论文摘要
随着中国城市经济的整体快速发展,中国城市的住宅市场也越来越成熟。由于住宅市场价格关系到社会、经济稳定,住宅市场价格越来越成为地区政府与居民所关注的热点。研究中国不同城市的住宅市场价格特征以及城市经济与住宅市场价格的关系显得非常有意义。总体来讲,中国城市的住宅市场价格呈现出快速增长的趋势。然而,各城市的经济发展水平和速度存在着差异,住宅价格也存在着较大的城市间差异。不同区域的城市间、同区域内不同的城市间的住宅价格都存在着一定的差异性。住宅市场的价格差异对政府、企业以及居民都有着较大的影响。住宅市场的城市间价格差异对政府制定房地产宏观调控政府提出了较高的要求。城市经济的发展存在着较大的差异,城市住宅的价格也存在着高低不同,到底各城市的住宅价格是否符合当地经济发展的状况,是否需要政府出台相应政策调控,这都需要分别考察,中央政府如果仅仅是一刀切地制定房地产市场宏观调控政策,各地政府如果不根据当地的实际情况制定相应的调控政策,都无法做到房地产调控政策在各地的有效性和可行性。住宅市场的城市间价格差异除了对政府制定房地产宏观调控政府提出了较高的要求,还对一些房地产企业的发展方向提出了难题,同时也对城市居民生活有着很大的影响。因此理清住宅市场价格城市间差异的状况和规律,对政府、企业、居民的选择都有一定的参考价值。本文在分析各城市的住宅市场差异的过程中,发现城市住宅价格的差异与城市经济的发展水平存在着密切的关系。通过研究中国主要大中城市经济水平和住宅价格,本文得出二者间的初步关系：城市经济发展水平与住宅市场价格存在着正相关的关系。为了研究经济与住宅价格间的经济学联系,本文通过理论和实证的方法对城市经济与住宅市场价格的经济关系进行了进一步较为深入的研究。本文的理论研究就城市经济状况对住宅市场价格的影响机制做出了分析。首先,城市经济发展与住宅市场二者之间通过劳动力市场和城市经济环境的变化而产生着经济联系；其次,住宅市场价格由住宅市场的需求和供给决定,而城市经济发展能在很大程度上影响着住宅市场的需求和供给各项因素；第三,不同经济发展水平的城市,其经济政策和调控方式都有所不同,城市政府经济行为的不同也对住宅市场价格有着很大的影响。随后,本文通过实证研究的方法,试图寻找城市经济的何种指标能在多大程度上影响住宅价格,计算出城市经济主要指标影响住宅价格的水平。实证结果表明,城市经济发展指标中的城市经济总量、城市居民储蓄水平、城市政府财政收入等指标与住宅市场价格的相关性均十分显著。因此,本文得出城市经济发展水平的不同导致住宅市场价格的差异主要通过城市经济规模的不同、城市居民购房需求的不同、地方政府经济行为的不同而产生作用。最终,本文认为,中国主要城市的住宅价格存在着明显的差异性,并且这个差异性在很大程度上由城市间经济发展水平的不同所决定,因此政府、学者在研究房地产市场和调控政策时要区别对待,避免一刀切从而导致做出片而的决定。同时本文研究得出影响住宅价格的经济因素主要包括经济规模、居民购房需求和政府土地财政行为,这几点都需要政府、企业、个人在看待住宅市场时重点考虑。