城镇土地“以价定级”方法研究 ——以南部县为例

论文摘要

土地是人类赖以生存和发展的重要资源,对城镇土地合理的估价定级已成为城镇发展的重要价值导向。作为衡量土地质量好坏的一项基础性工作,城市土地定级与估价成果是政府加强城市地产市场管理,促进土地有效利用,发挥土地效益的重要手段,在制定地价管理政策、征收土地税费、引导土地投资方面发挥了很大作用。区别于传统的以质定级法,针对土地市场发育较成熟的情况,探索新的定级方法。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 前言
• 第1章 城镇土地定级相关知识介绍
• 1.1 城镇土地定级的目的、概念与意义
• 1.2 理论基础
• 1.2.1 土地区位的理论
• 1.2.2 地租的理论
• 1.2.3 级差收益的理论
• 1.2.4 经济统计的理论
• 1.3 城镇土地定级的原则
• 1.3.1 综合分析的原则
• 1.3.2 主导因素的原则
• 1.3.3 地域分异的原则
• 1.3.4 级差收益原则
• 1.3.5 定级与估价相结合的原则
• 1.3.6 定量与定性相结合的原则
• 1.4 土地定级估价方法与程序
• 1.4.1 城镇土地关于定级的方法
• 1.4.2 城镇土地定级基本程序
• 1.4.3 城镇土地定级技术路线及方法
• 第2章 城镇土地以价定级方法研究
• 2.1 概述
• 2.1.1 概念及内涵
• 2.1.2 以价定级的理论分析
• 2.2 以价定级技术途径分析
• 2.2.1 以市场样点资料插值为手段实现
• 2.2.2 以地价区段聚类为手段实现
• 2.2.3 两种实现手段的对比分析
• 2.3 地价区段聚类划分土地级别的技术路线
• 2.3.1 技术路线
• 2.3.2 技术框图
• 2.4 地价区段聚类划分土地级别的技术方法
• 2.4.1 地价区段的划分
• 2.4.2 样点地价的调查
• 2.4.3 样点地价的测算与修正
• 2.4.4 检验样点地价
• 2.4.5 地价区段价格的确定
• 2.4.6 地价区段的聚类分析
• 2.4.7 土地级别的初步划分以及最终确定
• 第3章 “以价定级”实证研究-以南部县为例
• 3.1 项目区概况
• 3.1.1 南部县自然、经济和社会条件
• 3.1.2 定级范围确定
• 3.2 地价区段的划分
• 3.2.1 地价区段划分原则与方法
• 3.2.2 地价区段划分结果
• 3.3 样点地价的调查、测算与检验
• 3.3.1 调查结果
• 3.3.2 测算方法及关键参数的确定
• 3.3.3 样点地价的检验
• 3.4 地价区段价格的确定
• 3.4.1 地价区段价格确定方法
• 3.5 地价区段聚类分析
• 3.5.1 地价区段聚类分析方法
• 3.5.2 地价区段聚类分析结果
• 3.6 南部县城区以价定级结果
• 3.6.1 南部县城区土地级别的初步划分
• 3.6.2 南部县城区土地级别的确定及结果
• 第4章 “以价定级”成果与传统土地定级方法成果对比分析
• 4.1 传统土地定级方法介绍
• 4.1.1 传统土地定级概述
• 4.1.2 传统土地定级方法介绍
• 4.2 南部县传统土地定级成果的介绍
• 4.2.1 确定定级因素体系及权重
• 4.2.2 划分定级单元
• 4.2.3 土地级别划分结果
• 4.3 两种定级方法的结果对比分析
• 4.3.1 土地级别分布范围的差别分析
• 4.3.2 土地级别面积的差异
• 4.3.3 形成差异的原因分析
• 第5章 结论
• 5.1 研究意义
• 5.2 创新与不足
• 5.2.1 创新点
• 5.2.2 不足的地方
• 5.3 今后还需进一步深化的地方
• 参考文献
• 致谢