房地产累进税对住宅市场的影响：理论与实证研究

论文摘要

随着经济发展水平提高和城市化进程加快,房地产市场发展较快,对经济发展具有一定的支撑作用。但同时,住宅市场的价格高涨也成为困扰居民和政府的一大难题。特别是对于中低收入者更加不利,房价上涨速度远超过了收入上升的速度和幅度。然而,住房作为人类生存的基本条件,住宅在社会生活中的基础性作用决定了调控房价的必然性。而从经济学角度,用供需理论分析,旺盛的住房需求中,投资投机性需求危害较大,应当及时抑制。这类需求一方面使市场需求虚假化,引发房价虚高,容易引发市场泡沫,另一方面,容易扰乱市场正常运行的供求关系,给开发商投递错误信号,从而造成供给的不合理性,引发资源浪费。从社会学角度,住房投资的大额资金需求和房价的升值预期,使得收入高者争先投资房地产,引发收入差距进一步拉大。所以,从这个角度,保持住宅市场的需求合理至关重要。本文结合我国税收和住宅市场的现状,借鉴国际经验,提出征收物业税的必然性,并尝试设计累进方案,来从需求角度论证房地产累进税对住宅市场的影响,表明房地产累进税的征收对有效调节住宅市场的需求结构有积极作用。采用问卷调查形式,以广州市作为调查试点,比较和分析本文设计的三种累进税方案结果,试图从需求角度论证房地产累进税的有效性,并提出一些有意义的建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 目录
• 第1章 导论
• 1.1 选题背景
• 1.2 研究意义
• 1.2.1 理论意义
• 1.2.2 实践意义
• 1.3 研究内容
• 1.4 研究方法与技术路线
• 1.4.1 研究方法
• 1.4.2 技术路线
• 1.5 可能创新之处
• 第2章 理论回顾与评析
• 2.1 概念界定
• 2.2 房地产税收及其对住宅市场影响研究
• 2.2.1 国外研究
• 2.2.2 国内研究
• 2.3 物业税及其对住宅市场影响研究
• 2.4 房地产累进税及其对住宅市场影响研究
• 2.4.1 国外借鉴
• 2.4.2 国内研究
• 2.5 文献评述
• 第3章 我国房地产税制及住宅市场运行概述
• 3.1 我国房地产税制现状概述
• 3.1.1 我国现行的房地产税收体系
• 3.1.2 现行房地产税制的缺陷
• 3.1.3 现行房地产税制的改进方向
• 3.2 我国住宅市场运行规律及其发展状况
• 3.2.1 我国住宅市场的形成历程
• 3.2.2 我国住宅市场运行规律
• 3.2.3 我国住宅市场的现实发展状况
• 第4章 国际经验
• 4.1 物业税的国际经验
• 4.2 累进税率的借鉴
• 4.3 启示
• 第5章 房地产累进税对住宅市场影响的理论分析
• 5.1 房地产累进税对住宅市场调控的内涵
• 5.2 房地产累进税对住宅市场影响机制分析
• 5.2.1 蛛网模型
• 5.2.2 征收房地产累进税前的住宅市场均衡
• 5.2.3 征收房地产累进税后的住宅市场均衡
• 5.3 房地产累进税对住宅市场影响效应分析
• 5.3.1 房地产累进税对基本住宅的保障性
• 5.3.2 房地产累进税对住宅消费的调节性
• 5.3.3 房地产累进税对市场泡沫的抑制性
• 第6章 房地产累进税对住宅市场影响的实证检验
• 6.1 研究设计
• 6.1.1 研究方法
• 6.1.2 基本前提
• 6.1.3 样本地说明
• 6.1.4 累进税方案的提出
• 6.1.5 预期结果
• 6.2 模拟房地产累进税情况下的成本计算
• 6.2.1 累进税后低端市场的成本计算
• 6.2.2 累进税后中端市场的成本计算
• 6.2.3 累进税后高端市场的成本计算
• 6.2.4 累进税后二套住房的成本计算
• 6.2.5 分析与结论
• 6.3 样本基本情况
• 6.3.1 问卷调查的设计
• 6.3.2 抽样方法与样本情况
• 6.3.3 数据收集与样本概况
• 6.4 数据处理及分析
• 6.4.1 住宅需求用途的变化
• 6.4.2 住宅需求档次的变化
• 6.4.3 住宅需求面积的变化
• 6.4.4 二套房需求的变化
• 6.4.5 实证检验
• 第7章 结论与建议
• 7.1 关于征收房地产累进税
• 7.2 关于起征点的设置
• 7.3 关于征收环节的确定与负荷分配
• 7.4 关于配套保障措施的建议
• 参考文献
• 附录
• 图表索引
• 攻读学位期间发表论文及参与课题
• 后记