我国现代物业权属分析

论文摘要

我国现代物业一般是指已经建成并竣工验收投入使用的各类房屋建筑以及所属配套的设施和场地。目前,就我国商品房开发实务来看,实践中发生了大量的法律纠纷,造成这种现象存在两方面的原因:一是当事人缺乏法律意识,对物业中的权属关系混淆不清,就自己对物业享有的权利和应承担的义务没有或欠缺清醒的认识;另一方面同我国目前对这一部分的立法缺位有密切关系,作为现代民法中的一项基本不动产所有权形式和现代物业理论基石的建筑物区分所有权,尽管我国已经起草的《中华人民共和国民法典(草案)》和《物权法草案》中都已将其置于重要的地位,但在立法中仍没有最终确立下来。现有的理论研究多是借鉴国外和我国台湾地区的建筑物区分所有权理论。实务中,我国是以对房屋、土地等不动产颁发权利证书的方式来确定权利的归属,但很多地方明显存在不足,如住宅小区中的诸多共用部分在权利证书中未能体现,对建筑物的分摊部分也只是登记了公摊面积,对分摊的范围没有明确,这些立法和实务缺陷导致了诸多共用部分权利主体不明。随着业主权利意识逐渐苏醒和共有共用部分利用、经济效益逐渐呈现,不同主体对权利的争夺势必会愈演愈烈,客观情势上需要我们对物业的权属问题进一步重视并加以明确。笔者在房地产公司法务实践中,对物业的权属问题有些粗浅的认识,同时对我国拟定的物权法草案和民法典草案物业权属条款的认识和理解,以及对课题研究中收集的资料整理和思考,借此论文写作的契机,力图对我国物业的权属作一点总结和探讨。在撰写本文的过程中,作者比较紧密地结合我国司法实践,采用了辨证分析和比较分析的方法,对实务中遇到的一些问题进行了论证,并参考了较多的房地产法律法规、论著、论文,力求在观点上正确和体例上有所创新。全文分为引言和四章,共三万余字。本文结合实践从我国现代物业组成部分即建筑物和基地两大层面着手,分别讨论了各自的权属关系。第一章对我国建筑

论文目录

• 引言
• 第一章 建筑物区分所有权概述
• 一、建筑物区分所有权立法背景及我国的立法现状
• 二、建筑物区分所有权和一物一权原则
• 三、建筑物区分所有的概念
• 四、建筑物区分所有权的性质
• 五、建筑物区分所有权的特征
• 第二章 建筑物区分所有之专有部分权属分析
• 一、专有部分的确定标准及其范围
• 二、专有所有权的产生、变更及消灭
• 三、专有所有权的权利义务关系
• 四、专有部分所有权人之间形成的相邻关系
• 第三章 建筑物区分所有之共有共用部分权属分析
• 一、共有共用部分的划分标准及范围确定
• 二、共有共用部分的分类
• 三、共用部分之共有权的法律性质
• 四、共有份额的确定
• 五、共有权产生的共有关系
• 六、共有权的权利义务关系
• 七、共有共用部分中的专用权
• 八、对实务中一些问题的思考
• 第四章 建筑物之基地使用权分析
• 一、基地的定义和分类
• 二、基地与建筑物的法律关系
• 三、基地使用权产生的途径
• 四、基地使用权的定义及法律特征
• 五、基地使用权的法律属性
• 六、基地使用权的内容
• 结语
• 参考文献
• 致谢
• 论文独创性声明