房屋租赁中的附合法律问题研究 ——兼评法释“2009”11号中的相关规定

论文摘要

近年来,随着我国经济的高速发展和住房制度改革的日益深化,房屋租赁市场迅猛发展,而关于房屋租赁中装饰装修及扩建的纠纷也不断增多,对于房屋租赁中装饰装修物或扩建物的处理已经成为司法实践中一个亟待解决的问题。虽然我国立法对此问题也有所规定,但相关法律规范都比较原则,法官在划分装饰装修物或扩建物的所有权归属、确定当事人之间的求偿关系时往往觉得缺乏审判依据,以至于相同类型的案件因法官的认识差异往往出现不同的结果,甚至同一法院的判决也存在不同标准。法释[2009]11号用了6个条款(第9条至14条)对这一问题进行规定,确立了处理此类纠纷的具体规则,但是由于法释对房屋租赁装饰装修或扩建中各种求偿请求权之间的关系并没有进行明确的区分,导致有的条文存在一定的缺陷,并不能很好的保障承租人或出租人的合法权益。为了解决这一问题,本文从房屋租赁中装饰装修或扩建的理论基础附合制度出发,详细分析附合制度在房屋租赁中的适用,对其中出现的各种求偿关系进行梳理,并比照法释[2009]11号的相关规定进行阐述,在此基础上确定装饰装修物或扩建物的所有权归属以及由此而来的附合利益返还。本文从以下四个方面展开论述:第一章分析了房屋租赁中装饰装修或扩建的现状。明确了房屋租赁中装饰装修或扩建在什么情况下构成附合,以及扩建为什么比照装饰装修进行处理。本部分还对我国现有的相关立法进行了考察,并予以评价,指出了其中存在的问题。第二章论述了房屋租赁中装饰装修或扩建的理论基础。虽然房屋租赁中的装饰装修或扩建与附合制度、不当得利、违约损害赔偿和侵权损害赔偿都有所关联,但其归根到底是装饰装修物或扩建物与租赁房屋的附合,只有按照附合制度确定了装饰装修物或扩建物的所有权归属后,才涉及到其他相关制度的适用。所以本部分对附合的构成要件、物权效果、债权效果都进行了论述,为房屋租赁中装饰装修或扩建的讨论提供理论支撑。第三章着重阐述了附合制度在房屋租赁中的具体适用。本部分将第二章的内容具体应用到房屋租赁当中,详细分析了在确定装饰装修物或扩建物所有权归属时需要考量的因素,包括当事人约定、附合人的主观状态和原物价值大小。在确定了所有权归属之后,通过不当得利制度来平衡当事人之间的利益关系,详细区分不当得利请求权和其他请求权之间的关系,在此基础上对法释[2009]11号中的相关条款进行评价,指出其中存在的问题,并提出相应的修改意见。第四章主要讨论了房屋租赁中关于附合利益返还的一些具体问题,包括利益返还的范围、强迫得利以及对残值现值的理解。虽然房屋租赁中扩建物应当比照装饰装修物进行处理,但是由于扩建和装饰装修又有一定区别,所以在确定利益返还的范围时对二者应当分别进行考虑,同时也要考虑强迫得利对利益返还的影响。结合法释[2009]11号的相关规定,在确定利益返还的具体数额时对残值现值应进行合理区分。

论文目录

• 内容摘要
• Abstract
• 一、房屋租赁装饰装修及相关立法
• （一） 房屋租赁中的装饰装修及扩建
• （二） 相关立法及评价
• 二、房屋租赁装饰装修的理论基础
• （一） 添附及附合
• （二） 附合的构成要件
• （三） 附合的法律效果
• 1. 附合在物权法上的效果
• 2. 附合在债权法上的效果
• 三、房屋租赁中附合制度的适用
• （一） 房屋租赁中附合物的归属
• 1. 当事人的约定
• 2. 附合人的主观状态
• 3. 原物价值大小
• （二） 房屋租赁中的不当得利请求权
• 1. 不当得利请求权
• 2. 不当得利请求权的范围
• 3. 与其他请求权的关系
• 四、房屋租赁中附合利益的返还
• （一） 利益返还的范围
• （二） 强迫得利
• （三） 对残值和现值的理解
• 参考文献