商品住区开发过程中人性化设计的研究

论文摘要

自从中国改革开放以来,中国国民经济获得了前所未有的发展,特别是从二十世纪九十年代以来,在世界经济发展步伐放慢和艰难调整的大背景之下,中国经济的发展在世界范围内仍能独树一帜,保持着GNP年增长8%左右的高速增长。随着中国从计划经济过渡到市场经济,中国城市住宅作为一种特殊商品,已真正进入市场。商品住宅设计也由福利式住宅的设计思路演变到今天面对市场要求的设计。今天中国的城市居民,通过改革开放,已解决了温饱问题,并有了定的购买能力,商品住宅是新一轮经济发展中的消费热点。同时随着城市化运动迅速发展,到2020年中国将超过2／3的人口居住在城市,因而城市住宅设计成为重要的研究课题。近几年来,商品住区的设计和实践日益增多,房价上涨过快,房屋质量、物业管理等问题,使商品住宅在人们心目中是既爱又恨。从实践上对商品住宅的研究,特别是在开发过程中人性化设计的研究还显得十分薄弱。针对这一状况,本课题意欲从开发过程中的人性化设计研究的角度研究商品住宅设计,主要内容如下：第1章为绪论部分,主要是论述在商品住宅大面积开发的背景下,在开发过程中人性化设计的现状。我作为房地产公司的从业人员,在学习过程中,结合自己的工作实际,对开发过程中商品住区人性化设计这一课题产生了兴趣。通过阅读相关文献,并通过实践分析研究方法对这一课题进行研究。第2章主要是研究商品住区人性化设计的发展过程。对中国民居的发展,欧美和日本住宅的发展进行研究。并对改革开放以后中国住宅政策的变化和住区环境的发展线路进行研究。第3章研究了商品住区开发过程中人性化设计的体现。论述住宅在选址、住宅设计、客户服务、园林景观和邻里关系中的人性化设计的表现及其发展趋势,并通过对国内外在这方面某些理论和设计实践的分析研究,探索研究商品住宅与消费者以及社会文化之间的内在联系,为商品住宅开发设计提供实践上的依据。第4章结合本人全程参与的项目----景秀江山家园（三期）的开发过程,介绍人性化设计在该项目的体现。从项目前期的客户需求市场调查,到产品定位构成分析。介绍该项目在方案设计思路的确定、总图规划方案的确定和建筑单体设计方案的确定的过程。以及园林景观设计的过程。本论文因学生才疏学浅,文中不妥甚至错误之处,在所难免,望导师、专家和同行们批评、指正。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 目录
• 插图索引
• 附表索引
• 第1章 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究的缘起
• 1.3 研究的目的及意义
• 1.3.1 研究的目的
• 1.3.2 研究意义
• 1.4 商品住区研究相关文献综述
• 1.4.1 国内外研究情况
• 1.4.2 部分研究主要成果综述
• 1.5 概念及研究范围
• 1.5.1 概念
• 1.5.2 研究范围
• 1.6 研究方法及研究框架
• 1.6.1 研究方法
• 1.6.2 研究框架
• 第2章 商品住区人性化设计的发展
• 2.1 住区人性化设计的历史研究
• 2.1.1 中国居住环境人文内涵的历史研究
• 2.1.2 国外住宅人文内涵历史研究
• 2.2 当前商品住宅居住环境人文内涵的研究
• 2.2.1 中国住宅政策发展线路
• 2.2.2 中国商品住宅居住环境的发展线路
• 第3章 商品住区开发过程中人性化设计的体现
• 3.1 选址和交通配套
• 3.1.1 交通的便利性
• 3.1.2 小区周边配套设施
• 3.2 住宅设计
• 3.2.1 住区建筑的布局
• 3.2.2 户型设计
• 3.2.3 建筑造型和色彩的人性化设计
• 3.2.4 无障碍设计
• 3.3 客户服务
• 3.3.1 全过程全员的客户服务理念
• 3.3.2 住区安全管理---区安防系统
• 3.4 园林景观的人性化设计
• 3.5 邻里交往空间的人性化设计
• 3.5.1 新型邻里关系七大特征
• 3.5.2 设计有归属感的居住交往空间
• 第4章 景秀江山三期人性化设计实例分析
• 4.1 概述
• 4.2 市场调查及可行性研究
• 4.2.1 调研分析
• 4.2.2 产品定位构成分析
• 4.3 规划和建筑设计方案
• 4.3.1 方案设计思路的确定
• 4.3.2 总图规划方案的确定
• 4.3.3 建筑单体设计方案
• 4.4 园林景观
• 结论
• 参考文献
• 致谢