中央政府与地方政府在房地产市场调控中的博弈问题研究

论文摘要

近几年来,我国房地产市场上出现了投机炒作严重,价格非理性上涨,商品房供给结构不均衡,房地产市场运作不规范等现象,给我国国民经济和人民生活造成了诸多不稳定因素,成为影响经济持续稳定发展的潜在威胁。为解决这些突出问题,中央政府及相关部门陆续出台了一系列调控政策,期望在全国范围内对房地产市场进行宏观调控。但这些政策的执行情况以及执行效果却不尽如人意。基于此背景,笔者选取中央政府与地方政府为研究对象,从利益博弈角度来展开研究。本文试图通过利益博弈分析,找出中央与地方政府进行博弈的根源,以及影响博弈结果的因素。本文首先从中央与地方权力与利益关系出发,探究中央政府与地方政府进行博弈的缘由。然后在我国房地产市场发展现状下,分析中央与地方政府在房地产调控中的利益及其目标行为差异,并通过建立博弈模型,分析中央与地方政府在不同情况下进行的博弈,并分析影响博弈结果的因素及其博弈结果达不到帕累托最优的原因。最后,从构建中央与地方关系方面,对完善房地产调控进行了思考和建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 选题的目的和意义
• 1.2 一些概念的基本界定
• 1.2.1 博弈的含义
• 1.2.2 房地产的概念及特点
• 1.2.3 政府相关概念
• 1.2.4 房地产宏观调控概述
• 1.3 文献综述
• 1.3.1 与本文相关的理论概述
• 1.3.2 国内学术界相关的研究
• 1.4 本文研究的思路以及方法
• 1.5 本文研究的难点以及创新点
• 第2章 改革开放后的中央与地方关系概述
• 2.1 中央与地方关系改革实践
• 2.2 中央政府与地方政府之间关系的转变分析
• 2.2.1 地方政府逐渐成为独立的经济主体
• 2.2.2 地方与中央的利益冲突
• 2.2.3 地方财权的问题
• 2.3 小结
• 第3章 中央与地方政府在房地产调控中的利益分析
• 3.1 房地产市场现状
• 3.1.1 房地产市场发展概况
• 3.1.2 房地产市场的问题
• 3.2 房地产宏观调控情况回顾
• 3.3 中央和地方政府在房地产市场调控中的冲突分析
• 3.3.1 中央与地方政府在房地产调控中的利益冲突
• 3.3.2 中央与地方政府在房地产调控中的行为目标冲突
• 3.3.3 中央与地方在房地产调控中的冲突表现
• 第4章 中央与地方在房地产市场调控中博弈模型分析
• 4.1 基本的理论假设
• 4.2 中央与地方博弈模型分析
• 4.2.1 未引入惩罚机制的博弈模型
• 4.2.2 引入惩罚机制的博弈模型
• 4.2.3 模型的深入推演
• 4.3 中央与地方博弈存在的问题
• 4.3.1 可置信威胁缺失
• 4.3.2 监督机制的不完善
• 4.3.3 奖惩激励机制的缺失
• 4.3.4 利益分享补偿机制的缺位
• 4.3.5 信息沟通与反馈机制的缺失
• 第5章 完善房地产调控的思考及建议
• 5.1 协调中央与地方在房地产市场调控中的原则
• 5.2 政策创新的建议
• 5.2.1 建立利益协调机制
• 5.2.2 创立中央与地方两级管理模式
• 5.3 小结
• 结论
• 致谢
• 参考文献