论文题目: 我国房地产投资信托的模式探索
论文类型: 硕士论文
论文专业: 国民经济学
作者: 刘晶晶
导师: 王全民
关键词: 房地产业,房地产投资信托,运作模式,监管机制
文献来源: 东北财经大学
发表年度: 2005
论文摘要: 经过二十多年的改革开放，房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业和经济发展的增长点，对我国经济保持快速增长起到重要的支持作用。房地产业是一个非常典型的资本密集型行业，但是我国房地产业的特点是企业规模小、资源分散、社会资源使用效率低，与资本密集型行业特点不符。房地产业与金融业有着十分密切的关系，但我国房地产业的发展却缺乏金融的支持。特别是在中国人民银行通过一系列金融政策预防房地产发展过热后，国内房地产开发企业传统银行融资渠道受到了阻碍，严峻的形势迫使房地产企业寻求新的融资方式。在这种背景下，房地产投资信托由于其专业化管理、投资组合、分散风险、流动性强、供给方式灵活等优势受到了广泛关注，房地产投资信托得以迅速发展。 本文主要从以下五个部分作具体阐述。 第一部分：对房地产投资信托进行简要介绍，并就我国房地产投资信托的发展现状及制约因素进行了分析。首先对房地产投资信托进行概念上的界定，并介绍了房地产投资信托的分类。在此基础上，分析我国房地产投资信托的发展现状及制约因素。 第二部分：就房地产投资信托在我国发展的必要性和可行性进行了论证。在必要性方面，主要从降低银行风险、拓宽融资渠道、完善资本市场、优化资源配置等几个方面进行阐述；在可行性方面，主要从房地产市场及制度、信托投资机构、投资主体等方面进行论证。 第三部分：对美国房地产投资信托进行介绍。首先介绍了美国房地产投资信托产生的原因及发展历程。然后从法律要求、运作模式、监管机制三个方面介绍了美国房地产投资信托，这也是发展我国房地产投资信托可借鉴之处。最后总结了美国发展房地产投资信托的成功经验。 第四部分：就我国发展房地产投资信托的模式进行研究。本文不是仅从某一个方面来研究我国房地产投资信托的模式，而是把房地产投资信托作为一个系统来探索，分别从发展房地产投资信托的制度环境、运作机制、监管机制三个方面进行了初步探讨。这是本文的重点部分。 第五部分：通过上述分析，提出了要促进我国房地产投资信托发展，在法
论文目录:
导言
一、房地产投资信托概述
(一) 房地产投资信托的概念及分类
1. 房地产投资信托的内涵
2. 房地产投资信托与几个相关概念的界定
3. 房地产投资信托的分类
(二) 我国房地产投资信托的现状及制约因素
1. 我国房地产投资信托的现状分析
2. 我国发展房地产投资信托的制约因素
二、我国发展房地产投资信托的必要性和可行性分析
(一) 我国发展房地产投资信托的必要性
1. 有效降低银行体系的经营风险
2. 拓宽我国房地产企业融资渠道
3. 促进我国房地产资本市场的形成
4. 有利于房地产经营专业化和资源的优化配置
(二) 我国引入房地产投资信托的可行性
1. 逐步成熟的房地产市场和房地产制度改革
2. 规范的信托投资机构逐渐形成
3. 投资主体已逐步形成
三、美国房地产投资信托的模式借鉴
(一) 美国产生房地产投资信托的原因
(二) 美国房地产投资信托的发展
(三) 美国房地产投资信托的法律要求
1. 结构要求
2. 资产要求
3. 收入要求
4. 分配要求
(四) 美国房地产投资信托的运作模式
(五) 美国房地产投资信托的监管机制
1. 投资基金监管法规
2. 监管机构及其监管
(六) 美国发展房地产投资信托的成功经验
四、我国房地产投资信托的模式构造
(一) 创造房地产投资信托发展的制度环境
1. 对法规及政策环境的要求
2. 对市场环境的要求
(二) 我国房地产投资信托的运作机制设计
1. 资金募集方式—公募私募并重
2. 组织形式—契约式为主
3. 赎回方式—封闭式为主
4、资金运用方式—权益型为主
5. 运作系统
6. 收益分配
(三) 我国房地产投资信托的监管机制设计
1. 完善的监管主体
2. 加快立法规范投资市场
3. 完善信息披露制度
五、发展我国房地产投资信托的建议
(一) 建立完善的法律政策支持体系
1. 加快相关法律法规制定
2. 制定合理的房地产投资信托税收制度
(二) 建立二级市场增强房地产信托产品的流动性
(三) 扩大房地产信托经营范围增加投资品种
(四) 借鉴国际经验，建立中外合作基金
(五) 专业人才的培养
参考文献
后记
东北财经大学研究生学位论文原创性声明
东北财经大学研究生学位论文使用授权书
发布时间: 2006-12-26
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