上海市中心城区零星旧里更新研究 ——以静安区为例

论文摘要

本文是基于静安区零星旧里地块的更新实践而开展,希望通过分析目前上海市中心城区零星旧里的现状特点和问题,剖析若干典型案例,梳理相关的改造模式,归纳已有的改造经验,寻求目前解决问题的有效途径。本文研究了静安区零星地块的成因,对零星地块的现状及地块内居民的社会特征进行了分析;从历史角度回顾了静安区零星旧里改造各阶段的历程,同时对比比较了与零星地块相关的其他改造方式;从与零星旧里更新密切相关的基本要素入手,阐述了更新方式的参与主体,及主体间的关系和相互作用;通过静安区的实例阐述了目前零星旧里改造的三种模式,从各种模式的效果、可操作性、可推广性进行比较,分析各种模式的利弊。最后,文章提出相关的政策建议,为未来一段时期内采用合理的方式推进中心城区的零星旧里改造工作提供思路。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究的目的
• 1.3 研究的意义
• 1.3.1 社会意义
• 1.3.2 精神延续作用
• 1.3.3 经济价值
• 1.4 基本概念
• 1.4.1 上海市中心城旧区
• 1.4.2 零星旧里
• 1.4.3 更新
• 1.5 研究框架
• 1.6 文献综述
• 1.6.1 国内相关研究
• 1.6.2 国外城市更新理论与实践的演变
• 第二章 零星旧里的成因分析和现状研究
• 2.1 零星旧里的历史成因
• 2.1.1 被忽略的“边角料”
• 2.1.2 商业开发的“剩骨头”
• 2.1.3 花园洋房的“汽车间”
• 2.2 静安区零星旧里现状概述
• 2.2.1 房屋结构老化
• 2.2.2 生活设施不全
• 2.2.3 居住密度很高
• 2.3 零星地块居民的社会特征
• 2.3.1 社区结构稳定
• 2.3.2 老龄化程度高
• 2.3.3 平均社会阶层低
• 第三章 零星旧改历程及相关模式比较
• 3.1 静安区零星地块改造历程
• 3.1.1 问题引起重视
• 3.1.2 探索配套政策
• 3.1.3 逐步形成机制
• 3.1.4 研究操作模式
• 3.1.5 首批项目启动
• 3.1.6 遭遇困难受阻
• 3.1.7 开展新的试点
• 3.1.8 工作逐步推开
• 3.2 中心城区零星地块的主要问题
• 3.2.1 土地政策问题
• 3.2.2 建设规范问题
• 3.2.3 改造资金问题
• 3.2.4 动迁操作问题
• 3.2.5 居民心态问题
• 3.3 与零星地块相关的旧城改造模式
• 3.3.1 “成套率”改造与“拆落地”
• 3.3.2 保留保护改造
• 3.3.3 卫生间革命
• 第四章 零星旧里改造的主体分析
• 4.1 更新中的参与主体
• 4.1.1 政府
• 4.1.2 开发者
• 4.1.3 居民
• 4.2 零星旧房更新中的三方主体的关系和相互作用
• 4.2.1 三方主体的利益分配方式
• 4.2.2 政府的作用
• 4.2.3 开发者的作用
• 4.2.4 居民遭遇的主要问题
• 第五章 实证分析研究
• 5.1 零星旧里改造模式与案例分析
• 5.1.1 拆旧还绿或公益性改造
• 5.1.2 商业改造
• 5.1.3 旧房改造性大修
• 5.2 零星旧房改造模式比较
• 5.2.1 更新方式的效果比较
• 5.2.2 更新方式的可操作性比较
• 5.2.3 更新方式的可推广性比较
• 第六章 结语
• 6.1 建立社区自治组织
• 6.2 出台相关的政策法规
• 6.3 募集专项资金
• 6.4 设置分类置换制度
• 致谢
• 参考文献
• 附录一 静安区零星旧里地块汇总表
• 附录二 《上海市静安区零星旧里改造实施意见》
• 附录三 旧房改造性大修工作操作流程
• 个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果