论住宅小区车位与车库的权属问题

论文摘要

中国已经成为世界汽车产销第一大国,汽车的普及提高了老百姓的生活品质,但同时也带来了一系列的问题,其中停车难的问题已经成为现代都市住宅小区的普遍性问题,导致业主之间、业主与开发商之间的纠纷不断,小区车位、车库的归属成了社会各界关注的焦点问题。尽快解决这些问题,完善相关的法律规定,事关邻里和睦、社会和谐。我国理论界对于小区车位、车库的权属争议颇多,每种学说都有其各自的道理,但并非完美无缺,也存在着一些弊端,学术界目前也未能达成公识。本文采用了理论分析法、比较研究法和理论联系实际的方法,借鉴了法学、社会学、经济学等研究成果。全文一共分为四个章节,第一章是为住宅小区车位与车库概述及法律性质,首先对住宅小区车位、车库进行定义以及按其具体类型的不同进行分门别类,其次是从小区车位、车库的上位概念——建筑物区分所有权入手,进一步确定车位、车库的法律性质。第二章为住宅小区车位与车库权属之争议,主要阐述住宅小区车位、车库权属之争议主要集中的几种观点,并对这些观点进行简要评析,第三章为主要发达国家和地区有关小区车位与车库归属,通过比对和分析汽车普及率较高的主要发达国家和地区有关小区车位、车库权属的立法概况,从中得以借鉴和启发。第四章为明确权属解决纠纷,完善相关法律制度,首先提出对小区车位、车库权属分门别类,在立法上进一步详细规定其权属以解决纠纷,其次提出完善我国小区车位、车库权属法律制度的意见,包括建立健全产权登记制度,借鉴台湾模式对小区车位、车库的权利归属进行分类规制,政府加以适当引导等措施,以达到维护市场稳定,保障老百姓的根本利益,促进社会和谐的目的。

论文目录

• 论文摘要
• Abstract
• 引言
• 第一章 小区车位与车库概述及法律性质
• 一、车位与车库的定义及其分类
• （一） 住宅小区车位、车库的定义
• （二） 住宅小区车位、车库的分类
• 二、车位与车库的法律性质
• （一） 建筑物区分所有权的简明认识
• （二） 车位与车库的法律性质
• 第二章 小区车位与车库权属之争议
• 一、理论界关于小区车位与车库权属的学说
• （一） 业主所有说
• （二） 公摊说
• （三） 成本说
• （四） 开发商所有说
• （五） 约定归属说
• 二、对上述争议的评析
• （一） 业主所有说
• （二） 公摊说
• （三） 成本说
• （四） 开发商所有说
• （五） 约定归属说
• 第三章 主要发达国家和地区有关小区车位与车库归属的立法概况其借鉴
• 一、主要发达国家和地区有关小区车位与车库归属的立法概况
• （一） 美国的立法概况
• （二） 日本的立法概况
• （三） 德国的立法概况
• （四） 法国的立法概况
• （五） 我国台湾地区的立法概况
• 二、上述立法实例对我国在小区车位与车库权属方面的立法启示
• （一） 表现形式和法律规制模式多样化
• （二） 房地产开发企业负有建设停车位的法定义务
• （三） 权属模式的探索应具有灵活性
• 第四章 明确权属解决纠纷，完善相关法律制度
• 一、在立法上明确规定小区车位与车库的权属
• （一） 住宅小区地面车位
• （二） 机械式立体停车库式
• （三） 住宅小区地下停车位、停车库
• （四） 楼房首层架空停车位
• （五） 楼房屋顶平台停车位
• 二、完善有关于法律制度的建议
• （一） 健全小区车库、车位的产权登记制度
• （二） 确立“业主优先权”
• （三） 借鉴台湾模式
• （四） 明确业主委员会的法律地位维护业主的合法权益
• （五） 政府应该加以适当引导
• 结论
• 参考文献
• 致谢