雅居乐广州科学城项目风险度量研究

论文摘要

二十世纪以来,我国房地产行业得到空前的发展,房地产市场逐渐壮大。2009年中国经济逐步摆脱金融危机的影响,中国GDP的增长也实现了“保8”的目标。在这样背景下,我国房地产市场也发展到了一个新的阶段,全国各地房地产市场成交量及价格均恢复到2007年的水平。任何一个投资项目,在享受收益的同时,必然要承担一定的风险。房地产开发项目由于在空间上具有固定性,投资规模大,开发周期长,开发条件差、环境恶劣,开发过程程序复杂、涉及范围广泛,导致其面临的风险尤为巨大,需要加强房地产开发项目的风险管理。对房地产风险管理时,只有对项目风险进行准确的度量,才能保证在风险预测、防范和控制时有据可依,更好地制定风险管理对策。本文以雅居乐广州科学城项目为研究对象,对该项目的风险进行了度量。论文首先分析房地产项目的特点以及风险度量的内容,并结合房地产项目的特点,选择合适的房地产项目风险度量方法,为后面的实证研究提供理论依据。其次,对论文的研究对象——雅居乐广州科学城项目,从项目地块、规划设计、产品、工期等几个方面的概况进行了介绍分析,特别是重点分析了项目的财务状况。第三,论文分析该项目存在的风险因素,选取了8个最为重要的风险进行分析,运用层次分析法对雅居乐广州科学城项目的风险进行了度量,结果表明材料价格上涨、施工质量要求高、地方百姓的干扰等因素是对该项目风险影响最大、最重要的,为风险的控制提供了科学的依据。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 0 绪论
• 0.1 研究背景和意义
• 0.2 国内外研究现状
• 0.2.1 国外研究现状
• 0.2.2 国内研究现状
• 0.3 研究内容与研究方法
• 0.3.1 研究内容
• 0.3.2 研究框架及方法
• 0.4 论文创新点
• 0.5 本章小结
• 1 房地产项目风险的度量内容及方法
• 1.1 房地产项目风险度量内容
• 1.1.1 房地产项目的特点
• 1.1.2 房地产项目风险的度量内容
• 1.2 房地产项目风险度量的方法选择
• 1.3 本章小结
• 2 雅居乐广州科学城项目概况
• 2.1 雅居乐广州科学城项目地块介绍
• 2.2 雅居乐广州科学城项目规划设计
• 2.3 雅居乐广州科学城项目产品介绍
• 2.4 雅居乐广州科学城项目产品定位
• 2.5 雅居乐广州科学城项目工程及销售计划表
• 2.6 雅居乐广州科学城项目的SWOT分析
• 2.6.1 项目因素分析
• 2.6.2 项目策略分析
• 2.7 雅居乐广州科学城项目财务状况分析
• 2.7.1 测算假设条件
• 2.7.2 雅居乐广州科学城项目盈亏平衡分析
• 2.7.3 雅居乐广州科学城项目敏感性分析
• 2.8 本章小结
• 3 基于AHP的雅居乐广州科学城项目风险识别
• 3.1 房地产项目风险分类及识别方法
• 3.2 项目存在的潜在风险
• 3.2.1 社会政治风险
• 3.2.2 法律风险
• 3.2.3 经济风险
• 3.2.4 环境风险
• 3.2.5 技术风险
• 3.2.6 财务风险
• 3.2.7 管理风险
• 3.2.8 市场风险
• 3.3 雅居乐广州科学城工程项目风险度量指标体系
• 3.4 本章小结
• 4 基于AHP的雅居乐广州科学城项目风险度量
• 4.1 运用层次分析法对风险因素进行比较分析
• 4.1.1 构造两两比较判断矩阵
• 4.1.2 单一准则下一级指标权重的计算及一致性检验
• 4.1.3 二级指标组合权重计算和一致性检验
• 4.1.4 指标项组合权重
• 4.2 雅居乐广州科学城项目风险度量结果分析
• 4.3 本章小结
• 5 结论与展望
• 参考文献
• 致谢
• 个人简历
• 发表的学术论文