关键词：建筑工程；外墙渗漏；监督防治
1导言
建筑工程项目中，外墙渗漏属于一种常见病害，会导致室内墙面以及顶棚等位置出现潮湿、墙皮脱落、霉变等情况。不仅会影响到建筑装饰效果，情况严重时还会有电气短路等情况出现，产生严重后果和影响。另外，建筑外墙渗漏情况下，会长时间积水，墙体逐渐裂开，对建筑结构可靠性有严重影响。工程监督在建筑外墙防控方面具有非常重要的价值和作用，监督人员可以充分发挥自身职能，为了避免建筑外墙有渗漏等情况出现，必须要做好建筑外墙渗漏原因的分析，以此为基础，制定针对性的监督防治措施，更好地维持建筑物结构和质量安全。
2建筑外墙渗漏的主要成因
2.1外墙裂缝与预留孔洞方面
总体上来说，墙体施工在设计方面和施工技术方面出现问题会导致外墙出现渗漏，外墙裂缝属于施工技术的问题，对墙体进行填充的砌体和构造柱在施工中应该进行封堵和严密，并且利用水泥砂浆将建筑外墙的螺杆洞和脚手架的洞眼封堵住，但是在实际的建筑施工过程中并没有做好这一方面的工作，造成通过交界处水泥砂浆的收缩不当形成裂缝，极易出现渗水的问题。通常在外墙上会有外墙造型构件、雨棚和阳台灯很多外墙面的构件，其中的滴水线做的不够标准会导致水以逆方向渗向外墙，落水口的堵塞和大量积水的形成等条件的组合会引发渗漏的问题。预留孔洞是建筑施工设计中需要注意的，一般的设计单位会基本遵循常规的设计，不是十分重视预留孔洞的事项，往往会忽略新工艺和新技术的创新和增加，并没有对预留孔洞进行针对性的处理，以至于预留孔洞设置的位置不当，为外墙渗漏的问题的出现提供了可能。
2.2门窗缝隙的细部处理方面
门窗缝隙的出现一般是由砌体和抹灰砂浆材料的选择和配比不当导致的，部分的工程施工人员不确定水泥砂浆和砂浆的使用标号，没有使用恰当的砌体砂浆即中砂，致使砂中的黏土及灰尘含量超过了百分之五或者百分之十，没有根据具体的环境选用适当的水泥，这种情况会导致门窗出现裂缝。而且，建筑工程所使用的砂浆在进行搅拌之前并未根据严格的配比进行计量，砌体砂浆的强度是无法保证的，因此门窗是否会出现缝隙，并且外墙是否会出现渗漏也是无法保证的。门窗的砖墙勾缝是极易出现问题的，勾缝的不实、丢缝和勾缝砂浆开裂是渗水通道形成的关键原因，只有确定留缝深度和严密补砌才能减少清水砖墙勾缝造成的外墙渗漏的问题。
2.3外墙装修的精细处理方面
外墙装修的处理是分为内部砌体构造的整合与外部水泥砂浆的抹面的。导致外墙渗漏的原因主要是水泥砂浆抹面存在一系列的问题，不干净的基层处理、不足或过多的的墙面浇水等，抹灰的细节处理方面存在表面处理不到位和抹灰厚薄不均与的问题，而且在进行抹灰时，砂子的含土量未控制在一定的范围内。另外，外墙饰面的不良施工导致的外墙渗漏问题也是较为常见的问题，使用质量较为低劣体饰面的会使得去墙体表面形成裂缝和气孔，渗漏到粘结层的雨水会严重降低墙体的美观程度，不够密实的勾缝和强度等级低的砂浆使得饰面砖的粘结层不够饱满，当气温上升时，极易形成墙体的渗漏。
3建筑外墙渗漏的监理防治措施
3.1设计控制
结构构造设计对建筑外墙渗漏的预防有着重要意义和作用。在工程项目施工建设前，监理人员需要做好建筑外墙防渗设计要求、设计图纸等审核，通过图纸会审等，提前发现存在的渗漏设计缺陷，反映至设计单位，对其进行优化和纠正。监理人员在设计图纸审核时需要注意以下几个方面内容：
