论文题目: 房地产波动规律研究
论文类型: 博士论文
论文专业: 管理系统与管理工程
作者: 时筠仑
导师: 尤建新
关键词: 房地产波动,长期趋势,周期,反周期政策
文献来源: 同济大学
发表年度: 2005
论文摘要: 房地产业是随着我国国民经济市场化改革逐步发展起来的,是先导性、基础性的产业。经过20多年的发展,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业,但它的发展并不是一帆风顺的,而是在波动和曲折中增长。房地产业关联度广、影响力强,房地产波动危害性大,起伏过大的波动会危机整个国民经济的发展。研究房地产波动,有利于把握房地产业和房地产市场发展的规律,具有开拓性的理论意义。同时,探究房地产波动规律和调控政策,有助于指导房地产业的健康发展,具有很高的实践价值。 本文从经济周期理论和房地产周期理论出发,批判地继承了传统房地产波动理论,重新界定房地产波动和房地产周期波动的涵义;建立了房地产波动理论模型,将房地产波动分解为长期趋势波动和周期波动两种不同的波动形态,并指出周期波动不再是房地产波动的主要形态。 对房地产波动进行系统性的分析,分类探索了长期趋势波动和周期波动的形成原因、影响因素和波动机制,研究了两种波动的互动关系,深刻揭示了房地产波动的规律。 结合上海房地产业发展的实际情况,对上海房地产波动进行实证研究。定性和定量描述上海房地产波动,评述了以往关于上海房地产波动的结论,按照本文研究房地产波动的理论方法,选择上海房地产价格波动为对象,实证研究了房地产波动理论模型的应用,得出了上海房地产波动新的论断,并分析了上海房地产波动的特殊影响因素。 对房地产政策调控进行研究,重点研究了房地产反周期调控政策,确立房地产反周期调控的总体思路,建立房地产波动警戒线模型,研究上海房地产反周期政策的应用,提出了政策建议。
论文目录:
第1章 引言
1．1 研究的背景
1．2 研究的目的和意义
1．3 研究的思路、主要内容及创新点
1．3．1 研究思路
1．3．2 主要内容
1．3．3 主要创新点
1．4 房地产的几个基本问题
1．4．1 房地产的涵义与特性
1．4．2 房地产市场的特征
1．4．3 房地产业的运行特征
本章小结
第2章 相关研究综述
2．1 关于经济波动的研究综述
2．2 关于房地产周期波动的研究
2．2．1 国外研究综述
2．2．2 国内研究综述
2．3 房地产宏观调控的研究
2．4 文献研究评述
2．4．1 文献总结
2．4．2 理论思考
本章小结
第3章 房地产波动的一般理论
3．1 房地产波动的涵义
3．2 房地产周期理论
3．2．1 房地产经济周期的概念与由来
3．2．2 房地产经济周期的阶段及其表现
3．2．3 房地产经济周期与宏观经济周期的关系
3．3 房地产周期波动的重新界定
3．4 房地产波动与房地产周期波动的区别与联系
3．5 房地产波动的理论模型
3．6 房地产波动的计量指标体系
3．6．1 房地产波动指标体系的构成
3．6．2 房地产波动指标的筛选
3．6．3 房地产经济周期指标的综合
本章总结
第4章 房地产波动的系统性分析
4．1 房地产波动的原因分析
4．1．1 经济周期的成因论
4．1．2 房地产周期的成因论
4．1．3 房地产波动的原因
4．2 房地产波动的影响因素分析
4．2．1 长期趋势波动的影响因素
4．2．2 周期波动的影响因素
4．3 房地产波动机制分析
4．3．1 房地产波动中外部因素与内部因素的冲击——传导机制
4．3．2 房地产长期趋势与周期波动的互动机制
4．3．3 房地产运行的供求机制
本章总结
第5章 上海房地产波动的实证研究
5．1 上海房地产的历史和现状
5．2 上海房地产波动形态的描述
5．2．1 单指标的描述
5．2．2 基于合成指数的描述
5．2．3 基于扩散指数的描述
5．3 上海房地产波动的结论与规律分析
5．3．1 对以往结论的评析
5．3．2 上海房地产业波动规律的实证分析
5．4 上海房地产波动的特殊影响因素分析
5．4．1 申博成功对上海房地产的影响
5．4．2 城市化进程与城市规划对上海房地产的影响
5．4．3 心理预期对上海房地产的影响
本章小结
第6章 房地产反周期调控的研究
6．1 西方反周期调控理论和反周期政策的实用性
6．1．1 西方反周期调控理论
6．1．2 西方反周期政策的制度前提
6．1．3 上海房地产反周期调控的困难
6．2 房地产反周期政策调控思路
6．2．1 调控的目标
6．2．2 调控的原则
6．2．3 调控的手段
6．2．4 调控的方向
6．2．5 调控的时间
6．2．6 调控的力度
6．3 房地产周期调控的警戒线模型
6．4 上海房地产反周期调控政策的应用
6．4．1 调控时机、方向和力度的把握
6．4．2 警戒线的设置
6．4．3 未来几年上海房价的调控目标
6．4．4 上海反周期调控的政策建议
本章小结
第7章 研究总结与展望
7．1 主要结论和成果
7．2 研究中存在的不足
7．3 研究展望
致谢
参考文献
个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果
发布时间: 2006-04-27
参考文献
- [1].基于分形特征的中国证券市场微观波动研究[D]. 陈杨龙.中央财经大学2016
- [2].经济系统内生波动研究[D]. 邓宏.西北工业大学2004
- [3].计划市场与经济波动[D]. 方加春.中共中央党校1989