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摘要：随着厨卫间使用功能的增大及高层住宅的发展，厨卫间暴露的问题也就越来越多，成为困扰住户、房地产经营商及施工单位的一个大问题，本文将厨卫间的问题进行归纳，并提出预防措施。
关键词：厨卫间；厨卫间防水；控制措施
厨房、卫生间渗漏现象一直是老大难问题，因住宅的特殊性，往往造成上下邻居的矛盾，影响了人们正常的生活与工作，严重破坏了室内环境和建筑物的使用寿命。因此，必须重视厨房和卫生间的渗漏。厨房、卫生间、浴室、阳台等的防水工程具有防水施工环境不大，节点较多，施工时的各交叉工序较多，防水层水密性、耐水性要求较高的特点。下文详细分析其问题，并提出预防措施。
1、厨卫间底板漏水
问题分析
现在厨卫间楼板漏水或渗水是个很棘手的问题，他一般影响着楼下一户，特别是将房子精装修好以后，出现漏水，给生活带来很多不便，也会造成不小的经济损失。
厨卫间楼板漏水一般由以下几个原因引起：
√由于地面防水没有做好或被破坏起漏水
√由于地漏太高且管道根部吊模不密实引起漏水
√由于排水管道被损坏引起漏水
√由于给水及暖通管道被破坏引起漏水
预防措施
⑴由于地面防水没有做好或被破坏起漏水
此种情况是最常见的楼板漏水的原因，也是最根本的原因。防水施工特别是涂抹防水施工，是个很“娇气”的一道工序，对基层的处理要求极其严格。防水施工前要对基层做严格的处理，基层采用20mm厚1:3（体积比）水泥砂浆。先将基层面灰尘清扫干净，基层面清洗干净后，撒水湿润，于砂浆铺设前1h，在基层面刷水灰比为0.4-0.5的素水泥浆一道，按1%～2%找坡坡向地漏。防水施工时，墙体与楼面结构的交接处，找平层作圆弧（r=100mm）。楼面落水管周围直径500mm范围以内做成凹坑，坡度不小于5%。
以涂抹防水为例，说明防水施工的的工艺
防水施工的步骤：找平层验收合格→基层清理验收→涂刷基层处理剂→细部处理→干燥→涂刷防水层→蓄水试验→保护层→验收
施工要点：
√基层需进行密封防水的部位，已按要求施工完毕，整个基层经检查验收合格，清扫洁净。
√涂刷基层处理剂：待基层清理洁净后，即可满涂一道基层处理剂，可用刷子用力薄涂，使基层处理进入毛细孔和发丝缝中，也可用机械喷涂。涂刷均匀一致，不漏底，待其干燥后方可涂布防水层。
√基层节点应按细部处理要求，首先进行局部处理。
√为准确控制每道涂层厚度、干燥时间、粘结性能等，在施工前均应经试验确定。
√涂布顺序：当遇有高低跨楼面时，一般先涂布高跨屋面，后涂布低跨屋面，在相同高度大面积楼面上施工应合理划分施工段，分段尽量安排在变形缝处，在每一段中应先涂布较远的部位，后涂布较近的楼面；先涂布立面；后涂布平面；先涂布排水比较集中的水落管根部。
√纯涂层涂布一般应由屋面标高最低处顺脊方向施工，并根据设计厚度，分层分遍涂布，待先涂的涂层干燥成膜后，方可涂布后一道涂布层，其操作要点如下：
√用棕刷蘸胶先涂立面，要求多道薄涂，均匀一致、表面平整，不得有流淌堆积现象，待第一遍涂层干燥成膜后，再涂第二遍，直至达到规定的厚度。
√待立面涂层干燥后，应从管道开始涂刷，胶皮刮板刷涂布，每一涂层分两遍涂刷，每遍的厚度应按试验确定的1m2涂料用量控制。当第一遍涂膜干燥后，经专人检查合格，清扫干净后，可涂刷第二遍，施工时应与第一遍涂料涂刷方向相互垂直，以提高防水层的整体性与均匀性。并注意每遍涂层之间的接槎，在每遍涂刷时应退槎50～100mm，接槎时也应超过50～100mm，避免搭接处产生渗漏。其余各涂层均按上述施工方法，直达到设计规定的厚度。
