延安黄土粱峁地区山地住宅开发关键问题研究

论文摘要

随着延安经济的发展、城市规模的扩大,狭窄的川道已不能满足延安城市扩张的建设用地需求,建筑密度过大、容积率过高、城市发展受到制约。因此,延安市政府提出“中心城市建设上山”的口号,进行山地住宅的开发,以满足居民扩大的住房需求。本文作为总课题“延安市山地项目研究”子项之一,就延安山地开发问题进行探讨,力求达到控制山地开发成本,避免山地无序开发的目的,使经济效益、环境效益、社会效益达到统一。论文通过理论研究与实证研究相结合、定量分析和定性分析相结合、文字叙述和图表说明相结合的研究方法,对延安黄土粱峁地区山地住宅开发关键问题进行研究,得到以下结果：(1)对延安居民住房现状、延安居民收入与消费水平进行调查,指出山地住宅开发应以建设中低收入阶层使用的普通住房为主。(2)延安山地开发过程中,对山体滑坡应以预防为主,及时采取“支挡措施”进行边坡治理,同时协调人居环境与生态保护的关系,处理建设节地与地质灾害的关系。(3)分析了延安山地开发中四大成本控制难点——土石方、挡土墙、道路路网系统、管网系统的成本控制问题,提出了相应控制措施。(4)对比开发商、政府、银行、媒体在房地产成本中的利益关系,列出延安山地开发的成本构成,指出山地和平地开发成本的差异。(5)结合延安某小区山地开发,对不同方案的施工技术、景观环境质量、开发成本进行对比分析,指出山地边坡防治应以预防为主。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 绪论
• 1.1 研究背景及问题的提出
• 1.2 本论文在总课题中的定位
• 1.3 国内外山地开发研究现状
• 1.3.1 国外山地研究现状
• 1.3.2 国内山地研究现状
• 1.4 山地研究中存在的问题分析
• 1.5 论文研究目的和意义
• 1.6 研究内容和框架
• 第二章 延安市住房现状与需求分析
• 2.1 我国山地住宅开发的宏观背景与可行性分析
• 2.2 延安市房地产开发与住房建设现状
• 2.2.1 延安房地产开发现状
• 2.2.2 延安居民居住现状
• 2.3 延安居民住房建设存在的问题
• 2.4 延安市人群的消费层次与延安市住房结构
• 2.4.1 延安市城乡居民的收入水平和消费层次的划分
• 2.4.2 延安市住房结构
• 2.5 延安居民的住房需求与住房建设规划
• 2.5.1 延安居民的住房需求
• 2.5.2 延安住房建设规划
• 2.6 延安山地住宅的定位
• 2.7 本章小结
• 第三章 延安山地开发中的相关问题研究
• 3.1 延安的自然地貌及其对延安山地开发的影响分析
• 3.2 延安山地住宅开发的相关问题
• 3.2.1 延安山地开发的技术层面问题
• 3.2.2 延安山地开发的生态环境保护问题
• 3.2.3 延安山地开发中对于川道、山区坡地利用存在的问题
• 3.3 国内外山地住宅项目建设的成功先例与经验借鉴
• 3.4 本章小结
• 第四章 延安山地住宅开发成本构成及比较分析
• 4.1 房地产开发程序与开发成本、收入的构成
• 4.1.1 房地产开发成本构成分析
• 4.1.2 房地产开发收入的构成
• 4.1.3 房地产开发程序
• 4.2 政府、开发商在山地开发中的成本收益分析
• 4.3 延安山地住宅开发成本控制难点
• 4.4 延安城市开发费用清单分析
• 4.5 平地和山地的开发成本对比分析
• 4.6 本章小结
• 第五章 延安某小区开发实例经济分析
• 5.1 延安某小区开发方案概述
• 5.2 延安某小区工程概况和场地自然条件分析
• 5.2.1 延安某小区工程概况
• 5.2.2 延安某小区场地自然条件
• 5.3 延安某小区开发方案经济分析与比较
• 5.3.1 方案施工技术层面对比
• 5.3.2 方案生态景观、环境质量比较
• 5.3.3 方案开发成本费用比较
• 5.3.4 对延安某小区住宅的投资决策分析
• 5.4 本章小结
• 第六章 结论和建议
• 6.1 结论
• 6.2 建议
• 参考文献
• 致谢