BT住宅建设项目可行性研究

论文摘要

我国于20世纪80年代初引入了西方经济发达国家的可行性研究方法,经历了从开始的“照搬、消化、吸收”,到现在的形成了带有中国色彩的可行性研究方法体系,从而加快了我国投资项目决策的科学化、民主化和程序化进程。可行性研究在宏观和微观合理配置资源中起了功不可没的作用。可行性研究的目的是为了科学地选择投资项目,实现投资活动的预期效益目标,因此,在项目投资前必须进行认真负责的可行性研究。本文以BT住宅建设项目为例进行可行性研究分析,通过对项目开发建设环境的市场调查分析,以及周边物业的比较后,依据对当地的目前市场状况和对未来的预测,对项目的可行性与开发建设提出初步意见。并结合BT项目的特点优势,对项目进行了地价分析、财务评价和风险分析,由此考察该项目在经济上的合理性、盈利性,技术上的先进性、适用性,实施上的可能性、风险性,最后作出该项目的经济评价。本文作者以BT项目为例,由此说明可行性研究的基本程序和方法,同时对可行性研究中所采用的主要指标进行了优缺点分析,并提出了完善可行性研究的建议。论文共六章,第一章详细介绍了BT住宅建设项目的概况,包括项目业主介绍和项目的基本情况;第二章对绵阳市房地产开发市场进行了具体的市场分析;由于该项目具有一定的特殊性——政府配置了一部分土地,因此在第三章,对该项目地块作了价值分析,计算土地的作价;第四章介绍了项目投资估算及资金筹措;第五章对该项目进行了经济分析及评价,包括财务盈利能力分析、借款清偿能力分析以及不确定性分析、项目开发建设过程中的主要风险及对策分析等,并提出该项目的可行性研究结论;最后,就可行性研究的方法和评价指标进行剖析,并由此提出合理化建议,以此完善可行性研究方法。本文的主要贡献在于,运用投资管理理论,通过对BT项目进行系统、详细地分析,说明了可行性研究的基本方法,并在此基础上指出了财务效益分析指标的不足之处,和提出了完善建议。这不仅对BT项目的开发商有一定的借鉴作用,而且对可行性研究起一定参考作用。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 前言
• 第一章 BT 项目概况
• 第一节 BT 项目业主介绍
• 一、BT 公司简介
• 二、控股公司成都BT 建设开发有限公司的财务状况
• 三、绵阳BT 建设开发有限公司财务状况
• 第二节 BT 项目基本情况
• 一、BT 项目简介
• 二、BT 项目总体规划设计说明
• 三、项目施工计划
• 四、项目销售计划
• 第二章 绵阳市房地产开发市场分析
• 第一节 宏观市场前景
• 第二节 微观市场分析
• 一、当地市场分析
• 二、良好的市场机遇
• 三、巨大的发展空间
• 四、有利于房地产开发的政策因素
• 五、BT 项目的优势
• 六、与周边项目比较优势
• 第三节 市场分析的结论与建议
• 第三章 BT 项目地块的价值分析
• 一、规划用地情况
• 二、假设开发法地价分析
• 第四章 投资估算及资金筹措
• 一、投资估算
• 二、资金筹措及使用计划（详见表4-2）
• 第五章 BT 项目经济分析及评价
• 第一节 项目经济分析
• 一、BT 项目财务基础数据估算
• 二、BT 项目财务效益分析
• 三、BT 项目借款清偿能力分析
• 第二节 BT 项目不确定性分析
• 一、盈亏平衡分析
• 二、敏感性分析（详见表5-7）
• 第三节 项目开发主要风险及对策分析
• 一、市场风险
• 二、项目的资本风险
• 三、企业风险
• 第四节 BT 项目经济评价
• 一、BT 项目拥有较好的投资环境与机遇
• 二、BT 项目在经济上具有较强的可行性
• 三、BT 项目具有的突出优势
• 四、BT 项目开发经营风险较小
• 五、BT 项目实施的难点
• 第六章 结论与建议
• 参考文献
• 致谢