工业用地出让方式探讨分析 ——以寿光市为例

论文摘要

随着我国土地使用制度改革的深化与土地市场的发育,土地资产的价值越来越显化,土地的配置与利用在市场机制的引导下逐步走向优化与高效。国家也采取了更多的措施来提高工业用地出让的效益,《国有土地招标拍卖挂牌出让规范》、《国有土地协议出让规范》和《全国工业用地出让最低标准》三个政策的出台使工业用地的出让更加规范化。寿光市政府和国土资源局遵循国家的政策法规,对于工业用地出让方式也更加重视,本文通过对寿光市工业用地出让的实际情况进行分析,针对性地分析寿光市工业用地协议出让的基础,“招拍挂”过程中出现的问题,工业用地协议出让的公开和最低限价政策,最后对工业用地出让过程中的政府、投资商等利益主客体之间的关系进行了分析研究,提出最适合于寿光市工业用地出让的方式,使寿光市工业用地的利用最优化。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1. 引言
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究意义
• 1.2.1 明确推行工业用地出让方式的重要性
• 1.2.2 提出推进工业用地高效配置的具体途径
• 1.2.3 提出推进工业用地高效配置的配套政策
• 1.3 研究综述
• 1.3.1 工业用地出让方式
• 1.3.2 工业用地出让的问题分析
• 1.3.3 工业用地出让的经济学分析
• 1.4 国内外研究现状分析
• 2. 工业用地出让的理论基础
• 2.1 区位理论
• 2.2 地租理论
• 2.3 地价理论
• 2.4 供求理论
• 2.5 博弈论
• 3. 寿光工业用地出让分析
• 3.1 研究区自然地理条件和社会经济概况
• 3.2 寿光土地使用情况
• 3.3 工业用地出让方式
• 3.3.1 协议出让
• 3.3.2 招标出让
• 3.3.3 拍卖出让
• 3.3.4 挂牌出让
• 3.4 不同出让方式对工业用地出让的影响分析
• 3.4.1 对土地价值的影响
• 3.4.2 对土地利用效益的影响
• 3.5 寿光工业用地出让过程中的经济学分析
• 3.5.1 工业用地出让的成本效益
• 3.5.2 政府与投资商之间的博弈分析
• 3.6 寿光工业用地出让过程中存在的问题分析
• 3.6.1 工业用地协议出让行为决策分析行为
• 3.6.2 寿光工业用地协议出让的基础
• 3.6.3 寿光工业用地“招拍挂”出让弊端分析
• 3.7 寿光工业用地出让实例
• 3.8 寿光土地出让存在问题的原因分析
• 3.9 寿光土地协议出让的市场化进程
• 4. 寿光工业用地出让方式完善措施研究
• 4.1 工业用地与经营性用地相比的特殊性表现
• 4.2 在政策法规支持下对寿光土地出让中存在的问题进行完善
• 4.2.1 寿光市的两个规范
• 4.2.2 寿光市最低限价政策的存在问题
• 4.3 寿光市土地市场要求土地公开出让的必要性
• 4.4 其他完善措施
• 4.4.1 加强领导，形成合力
• 4.4.2 完善工业用地出让的实施细则
• 4.4.3 加强工业项目建设用地管理，执行工业项目建设用地控制指标
• 4.4.4 强化法律法规的执行力度，对违法出让的行为进行严厉制裁
• 5. 总结与问题探讨
• 5.1 总结
• 5.2 问题探讨
• 参考文献
• 致谢