城市地铁资源开发研究

论文摘要

随着经济和社会的发展,城市交通问题引起了人们越来越多的关注。城市地铁以其快速、运量大、环保等特点逐渐成为各大城市发展的重点。然而,从已有地铁运营的实际情况来看,大多数城市地铁系统处于政府补贴状态,盈利水平比较低。城市对于地铁的需求与地铁的巨额的建设投资与运营亏损形成了明显的差异。如何解决城市地铁的盈利问题已经成为国内外学者广泛关注的课题。城市地铁属于城市基础设施范畴,是一种准公共物品,其建设和运营具有很强的外部性。城市地铁的规划、建设和运营促进了沿线房地产资源的升值,为地下商业资源的开发创造了物质条件;城市地铁运营所带来的巨大的客流使得地下商业、通讯等资源的开发成为一种客观需求,同时,城市地铁这一概念本身就是一种资源。这几类资源的开发对补偿地铁建设资金缺口、弥补地铁运营亏损具有重要的作用。本文界定了城市地铁资源的概念以及分类,重点介绍了属于地铁有形资源的房地产资源、地下商业资源和地铁广告资源三类资源形式。论文从城市地铁的经济属性及其经济定位出发,分析了城市地铁的建设和运营所产生的外部效益,并从产业链的角度论述了城市地铁资源开发对于地铁公司的重要性。论文分析了香港地铁、日本、广州地铁、上海地铁、北京地铁等在地铁房地产资源、地铁地下商业资源以及地铁广告资源开发方面的实践,对其资源开发经验进行了总结,并得出了对天津地铁资源开发的若干启示。在此基础上,论文介绍了城市地铁房地产资源、地下商业资源以及广告资源的估价方法,对城市地铁资源开发的经济效益进行了重点的分析。论文依据利益转移分析的方法,将城市地铁经济系统分成成本投入者和效益获得者两大类,在分析地铁经济系统的基础上,探讨了各经济成分之间的利益转移关系,并结合利益转移定理,构造了天津地铁1号线资源开发的经济效益还原额度计算模型。最后论文结合天津地铁1号线资源开发的案例,总结了天津地铁1号线资源开发的有关经验,分析了天津地铁2、3号线及其后续线路在资源开发方面应注意的问题。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 绪论
• 1.1 研究背景与问题的提出
• 1.1.1 我国城市地铁建设概况
• 1.1.2 天津地铁建设概况
• 1.1.3 研究问题的提出
• 1.2 文献回顾与评述
• 1.2.1 城市地铁资源综合开发
• 1.2.2 城市地铁房地产资源开发
• 1.2.3 城市地铁地下商业资源开发
• 1.2.4 城市地铁广告资源开发
• 1.2.5 国内外研究评述
• 1.3 研究意义
• 1.4 研究内容与研究方法
• 1.4.1 研究问题界定
• 1.4.2 研究思路及主要内容
• 1.4.3 研究方法
• 第二章 城市地铁资源开发理论基础
• 2.1 城市地铁的经济属性与定位
• 2.1.1 公共品理论
• 2.1.2 城市地铁的经济定位
• 2.1.3 城市地铁的经济特征
• 2.1.4 城市地铁的经营特点
• 2.2 城市地铁的外部效益
• 2.2.1 外部性理论
• 2.2.2 城市地铁的外部效益分析
• 2.2.3 城市地铁的受益者分析
• 2.3 产业链与城市地铁资源开发
• 2.3.1 产业链理论
• 2.3.2 城市地铁产业链与城市地铁经济
• 2.3.3 城市地铁资源开发
• 第三章 城市地铁房地产资源开发
• 3.1 城市地铁房地产资源开发概述
• 3.1.1 城市地铁房地产资源含义
• 3.1.2 城市地铁房地产资源增值过程分析
• 3.1.3 城市地铁与房地产联合开发
• 3.1.4 TOD 与城市地铁房地产资源开发
• 3.2 典型城市地铁房地产资源开发
• 3.2.1 日本城市地铁房地产资源开发
