案,检验模拟数据的准确性。本文研究内容以“去库存”相关政策为背景,选择回购商品房作为实施路径,最终得出回购定价机制和具体实施方案,为政府制定相关政策提供依据。(本文来源于《华东交通大学》期刊2016-06-30）
刘谷婷[3]（2015）在《我市计划收购空置商品房二手房》一文中研究指出本报讯 （刘谷婷）从市房管局获悉，今年我市计划向社会收购一批空置商品房或二手房作为保障性住房房源，用以解决中心城区低收入家庭住房困难问题，收购价在4500元/平方米以内，有意者可于即日起至9月30日前往市房产管理局洽谈、登记。(本文来源于《汕头日报》期刊2015-08-12）
王雅平[4]（2012）在《空置商品房转自用应缴房产税》一文中研究指出某企业为一家房地产开发公司，2012年5月将自行开发的商品房一楼作为其售楼处，并已搬入使用。企业财务人员来电咨询，该商品房是将来要出售的开发产品，其暂时转为自用的部分，不属于该公司的固定资产，因此该部分自用商品房是否与企业空置的其他商品房一样不用缴纳房产(本文来源于《中国税务报》期刊2012-07-02）
范国云[5]（2010）在《解决城市空置商品房路在何方？》一文中研究指出近日来，“中国有6540万套空置房”的消息一经传出，便引起社会各界的广泛关注。针对这一数据，不少专家提出了质疑。不管数据真实与否，空置房现象的存在还是遭到了民间的激烈批评，纷纷要求相关部门调查并公布空置房数量。 然而，对空置房的调查却存在种种困(本文来源于《中华建筑报》期刊2010-09-16）
李晓东[6]（2010）在《李晓东：征用空置商品房安置住房困难家庭》一文中研究指出■在公职人员中进行住房清查 ■纠正违法占地行为 ■纠正各种违反招拍挂制度取得国有土地使用权的行为 ■纠正逾期开发和待价而沽 ■纠正开发商捂盘行为 ■理清调控思路和不合时宜政策 房地产行业不仅(本文来源于《中华工商时报》期刊2010-08-16）
陈淦璋,谢贵宾[7]（2010）在《上半年全省空置商品房激增》一文中研究指出本报7月29日讯（ 陈淦璋 通讯员 谢贵宾）省住房和城乡建设厅、省统计局近日联合发布的《关于2010年上半年湖南省房地产市场形势的通报》称：上半年全省商品房空置面积激增，市场呈现供大于求现象。截至6月底，空置1至3年的有473.5万平方米，同比增长1(本文来源于《湖南日报》期刊2010-07-30）
李俊芬[8]（2009）在《“空置”商品房问题和应对措施》一文中研究指出文章认为,空置商品房是我国实行住房商品化以来产生的一个关系全社会的民生问题,同时也是一个经济问题。特别是金融危机出现后,这一问题日趋严重,不但对我国经济造成一定影响,同时还引起了一些社会问题。文章就空置商品房问题进行了分析,并提出了解决问题的措施。(本文来源于《内蒙古科技与经济》期刊2009年23期）
林奕群[9]（2009）在《117套收购房源近日将安置住房困难户》一文中研究指出本报讯 （林奕群）市委、市政府高度重视城镇低收入家庭的住房保障工作，把这项工作列为2009年为民办实事好事的项目之一。今年来，我市采取收购空置商品房改造为廉租住房等形式多方筹集房源，加快廉租住房建设，妥善解决城镇低收入家庭的住房困难问题。至目前，汕樟(本文来源于《汕头日报》期刊2009-08-16）
林奕群[10]（2009）在《收购改造空置商品房安置低收入家庭》一文中研究指出本报讯（林奕群）市委、市政府高度重视低收入家庭的住房保障工作，把这项工作列为2009年市政府为民办实事好事的项目之一。今年来，我市多渠道筹集房源，加快廉租住房建设，妥善解决城镇低收入家庭的住房困难问题，重点推进首批收购空置商品房改造为廉租住房项目和华(本文来源于《汕头日报》期刊2009-05-29）
空置商品房论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
近年来,中央高层领导多次就房地产库存高企这一问题作出重要指示“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展”,“去库存”被提升至前所未有的高度。如何制定和落实相关政策,降低商品房空置率,将是未来经济工作重点。另一方面,为解决房价增长过快而涌现出的中低收入家庭住房困难的问题,政府采用了分配低价格保障房性住房的方式。然而保障性住房在发展过程中需求缺口仍然十分巨大,许多中低收入家庭住房难的问题仍无法解决,社会福利大量流失。为了寻找商品房大面积供过于求及保障性住房供不应求之间的平衡的状态,同时契合政府建设保障房的压力,政府提出可回购空置商品房来充当保障房。该转换能够消化空置商品房,优化社会资源配置,同时还可刺激房地产市场、进一步提高土地投入产出率,最终实现社会效益最大化。因此空置商品房回购具有重大的社会效用及研究意义。本文首先详细阐述了我国空置商品房总体情况及其与保障性住房之间的供需矛盾,进而引入政府回购空置商品房作为保障性住房的手段,从国家政策环境、经济效益、社会接受度等方面进行可行性研究,并利用模糊评价法对空置商品房转换为保障房的综合效益进行评价,得出该转换具有良好的综合效益。为探索政府回购空置商品房的合理定价,本文以优化后的Stackelberg微分博弈模型为工具,模拟回购过程中各参与方的博弈行为,并赋值得出政府回购空置商品房价格、供给量和政府补贴后期的发展趋势。最后以南昌市为案例采用Stackelberg微分博弈模型模拟五个南昌地区空置商品房回购价格水平,并选取南昌市各区项目进行投资估算和财务测算,分析对比模拟数据的正确性。最后为政府回购商品房的实施方案中的关键点进行了说明,并提出合理建议及相应的对策。论文主要研究成果如下:1.研究保障性住房和空置商品房供需情况和价格水平等现状,提出空置商品房转换为空置商品房的定价机制,并进行可行性分析和综合效益评价。2.根据微分博弈理论,建立Stackelberg微分博弈模型,并对其进行优化。同时利用优化后的模型模拟回购空置商品房定价的博弈过程。3.对各地区回购商品房项目进行投资估算和财务测算,提出实施方案,检验模拟数据的准确性。本文研究内容以“去库存”相关政策为背景,选择回购商品房作为实施路径,最终得出回购定价机制和具体实施方案,为政府制定相关政策提供依据。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
空置商品房论文参考文献
[1].孙慧.1999年-2007年：8年攻坚挤掉房地产泡沫[N].海南日报.2018
[2].朱久茜.空置商品房转换为保障房的政府定价机制研究[D].华东交通大学.2016
[3].刘谷婷.我市计划收购空置商品房二手房[N].汕头日报.2015
[4].王雅平.空置商品房转自用应缴房产税[N].中国税务报.2012
[5].范国云.解决城市空置商品房路在何方？[N].中华建筑报.2010
[6].李晓东.李晓东：征用空置商品房安置住房困难家庭[N].中华工商时报.2010
[7].陈淦璋,谢贵宾.上半年全省空置商品房激增[N].湖南日报.2010
[8].李俊芬.“空置”商品房问题和应对措施[J].内蒙古科技与经济.2009
[9].林奕群.117套收购房源近日将安置住房困难户[N].汕头日报.2009
[10].林奕群.收购改造空置商品房安置低收入家庭[N].汕头日报.2009
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