农村房屋权属登记管理制度创新研究

论文摘要

建设社会主义新农村、统筹城乡经济社会发展、推进城乡一体化是新形势下解决“三农”问题的根本途径。而农村房屋权属登记管理制度是当前建设社会主义新农村、推进城乡一体化进程中备受社会关注的一个问题。农村房屋作为农村资源的一个重要组成部分,其开发利用就成为社会各界关心和关注的重要课题。因此,本文研究了农村房屋权属登记管理制度的创新与完善。本文在分析了选题背景、选题意义、述评国内外相关研究成果的基础上,提出了论文的研究思路、方法、内容和可能的创新点,介绍了农村房屋权属登记的相关概念与特征,详尽阐述了农村房屋权属登记管理制度存在的问题及原因,并针对前面的问题,从农村房屋权属登记制度、登记异议制度以及公开查阅制度三个方面探讨了创新与完善农村房屋权属登记管理制度的基本途径。最后,本文还重点论述了建立与完善农村房屋权属登记管理制度必须要解决的关键问题,包括加强村镇建设规划、建立和健全农村宅基地使用权流转制度、建立和健全农村房屋产权市场交易制度以及建立和完善农村社会保障制度。总之,本文运用理论与实践相结合的方法,分析了农村房屋权属登记制度薄弱所带来的后果,并从解决实际问题的角度出发,提出了建立统一的农村房屋权属登记的制度体系框架,以及其他具体的对策,有利于消解农村房屋流转的制度瓶颈,具有较强的理论价值和实践价值。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 选题背景及意义
• 1.1.1 选题背景
• 1.1.2 选题意义
• 1.2 国内外研究综述
• 1.3 研究思路与方法
• 1.3.1 研究思路
• 1.3.2 研究方法
• 1.4 研究内容与可能的创新点
• 1.4.1 研究的内容
• 1.4.2 可能的创新点
• 第2章 农村房屋权属登记概述
• 2.1 农村房屋的相关概念和特征
• 2.1.1 农村房屋的概念
• 2.1.2 农村房屋的特征与分类
• 2.1.3 农村房屋与宅基地的关系
• 2.2 农村房屋权属登记的概念与特征
• 2.2.1 农村房屋权属登记的概念
• 2.2.2 农村房屋权属登记的概念以及与城镇房屋权属登记的区别
• 2.3 农村房屋权属登记的目的和意义
• 2.3.1 农村房屋权属登记是确定农村房屋所有权的需要
• 2.3.2 农村房屋权属登记是促进农村房屋产权流转的需要
• 2.3.3 农村房屋权属登记是促进社会主义新农村建设的需要
• 第3章 农村房屋权属登记管理制度存在的问题及原因分析
• 3.1 农村房屋权属登记管理制度存在的问题
• 3.1.1 农村房屋权属登记的法律依据不明确
• 3.1.2 农村房屋权属不清晰引起纠纷不断
• 3.1.3 农村房屋权属登记信息不全面且获取渠道不畅通
• 3.2 农村房屋权属登记制度存在问题的原因分析
• 3.2.1 现行的法规政策与历史遗留问题相冲突
• 3.2.2 农村房屋权属登记环节承担了过多的行政管理职责
• 3.2.3 农村宅基地的使用权缺乏强制登记制度
• 3.2.4 农村房屋权属登记法律法规缺失
• 第4章 农村房屋权属登记管理制度的创新与完善
• 4.1 建立和健全农村房屋权属登记制度
• 4.1.1 统一农村房屋权属登记原则
• 4.1.2 统一农村房屋权属登记的条件
• 4.1.3 细化农村房屋权属登记的内容
• 4.1.4 规范农村房屋权属登记的程序
• 4.1.5 明确农村房屋权属登记的种类
• 4.1.6 统一颁发农村房屋产权证书
• 4.2 建立统一的农村房屋权属异议登记制度
• 4.2.1 农村房屋权属登记异议的涵义及特征
• 4.2.2 农村房屋权属登记异议制度的内容
• 4.2.3 农村房屋权属登记异议制度的作用
• 4.3 建立统一的农村房屋权属公开查阅制度
• 4.3.1 农村房屋权属登记信息公开的制度价值
• 4.3.2 建立农村房屋权属登记信息公开制度的构想
• 第5章 建立与完善农村房屋权属登记制度必须解决的关键问题
• 5.1 加强村镇建设规划
• 5.2 建立和健全农村宅基地使用权流转制度
• 5.2.1 建立农村宅基地使用权的强制登记制度
• 5.2.2 建立农村房屋宅基地使用权有偿使用制度
• 5.2.3 建立农村房屋宅基地使用权有限流转制度
• 5.2.4 建立农村宅基地使用权随房屋转让制度
• 5.3 建立和健全农村房屋产权市场交易制度
• 5.3.1 建立和完善农村房屋交易制度
• 5.3.2 建立农村房屋产权流转的市场调控机制
• 5.3.3 建立农村房屋产权流转中介服务机构
• 5.4 建立和完善农村社会保障制度
• 结语
• 参考文献
• 一、中文类
• 二、英文类
• 致谢
• 攻读硕士学位期间参与课题与发表论文情况