√蓄水试验：防水层施工完毕，应进行蓄水试验。地漏等预先堵好，蓄水高度50—100mm。蓄水24小时后，观察无渗漏为合格。
√保护层施工：在蓄水试验通过验收的前提下进行保护层施工，保护层施工前先涂刷一遍水泥浆，再进行水泥砂浆的施工。
√防水施工过程及施工保护层期间，加强防水层的成品保护。
⑵由于地漏太高且管道根部吊模不密实引起漏水
在一般的厨卫间地漏吊模时，地漏的顶标高为防水层的最低点，但由于施工人员的失误常常导致地漏高于防水层，造成厨卫间的水集在地漏周围。再加上地漏周围吊模不密实，久而久之，造成水下渗。地漏安装时，要保证地漏的顶标高为防水层的最低点。吊模时所用混凝土内要添加微膨胀剂，并要分两次吊模。吊模后涂刷防水前，要做一道防水加强层。
⑶由于排水管道被损坏引起漏水
一般厨卫间地面垫层及面层要在下水管道安装好以后才施工，这样在土建垫层及地面面层施工时，经常破坏下水管道。如下水管道在根部出现了洞口或裂缝，造成管根部漏水。在地面垫层施工时要造好下水管道的成品保护工作，每一遍工序施工前要派专人对管道进行检查，确保管道无质量问题。
⑷由于给水及暖通管道被损坏引起漏水
部分设计中要求给水及暖通管道做于防水层以下，这样给水管道一旦漏水，则造成厨卫间地面漏水。建议给水管道及暖通管道做于防水层的上面。地面垫层及防水施工时，要保证管道内始终保压，一旦压力出现问题，及时进行维修。
2、厨卫间地面积水
问题分析：
在厨卫间地面出现积水，用拖把要拖上好多次才能将积水出去，这也是个很招人烦的问题。很显然，这是由于地面不平造成，排水不够畅通。
预防措施：
⑴地面面层施工时找坡要控制在1.5%以上，保证坡向地漏。
⑵马桶等洁具不要放在坡的流水线路上。
⑶用地砖干铺时要压实，杜绝出现部分瓷砖下沉，瓷砖施工完成后48小时内不得上人走动。
3、厨卫间周围外墙体返潮
问题分析：
在厨卫间门口周围或紧挨着厨卫间的卧室、客厅经常出现墙体腻子脱落、墙体发黄、门框发霉、木地板上翘的现象。主要是因为厨卫间的墙体水分外渗的原因。
预防措施：
⑴生间防水高度要高于喷淋头的高度，厨房防水高度要高于橱柜的高度。
⑵厨卫间门口处防水要外伸10cm，并且门口过门石要实贴，防止水从下部钻出。
⑶厨卫间墙砖杜绝用陶土砖，以防陶土砖发生虹吸作用。
4、厨卫间瓷砖空鼓、脱落
问题分析：
由于厨卫间墙防水高度较高，造成防水层与瓷砖粘贴层难以融合，造成瓷砖空鼓甚至脱落。
预防措施：
⑴使用水泥基等渗透防水材料代替涂抹防水材料。
⑵瓷砖打底是面层采用拉毛以增强粘结力。
砖粘贴最好让瓷砖的长边垂直于地面以增加粘结力，防治瓷砖下滑。
5、结束语
住宅厨房、卫生间渗漏水现象长期以来一直是住宅建筑中最为严重的质量通病之一，随着市场经济的发展，住房成为居民购买商品中最大的一件商品，花费多年甚至毕生的储蓄，买了一个不满意的产品，自然成为当今投诉中的一个热点。因此创无渗漏住宅工程已成为社会的需要，已成为我们拓展市场的需要。本文在充分调研的基础上，针对渗漏的原因，提出了相应的防治技术措施。
参考文献：
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