房地产成本核算及其信息披露研究

论文摘要

房地产业是我国一个十分重要的产业,既与社会主义市场经济紧密相连,又与普通百姓的生活息息相关。国家在近几年明显加大了对房地产的宏观调控力度,试图使房地产价格回归到合理的区间内。由于各种原因,成本核算及披露存在诸多问题,如何更准确的核算房地产成本并进行合理的信息披露,成为各界关注的焦点。目前,社会普遍关注一个问题:房地产价格是否已经严重偏离房地产成本?有关方面站在各自立场上,表述有很大出入,并由此产生很多社会矛盾。房地产市场存在很多投资性需求和投机性需求,国家出台了许多措施抑制这些需求,但成效并不明显。本文通过研究房地产成本信息披露,力图为政府决策提供依据,促进房地产市场的健康发展。本文首先从成本及其相关理论研究现状入手,奠定本文的理论基础;其次,研究了房地产行业和房地产市场的特征,分析了房地产成本信息披露的必要性;接着,列举了现阶段房地产成本核算的现状,找出存在的问题。为了改善房地产公司成本核算方法,本文采用具体案例研究了作业成本法在房地产开发中的应用。最后,对房地产成本信息披露的现状及存在的主要问题进行分析,在保证成本核算准确的前提下,建立房地产成本信息披露体系,将成本信息进行合理披露。本文主要采用规范分析与实地调查结合的方法,对已有成果进行归纳、演绎,形成自己的理论体系。从会计学和经济学的角度出发,对此问题既进行了定性的描述和分析,又运用案例分析方法说明理论研究成果如何运用于会计实践。本文对房地产企业采用作业成本法进行研究,为以后在房地产企业中应用提供一些借鉴与参考。房地产成本信息披露的改进势在必行,本文构建了一个成本信息披露体系,可以在很大程度上改进现阶段存在的问题,并且通过进一步知识积累和实践,会更加完善。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 研究的背景、意义和目的
• 1.1.1 研究的背景
• 1.1.2 研究的意义和目的
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.2.3 简要评析
• 1.3 研究的思路
• 1.4 研究方法
• 第2章 成本及会计信息披露的相关理论
• 2.1 成本的基本概念及理解
• 2.1.1 经济学观点
• 2.1.2 会计学观点
• 2.2 会计信息披露的基本理论
• 2.2.1 会计信息披露的新古典理论
• 2.2.2 会计信息披露的规范理论
• 2.2.3 会计信息披露的实证理论
• 2.3 信息不对称理论
• 2.4 利益相关者理论
• 第3章 房地产市场与成本信息披露
• 3.1 房地产生产经营的特点
• 3.2 房地产市场的特殊性
• 3.3 房地产成本信息的争议
• 3.4 房地产成本信息披露的必要性
• 3.5 房地产成本信息披露的可行性
• 3.6 本章小结
• 第4章 房地产成本核算的现状及作业成本法的应用
• 4.1 房地产企业成本核算现状
• 4.1.1 一般程序与方法
• 4.1.2 房地产上市公司成本核算现状
• 4.2 房地产成本核算问题剖析
• 4.2.1 制度缺陷
• 4.2.2 操作违规
• 4.3 房地产企业成本核算改进方案
• 4.3.1 作业成本法产生的背景及发展
• 4.3.2 作业成本法的理论体系
• 4.3.3 作业成本法引入房地产企业的可行性
• 4.3.4 作业成本法的实施步骤
• 4.4 本章小结
• 第5章 房地产成本信息披露的现状与披露体系构建
• 5.1 现有房地产成本信息披露规范
• 5.2 房地产上市公司成本信息披露现状
• 5.3 房地产公司成本信息披露问题剖析
• 5.4 我国房地产公司成本信息披露问题成因
• 5.5 适合我国国情的房地产成本信息披露体系构建
• 5.5.1 成本信息披露的原则
• 5.5.2 成本信息披露报告的内容
• 5.5.3 成本信息披露的方式和方法
• 5.5.4 成本信息披露的监督管理
• 5.6 本章小结
• 第6章 研究结论与创新点、不足及后续研究方向
• 6.1 本文的研究结论与创新点
• 6.2 本文研究的不足
• 6.3 本文的后续研究方向
• 参考文献
• 攻读硕士学位期间发表的学术论文
• 致谢