北京碧盛花园项目投资风险管理研究

论文摘要

随着中国经济的快速发展,房地产行业也进入了一个新的发展阶段。伴随着新的发展阶段而来的将是对房地产项目有效经营的研究,尤其是项目的投资风险管理研究。科学的风险防范,能有效地降低风险损失,提高项目开发企业的市场竞争力。本文是一篇风险管理理论与房地产业的具体实践相结合,分析房地产开发项目风险管理的论文。本论文根据房地产风险的特点,借鉴美国项目管理协会提出的项目风险管理流程——风险识别、风险定性分析、风险定量分析、风险应对措施的制定和风险控制,对该项目投资风险作全面的分析与研究。首先,本文简述风险管理的基本内容。其次,介绍了项目的位置、规划设计和现状等基本情况,并从政府政策、市场环境、资金管理和投资主体经营等多个方面进行风险识别。再次利用了诸多分析方法进行风险评估:在市场风险分析方面,利用PEST分析风险评价模型与方法,对项目的市场风险进行了分析与评价;在资金管理风险分析方面,利用盈亏平衡分析法、敏感性分析法对项目的各项财务指标分析之后,对项目财务方面的风险进行评价。最后,在风险分析的基础上,得出房地产项目的投资风险应对措施:加快项目销售速度,及时、准确的分析政策变动对项目的影响以规避项目面临的政策风险。进行充分的市场调查分析,采用多种销售方式以有效规避市场环境风险。收集有关同类项目的信息,建立完善的信息数据库和信息共享机制以规避同类市场竞争风险。建立健全财务管理制度,加强房地产投资的资金管理,加强贷款资金的后期监督管理以规避项目面临的资金管理风险。完善项目投资风险管理的组织,加强企业风险管理人员素质以规避项目面临的经营管理风险。并制定详细的风险管理措施,对项目风险进行风险监控,保证风险应对策略的有效性。针对碧盛花园项目风险管理的研究,笔者希望可以提高该项目房地产开发商的风险管理意识,增强风险识别、风险评估和风险应对能力,促使其针对当前房地产行业的不确定性和自身项目的特点,加强风险防范意识,减少风险损失,提高项目的抗风险能力,确保项目获得成功。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 0 引言
• 0.1 研究背景与研究目的
• 0.2 国内外研究现状与发展动态
• 0.3 论文的主要内容与研究方法
• 0.4 论文的创新之处与研究不足
• 1 房地产项目投资风险的基本理论
• 1.1 相关概念
• 1.1.1 投资风险的定义
• 1.1.2 房地产投资风险的定义
• 1.2 风险管理的主要内容
• 1.2.1 风险识别
• 1.2.2 风险评估
• 1.2.3 风险控制
• 1.3 风险管理过程中应用的方法
• 2 北京碧盛花园开发项目运行环境
• 2.1 项目基本情况
• 2.1.1 项目位置
• 2.1.2 项目规划设计
• 2.1.3 项目现状及建设条件
• 2.2 项目市场定位
• 2.2.1 项目的整体市场定位
• 2.2.2 项目建设规划
• 3 北京碧盛花园开发项目投资风险识别
• 3.1 政策风险
• 3.2 市场环境风险
• 3.3 同类市场竞争风险
• 3.4 项目审批风险
• 3.5 资金管理风险
• 3.6 投资主体经营风险
• 4 北京碧盛花园开发项目投资风险评价
• 4.1 市场供求分析（PEST 分析法）
• 4.1.1 当地政策环境
• 4.1.2 经济发展状况与投资环境
• 4.1.3 社会环境
• 4.1.4 技术环境
• 4.2 SWOT 综合分析
• 4.3 项目财务风险分析
• 4.3.1 销售收入预测
• 4.3.2 成本与费用
• 4.3.3 静态财务指标分析
• 4.3.4 项目现金流量分析与指标
• 4.3.5 不确定分析
• 4.3.6 简单小结
• 4.4 项目贷款担保风险分析
• 4.4.1 担保企业财务情况
• 4.4.2 偿付能力与营利能力评估
• 4.4.3 简单小结
• 5 北京碧盛花园开发项目投资风险应对措施
• 5.1 项目投资风险应对措施的制定原则
• 5.1.1 经济性原则
• 5.1.2 系统性原则
• 5.1.3 全过程原则
• 5.2 本项目风险管理的措施
• 5.2.1 政策风险的规避
• 5.2.2 市场环境风险的规避
• 5.2.3 同类市场竞争风险的规避
• 5.2.4 资金管理风险的规避
• 5.2.5 经营管理风险的规避
• 5.3 碧盛花园开发项目投资风险管理监控
• 6 结语
• 参考文献
• 致谢
• 个人简历
• 发表的学术论文