中韩不动产登记制度比较

论文摘要

自古以来,不动产就是人类最重要的生产资料和生活资料。近代以来,随着各国经济的发展和对私有财产保护的增强,不动产在一国经济中的地位日益重要。以不动产为对象的交易的增多,交易种类和交易方式的变化,呼唤建立良好的不动产制度。其中,不动产登记制度是不动产制度的核心内容。中国自建国后经历了经济体制转型的过渡阶段,并且此后经济快速发展。在这种情况下,原有的法律法规已经无法调整社会主义市场经济体制下的不动产登记关系,因此社会生活中许多关于不动产的问题处于法律的真空地带,为此,中国制定并修改了一系列与不动产登记有关的法律法规,不断完善不动产登记制度,但是仍不能差强人意。而作为中国的经济伙伴之一的韩国,早在其建国初期就建立了资本主义市场经济体系,并且于1960年形成了统一的不动产登记制度。本文详细比较了中韩两国的不动产登记制度的各方面内容,如中韩两国不动产登记制度的特点与法制、不动产登记制度的分类、不动产登记的公示、登记机关与登记簿以及两国不动产登记制度存在的问题和完善方案等。通过比较,希望能为两国不动产登记制度的完善提供一些借鉴或资料。本文共分五章：第一章序言起到了提纲挈领的作用,引出了本文讨论的中心问题——不动产登记制度,并且交代了本文的写作目的和采用的研究方法。第二章主要介绍中国的不动产登记制度,并对中国不动产登记制度的特点、法源、种类、不动产登记的公示、登记机关与登记簿和登记程序进行了系统详细的介绍。第三章主要介绍韩国的不动产登记制度,内容涉及韩国不动产登记制度的特点、法源、物权变动、登记关系、登记制度的分类、登记机关和登记簿等。第四章是对中韩两国不动产登记制度的比较,从立法体系、物的编成主义、申请方式、登记的效力、登记官的审查方式和登记的公信力等六个方面进行了详细的比较。此外,该章还提出了中韩两国不动产登记制度中存在的问题,并提出了改善方案。第五章是文章的结语部分,对全文的内容进行了全面的回顾与总结。

论文目录

• 中文摘要
• Abstract
• 序言
• 第一章 中国的不动产登记制度
• 第一节 中国不动产登记制度概述
• 一、中国不动产登记制度的特点
• 二、中国不动产登记的立法体系
• 第二节 中国不动产物权变动的公示与登记
• 一、不动产物权变动的公示方式与公信力
• 二、中国不动产物权变动与登记
• 第三节 中国不动产登记的分类
• 一、根据权利的性质分类
• 二、根据登记管理目的的分类
• 三、根据登记机能的分类
• 四、根据登记事项的分类
• 五、根据登记效力的分类
• 六、根据权利内容的分类
• 第四节 不动产登记机关与登记簿
• 一、不动产登记机关的现状
• 二、登记簿
• 三、不动产权力证书
• 四、登记簿查阅
• 第五节 不动产登记的程序
• 一、登记申请
• 二、登记审查
• 三、登记办法
• 四、证书发放
• 五、不动产登记中的瑕疵和解决办法
• 第二章 韩国的不动产登记制度
• 第一节 韩国不动产登记制度概述
• 一、韩国不动产登记制度的特点
• 二、韩国不动产登记制度的体系
• 第二节 韩国的物权变动与登记的关系
• 一、物权行为
• 二、关于物权变动的公示方法
• 第三节 韩国不动产登记的分类
• 一、根据登记用纸上的记载位置分类
• 二、根据新登记用纸记载与否进行分类
• 三、根据登记方法和形式分类
• 四、根据登记效力的分类
• 五、根据登记内容的分类
• 第四节 登记机关与登记簿
• 一、登记机关
• 二、登记簿
• 第三章 中韩不动产登记制度的比较和问题及其改善方案
• 第一节 中韩不动产登记制度的比较
• 一、立法上的比较
• 二、物的编成主义
• 三、申请方法
• 四、登记官的审查方式
• 五、登记效力
• 六、登记的公信力
• 第二节 韩国不动产登记制度的问题及其改善方案
• 一、实体法规定的不足
• 二、不动产登记簿的二元化系统
• 三、登记簿与地籍公簿的不一致
• 四、不认定登记的公信力
• 第三节 中国不动产登记制度的问题和改善方案
• 一、不存在统一的不动产登记机关
• 二、不存在统一的不动产登记关系法制
• 三、关于登记赔偿责任的问题
• 结语
• 参考文献
• 致谢
• 学位论文评阅及答辩情况表