• 3.2.2 香港城市地铁房地产资源开发
• 3.2.3 广州城市地铁房地产资源开发
• 3.2.4 对天津地铁房地产资源开发的启示
• 3.3 城市地铁房地产资源开发的经济效益分析
• 3.3.1 城市地铁房地产资源估价的一般方法
• 3.3.2 资产价值法
• 3.3.3 特征价格（Hedonic）模型
• 3.3.4 基于运输成本和土地价格理论的城市地铁房地产资源增值评估
• 第四章 城市地铁地下商业资源开发
• 4.1 城市地铁地下商业资源开发概述
• 4.1.1 城市地铁地下空间功能分析
• 4.1.2 城市地铁地下商业资源的分类及其主要形式
• 4.1.3 城市地铁地下商业资源开发的特点
• 4.2 典型城市地铁地下商业资源开发
• 4.2.1 上海地铁地下商业资源开发
• 4.2.2 广州地铁地下商业资源开发
• 4.2.3 香港地铁地下商业资源开发
• 4.2.4 对天津地铁地下商业资源开发的启示
• 4.3 城市地铁地下商业资源开发的经济效益分析
• 4.3.1 城市地铁地下商业资源估价的方法
• 4.3.2 城市地铁地下空间开发权定价
• 第五章 城市地铁广告资源开发
• 5.1 城市地铁广告资源开发概述
• 5.1.1 户外广告
• 5.1.2 公共交通广告
• 5.1.3 城市地铁广告
• 5.2 典型城市地铁广告资源开发
• 5.2.1 JR 东日本铁道网地铁广告资源开发
• 5.2.2 上海地铁广告资源开发
• 5.2.3 北京地铁广告资源开发
• 5.2.4 对天津地铁广告资源开发的启示
• 5.3 城市地铁广告资源开发的经济效益分析
• 5.3.1 广告资源估价的基本概念
• 5.3.2 城市地铁广告资源的估价方法
• 第六章 城市地铁资源开发经济效益还原
• 6.1 城市地铁资源开发经济效益还原的理论依据
• 6.1.1 城市地铁资源开发经济效益还原的必要性
• 6.1.2 城市地铁资源开发经济效益还原的理论基础——利益转移分析
• 6.2 城市地铁资源开发经济效益的利益转移分析
• 6.2.1 城市地铁资源开发经济效益还原模型
• 6.2.2 城市地铁资源开发经济效益还原方式
• 6.3 天津地铁资源开发经济效益还原分析
• 6.3.1 香港的经验
• 6.3.2 广州的经验
• 6.3.3 天津地铁资源开发经济效益还原
• 第七章 天津地铁1 号线地铁资源开发案例分析
• 7.1 天津地铁建设规划与背景资料
• 7.1.1 天津城市总体规划
• 7.1.2 天津市城市轨道交通规划
• 7.1.3 天津地铁1 号线建设与沿线资源开发概况
• 7.2 天津地铁1 号线沿线房地产资源开发的经济效益分析
• 7.2.1 研究的前提
• 7.2.2 变量的选取
• 7.2.3 模型的构造
• 7.2.4 数据
• 7.2.5 回归分析
• 7.3 天津地铁1 号线地下商业资源开发的经济效益分析
• 7.3.1 城市地铁商铺行业分类及其比例的确定
• 7.3.2 城市地铁商铺租金的计算
• 7.4 天津地铁1 号线广告资源开发的经济效益分析
• 7.4.1 广告资源行业分类及其投放比例
• 7.4.2 城市地铁广告资源载体的类型
• 7.4.3 城市地铁广告经济效益的计算
• 7.4.4 天津地铁1 号线广告资源经营管理分析
• 7.5 天津地铁1 号线资源开发对2、3 号线的启示
• 7.5.1 天津地铁工程实施步骤
• 7.5.2 天津地铁2、3 号线房地产资源开发
• 7.5.3 天津地铁2、3 号线地下商业资源开发
• 7.5.4 天津地铁2、3 号线地铁广告资源开发
• 结束语
• 参考文献
• 研究生期间发表的论文
• 致谢