（1）审查外墙防水功能设定，判断设计方案中是否设置有防水层。
（2）审查各项抗裂构造设计措施，包含砌筑和抹灰砂浆强度等，是否满足砌体抗拉强度需要，沉降缝和温度缝等设置是否满足设计规范，实现对伸缩变形开裂的有效抵御，如果混凝土流动性非常大，为了实现对裂缝问题的有效控制，还需要适当提高墙体钢筋数量，减少钢筋直径。
（3）审查设计选材，保证防水层材料、抹灰层材料等有良好的防水性能。
（4）审查设计疏忽和冲突，比如，外墙装饰腰线与圈梁顶部设计标高是否相同、不同材料界面连接位置是否设置钢丝网片等。
（5）审查防水设计针对性，主要是工程项目外墙的防水设施是否满足当前气候要求。
（6）审查墙体细部结构设计是否科学合理，包含外墙预埋件、门窗框等容易发生渗漏部位，是否设置滴水线，排水坡度设计是否满足要求。
3.2材料选用控制
为了最大限度减少材料对外墙防渗性能的影响，监理人员在必要情况下可通过专题论证等方式，提高建筑外墙材料使用合理性。以此为基础，选择具有良好防渗性能的外墙材料。墙体材料选择抗渗能力非常好的混凝土，砌体材料选择掺有防水剂的防渗砌块，砂浆找平材料尽量使用防水砂浆以及复合水泥砂浆等。为了避免外墙开裂，保证墙面涂料有足够耐久性，还需要适当添加有减水剂的砂浆。墙面防水层尽量选择粘结力非常强且不会影响装饰效果的聚合物水泥基涂料。饰面涂料需要选择抗渗能力非常好的材料，同时具有一定弹性的合成材料。利用有机复合网结构封堵砂浆孔隙，勾缝和面砖粘贴材料需要选择既有良好粘结性，又有防水作用的聚合物水泥砂浆。
3.3施工环节控制
（1）做好施工单位施工组织设计的审查，督促其做好技术交底。监理人员审查工作的开展需要有明确的重点，比如，是否将外墙防水项目列入施工技术与组织方案，针对施工工艺中可能会造成渗漏情况的，是否设计有相对应的预防和控制策略。另外，为了保证各项措施得到有效落实，监理人员还需要督促做好技术交底，包含施工注意事项和外墙防水施工关键技术问题等，提高施工质量控制有效性。
（2）做好施工过程监理，重视检查验收。通过施工过程监控，主要是保证工序操作质量，降低各类施工因素对外墙渗漏的影响。监理人员可以采取现场巡视以及旁站监理等方式，及时发现存在的不规范行为，保证施工单位能够按照设计图纸和组织设计施工，明确施工工艺和操作要求。针对监理检查过程中发生的各类隐患，要求施工单位及时整改，整改不合格严禁进行之后环节施工。
监理人员在施工监控过程中还需要注意与施工单位相互协调，提高施工人员操作水平和整体管理水平，使自身的质量自检和工序交接检查等职能得到充分全面发挥，调动施工企业发挥自身质量，保证体系作用，提高监理工作有效性。
结束语
现代建筑行业正在向着大型化和高层化方向发展，人们在建筑质量方面的要求也越来越严格。建筑外墙渗漏属于建筑物一种常见的病害形式，不仅影响建筑内部装饰质量，同时还容易有电气短路等安全事故出现，威胁人们生命财产安全。当前建筑外装饰要求越来越高，建筑外墙渗漏水的薄弱环节也随之增多，人们越来越重视建筑外墙渗漏的防范和控制。工程监督人员在建筑外墙渗漏的控制方面具有非常重要作用和影响，通过对外墙渗漏原因的分析，制定针对性的监督控制措施，降低建筑外墙渗漏发生率，提高人们居住质量。
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