重庆都市景观房产开发研究

论文题目: 重庆都市景观房产开发研究

论文类型: 硕士论文

论文专业: 旅游管理

作者: 张海龙

导师: 韩渝辉

关键词: 景观房产,都市旅游,项目开发,城市建设

文献来源: 重庆师范大学

发表年度: 2005

论文摘要: 本文对景观房产这一旅游学、房地产学、经济学多学科交叉的综合性课题进行较为全面的总结评述,研究了相关概念,对“景观房产”给出定义:“景观房产是旅游业和房地产业在较高层次上相结合的产物,是旅游业发展到一定阶段,投资商通过依托或营造城市景观,进行开发建设及经营运作的房地产项目,项目全部或部分实现度假、休闲等旅游功能,是一种集投资与消费于一体的新型物业开发模式”。并对其特征、分类和开发模式进行研究,作出基本论断。在此基础上本文试图就景观房产开发进行理论支撑架构,综合运用地产开发基本理论和城市发展理论,分析了城市地价与城市化对景观房产发展趋势的影响,并得出结论:由于地价杠杆和城市的集聚与扩散,促使景观房产开发产生两极分化,一是城市繁华地带休闲步行街、娱乐购物中心等城市游憩商业区的集中,二是景观住宅向郊区的分散。本文一方面论证了城市建设作为城市化的载体,为景观房产发展奠定了良好的基础,为景观房产开发带来巨大的发展空间,另一方面提出景观房产对城市建设也施加作用:景观房产开发影响城市建设的风格,景观房产也推动了城市建设进程。同时本文应用旅游学基本理论,论证了都市旅游带动城市景观房产快速发展,对大规模的房地产开发和我国都市旅游发展进行了深层次思考,并作出论断:景观房产的健康发展是旅游城市持续稳定发展的前提条件之一,景观房产和景观建筑开发的功能正向观光娱乐等方向延伸,它是体现一个城市历史和文化内涵的依据。并运用旅游联动理论,推断出景观房产开发拓展了旅游产业价值链,使形成“大旅游”产业系列成为可能,以及“景观房产”的开发丰富了城市物质性旅游资源的数量,提升了城市非物质性旅游吸引。文中还在分析了景观房产开发的原因与问题以及在景观要素分析的基础上给出旅游和房产一体化开发的原则和要点。同时通过研究重庆都市景观房产项目开发案例,为综合型旅游、房产企业,进行景观房产项目开发的景观价值、项目形象定位、品牌化、价值链等内容提供初步的理论支持和实践分析,以促进企业对景观房产项目进行深度开发。

论文目录:

中文摘要

英文摘要

第1章绪论

1．1 综述

1．1．1 “景观房产”现象的出现

1．1．2 研究的意义

1．2 国内外研究现状

1．3 研究的主要内容

第2章景观房产开发的相关理论

2．1 基本概念界定

2．1．1 景观房产相关概念界定

2．1．2 景观房产的特征

2．1．3 景观房产的分类和开发模式

2．2 景观地产开发基本理论支持研究

2．2．1 房地产开发基本理论

2．2．2 旅游学基本理论

2．2．3 城市发展理论

2．3 景观房产开发对传统旅游、房地产理论的发展

2．3．1 对传统房地产开发注入增值的旅游元素

2．3．2 景观房产开发延伸了旅游开发企业的价值链

第3章国内景观房产开发的背景和现状分析

3．1 景观房产开发的宏观背景分析

3．1．1 房地产已成为国民经济新的支柱产业和增长点

3．1．2 住房大众化、多元化消费时代的到来

3．2 城市建设与景观房产开发的牵引关系

3．2．1 城市化对景观房产快速发展的积极效应

3．2．2 城市化对景观房产发展趋势的影响

3．2．3 景观房产对城市建设的作用力

3．3 旅游与景观房产开发的互动关系

3．3．1 都市旅游带动城市景观房产的快速发展

3．3．2 大规模的房地产开发带来了我国都市旅游的深层次思考

3．3．3 景观房产开发拓展了旅游产业价值链，形成“大旅游”产业系列

3．4 地产开发商向景观策划者的演化

3．5 景观房产开发的原因与问题分析

3．5．1 房地产景观化的原因

3．5．2 景观房产开发出现的问题

3．6 对景观房产开发相关的旅游经济学思考

第4章景观房产开发要素研究

4．1 景观房产开发要素研究

4．1．1 区域旅游景观资源

4．1．2 景观文脉与景观形象

4．1．3 旅游产业状况

4．1．4 客源市场特征

4．1．5 房地产投资者主观因素

4．1．6 城市规划和城市特色

4．1．7 项目建筑工程的构成

4．2 景观要素分析的典型个案—以重庆主城区为例

4．2．1 现代重庆山、水、城空间总体格局特征

4．2．2 人文内涵

4．2．3 重庆总体轮廓构成的自然环境要素

4．2．4 人工环境要素

第5章旅游和房产一体化开发的原则和要点

5．1 开发原则

5．1．1 正确处理景观房产开发项目与依托景观资源的关系

5．1．2 框架性原则

5．1．3 景观资源维护和创造相统一的原则

5．1．4 景观资源开发服从城市规划的原则

5．1．5 与市场需求相适应的原则

5．2 开发要点

5．2．1 把景观房产开发与都市旅游发展有机的结合起来

5．2．2 对城市的景观房产开发进行分区布局

5．2．3 建筑总体布局灵活，建筑风格围绕主题

5．2．4 借势于景观文脉

5．2．5 配套齐全、方便生活、有利经营

5．2．6 注意提高经济效益

第6章实证分析

6．1 实证项目界定

6．1．2 典型项目界定

6．1．3 可参考特色项目界定

6．2 典型项目个案分析

6．2．1 海棠晓月项目

6．2．2 融桥半岛项目

6．2．3 阳光100

6．2．4 东源·中央大街

6．2．5 武夷滨江

6．2．6 可参考特色项目—竞地·溯源居

6．3 案例分析总结

结束语

参考文献

作者在攻读硕士研究生期间的科研成果

致谢

发布时间: 2005-12-30

参考文献

[1].城市旅游景观房产开发研究[D]. 梁晨.广西师范大学2008
[2].都市旅游地游客满意度研究[D]. 张喜娜.湖北大学2011
[3].都市旅游地选择的行为特征与影响因素研究[D]. 廖洁琳.上海师范大学2012
[4].旅游房地产主题式项目开发研究[D]. 彭静萍.华南理工大学2013
[5].上海旅游业的产业关联度分析研究[D]. 唐耿君.上海师范大学2012
[6].基于网络文本分析的重庆都市旅游形象感知研究[D]. 杨秋风.重庆师范大学2014

重庆都市景观房产开发研究

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