我国不动产善意取得制度法律问题研究

论文摘要

2007年颁布实施的《中华人民共和国物权法》第16条正式确立了不动产的善意取得制度。然而,关于我国物权法律体系中是否有必要引入这一制度的争议仍然一直在学术界及实务界内延续。此外,如果不动产适用善意取得制度,其构成要件、法律效力如何等问题,也持续困扰着立法者。本文共分四章。第一章比较系统地梳理了《物权法》中对不动产善意取得的规定,要求,总结了不动产善意取得制度的理论起源及历史沿革。即传统理论上善意取得制度仅适用于动产,但是随着商品经济的发展,不动产的交易也变得越来越频繁,因此以德国和瑞士为代表的一些国家逐渐承认不动产善意取得是物权变动中对交易保护的重要制度。第二章在理论上从正反两面分析了我国引入不动产善意取得制度的必要性,同时参照德国、瑞士、法国、日本等国的法律规定,结合我国社会经济发展的现状,提出建立完善的不动产善意取得制度的现实意义。从法律构造、相对人善意信赖、制度价值、法律效果等因素上进行综合判断,不动产善意取得与动产善意取得两项制度应当是共性更加超越差异性。因此将不动产纳入善意取得制度的范畴内并不存在实质性的障碍。第三章详细探讨了不动产善意取得制度的构成要件,尤其是希望在《物权法》第16条规定的三个要件的基础上进行细化分析。同时,本文还就不动产善意取得制度的法律效果一一进行了阐述。第四章旨在探索能与不动产善意取得制度紧密契合的配套制度,完善不动产的登记程序。确立不动产的准确定义,明确不动产登记制度的适用对象,建立统一的登记机关,确立以实质审查为主,形式审查为辅的登记模式。一言以蔽之,本文进行阐述的目的,主要是希望能够在不断吸收国际实践经验的基础上,改进我国关于不动产善意取得及相关制度的立法和执法,从而尽快建立起完善的不动产领域物权变动的法律规制体系。

论文目录

• 中文摘要
• ABSTRACT
• 引言
• 第一章 我国目前不动产善意取得制度概述
• 第一节 我国不动产善意取得制度的立法背景
• 第二节 不动产善意取得制度的理论渊源
• 一、传统理论中善意取得的定义
• 二、善意取得制度的理论演进
• 第二章 确立不动产善意取得制度是我国目前的现实需要
• 第一节 立法过程中是否要采纳不动产善意取得制度的理论争辩
• 一、否定说
• 二、肯定说
• 第二节 各国（地区）关于不动产善意取得制度的立法例
• 一、大陆法系国家（地区）
• 二、英美法系国家
• 第三节 笔者的观点及评析
• 第三章 进一步明确不动产善意取得的构成要件及其法律效果
• 第一节 对于不动产登记权利人无权处分行为的理解
• 第二节 转让合同的有效性
• 第三节 第三人善意的判断标准
• 一、如何判断不动产善意取得中的"善意"
• 二、不动产善意取得中关于第三人"非善意"的证明
• 三、不动产善意取得中善意的判断时点
• 四、对于取得共有不动产的"善意"的判断
• 第四节 关于转让合同的有偿性
• 第五节 如何理解"必须办理完毕登记手续"
• 第六节 明确不动产物权善意取得的法律效果
• 第四章 加强不动产登记制度与不动产善意取得制度的衔接
• 第一节 确立不动产的准确定义,明确不动产登记制度的适用对象
• 第二节 建立完善、准确的不动产物权登记制度
• 一、完善的不动产登记制度是善意取得制度的适用前提
• 二、我国不动产登记制度的现状
• 三、关于完善我国不动产登记制度的初步设想
• 结语
• 注释
• 参考文献
• 致谢辞