房地产项目开发过程中的风险及防范措施研究 ——以乌鲁木齐铁路局住宅开发项目为例

论文摘要

房地产项目投资规模大、周期长,环节多,是一项高收益、高风险并存的经济活动,项目全过程中存在的众多的不确定性因素决定了开发过程的不确定性,从而使投资具有很大的潜在风险,尤其在我国现阶段,市场发育尚不完善,政策法规尚未健全,信用和市场资料信息不足,给建设项目投资带来了更大的风险。这就要求开发商在房地产项目开发中应充分了解过程中的风险情况,应用科学的分析方法和手段,正确做出决策。本文在对风险的概念、建设项目的风险的特征及风险的形成过程进行论述的基础上,对房地产开发过程中的风险因素进行识别和分类,并对各个风险因素进行定性分析,在此基础上,结合乌鲁木齐市铁路局住宅项目的建设情况,建立乌鲁木齐市铁路局住宅项目建设风险评价指标体系,并运用基于德尔菲法的灰色理论的房地产项目开发风险综合评价法对该项目开发过程中的风险进行综合评价,根据评价结果与风险评分等级表对比分析项目开发的风险等级程度,最后提出相应的风险防范措施,力求把项目的风险降到最底,保证项目开发工作能够顺利完成。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 论文选题的背景和意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 论文研究的主要内容
• 1.4 论文的研究方法与思路
• 1.4.1 论文研究采用的方法
• 1.4.2 论文研究技术路线
• 2 房地产项目开发风险概述
• 2.1 房地产项目开发风险的相关概念
• 2.1.1 风险的定义
• 2.1.2 房地产项目开发风险的涵义
• 2.2 房地产项目开发风险的特征
• 2.2.1 房地产项目开发风险分析的系统特征
• 2.2.2 房地产项目开发风险的特点
• 2.3 房地产项目开发风险的形成过程
• 2.3.1 风险产生的原因
• 2.3.2 风险因素
• 2.3.3 房地产项目开发风险的形成机理
• 3 房地产项目开发过程中风险的识别
• 3.1 系统风险
• 3.1.1 政治风险
• 3.1.2 经济风险
• 3.1.3 自然风险
• 3.2 非系统风险
• 3.2.1 经营风险
• 3.2.2 技术风险
• 4 房地产开发过程中风险多层次灰色综合评价
• 4.1 德尔菲法原理
• 4.2 风险因素多层次灰色评价原理
• 4.3 房地产项目开发风险评价实例分析
• 4.3.1 项目概况
• 4.3.2 项目的风险因素分析
• 4.3.3 项目的风险因素权重取得
• 4.3.4 项目风险因素灰色评价
• 5 房地产项目开发过程中风险的防范措施
• 5.1 风险防范方法概述
• 5.1.1 风险规避
• 5.1.2 风险预防与控制
• 5.1.3 风险的转移
• 5.1.3 风险的分散与组合
• 5.1.4 风险的承担
• 5.2 乌鲁木齐铁路局住宅项目建设风险防范措施
• 5.2.1 多元化融资化解融资风险
• 5.2.2 深入市场调研、注重供给影响、全面了解政府审批程序
• 5.2.3 不可抗力风险防范
• 5.2.4 健全设计和施工工程控制
• 5.2.5 全方面把握合同风险
• 6 结论与展望
• 6.1 研究结论
• 6.2 需要进一步研究的问题
• 硕士期间发表的论文
• 致谢
• 参考文献