御景园房地产项目投资风险管理研究

论文摘要

随着近些年国民经济的增长,高投入、高回报和高风险的房地产业现已成为国民经济中重要的支柱性产业,加之目前其投资市场过热与过快的发展,一部分城市相继已经出现房地产泡沫,这势必会给房地产投资者带来相对大的风险。对于我国西北部中小城市及周边区域房地产投资者来讲,必须对投资项目存在的风险进行透彻的分析后才能科学的进行防范。本文在以往研究的基础上结合御景园房地产项目进行实证研究,就房地产业面临的迫切需要解决的投资风险问题以御景园房地产项目投资风险的为例进行论证,通过对本项目的投资存在的风险现状的进行识别,作出了量化分析与评价,根据研究结果,提出御景园项目投资风险防范对策及处置方式分别是在投资决策阶段,通过风险损失控制手段减少或降低风险；在项目前期阶段,采取回避风险,控制风险损失；项目建设阶段采取合同关系将部分风险转移给承包商等方式规避风险；项目建成后阶段,采取精心选择合作伙伴等方式减轻风险。希望对本项目在整个投资过程中规避或减少风险提供一定的建议,并通过对本项目的投资风险管理的分析,对我国西北部中小城市及周边区域的房地产投资企业在项目投资风险管理方面有一定的借鉴意义。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 目录
• 第一章 绪论
• 1.1 研究的背景和意义
• 1.1.1 研究的背景
• 1.1.2 研究的意义
• 1.2 文献综述
• 1.2.1 国内研究现状
• 1.2.2 国外研究现状
• 1.3 本文研究的思路及框架
• 1.3.1 本文思路
• 1.3.2 本文框架
• 1.4 本文研究的创新点
• 第二章 房地产投资风险和房地产投资风险管理的一般性描述
• 2.1 房地产投资风险的相关理论
• 2.1.1 房地产投资风险的界定
• 2.1.2 房地产投资风险种类
• 2.1.3 影响房地产价格价值的主要因素
• 2.2 房地产投资风险管理的相关理论
• 2.2.1 房地产投资风险的识别理论
• 2.2.2 房地产投资风险评价
• 2.2.3 房地产投资风险管理的基本方法
• 第三章 御景园房地产项目投资风险分析
• 3.1 御景园房地产项目概况
• 3.1.1 御景园房地产项目投资估算
• 3.1.2 御景园房地产项目投资构成
• 3.1.3 御景园房地产项目融资方案
• 3.1.4 御景园房地产项目经济评价
• 3.2 御景园房地产项目投资风险识别
• 3.3 御景园房地产项目投资风险评价
• 第四章 御景园房地产项目投资风险管理计划
• 4.1 御景园房地产项目各阶段投资风险防范对策管理
• 4.2 御景园房地产项目各阶段投资风险处置方式
• 第五章 总结
• 致谢
• 参考文献
• 攻读硕士学位期间发表的论文
• 详细摘要