土地的出让方式对房地产价格影响分析

论文题目: 土地的出让方式对房地产价格影响分析

论文类型: 硕士论文

论文专业: 管理科学与工程

作者: 张晓姣

导师: 刘晓君

关键词: 土地出让方式,招标,拍卖,挂牌,房地产,价格

文献来源: 西安建筑科技大学

发表年度: 2005

论文摘要: 本文在大量阅读国内外相关文献的基础上,应用计量经济学和房地产经济学理论原理,通过对土地估价原理和商品房估价原理的掌握,将计量经济学的方法应用到房价与地价的关系评价中。即应用计量经济学中关于因果关系的分析思路和方法(Granger因果关系),在大量收集数据的基础上,确定房价和地价的相互关系和因果决定关系,得出房地产的价格决定土地的价格而不是土地价格决定房地产的价格的结论。并分析了招拍挂出让方式与地价上涨的关系,得出了招标拍卖挂牌出让方式并不存在推动地价上涨的内在机制,房地产价格上涨也非地价上涨引起的结论。从而推翻了当前房地产届普遍流传的由于国家实施经营性国有土地使用权的招标拍卖挂牌出让方式,造成土地供应量的减少和土地价格的上涨,使房地产的成本大幅上升,从而带动了房地产价格的上涨的论调。同时结合实际讨论了国有土地使用权招标拍卖挂牌政策的实施对我国房地产市场的影响及实施中需注意的问题。并分析了当前我国房地产价格上涨的主要原因,提出了合理调控房地产价格的建议。市场经济条件下房地产价格形成与上涨是由价值规律和市场供求关系决定的,房地产价格的上涨的根本原因是城市社会经济发展引起房地产市场供求关系变化的结果。

论文目录:

摘要

ABSTRACT

1.绪论

1.1 问题的提出

1.2 研究的目的和意义

1.3 本文研究的方法和研究框架

2.我国土地市场的现状分析

2.1 我国土地市场发展历程

2.2 我国土地市场的特征

2.3 我国城市土地一级市场运作

2.3.1 协议出让

2.3.2 招标方式出让

2.3.3 拍卖方式出让

2.3.4 挂牌方式出让

3.土地及商品房价格决定

3.1 土地价格分析

3.2 商品房价格影响因素及价格决定

3.2.1 房地产价格的影响因素分析

3.2.2 房地产价格决定

4.房价与地价的关系

4.1 定性分析

4.2 定量分析

4.2.1 有关概念的界定

4.2.2 房价地价关系的定量分析

5.土地出让方式的变化对房地产市场的影响分析

5.1 招标拍卖挂牌出让方式对地价和土地供应量的影响

5.2 招拍挂政策的实施对房地产市场的影响

5.3 招拍挂政策实施中需注意的问题

6.房地产价格上涨的原因分析及调控建议

6.1 房地产价格上涨的原因

6.2 调控房地产价格的建议

7.结论

8.致谢

9.参考文献

10.读研期间发表论文情况

发布时间: 2005-07-19

参考文献

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[6].中国银行信贷对房地产价格的影响研究[D]. 张妍.首都经济贸易大学2018
[7].银行房地产贷款与房地产价格关系研究[D]. 孙光余.浙江大学2018
[8].房地产价格与银行信贷的关系研究[D]. 韩贤君.山东大学2017
[9].深港住房价格波动相关性研究[D]. 徐颖.云南财经大学2017
[10].我国区域性房地产价格波动和传导机制研究[D]. 战加东.内蒙古大学2017

土地的出让方式对房地产价格影响分析

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