城市土地集约利用评价体系研究

论文摘要

在刚刚召开的中国城镇化与城市发展的机遇和挑战新闻发布会上,建设部表示,中国城镇化正处于快速发展阶段。城市土地利用状况要与城市发展相协调。然而,中国土地资源短缺,城市化初始阶段非农建设用地扩张占用农地严重,同时城市存量土地资源又存在粗放利用现象。鉴于这一实际问题,本论文对城市土地集约利用程度的评价体系展开研究,力求在更广层面上对研究对象进行横向比较研究,并针对研究中的发现,提出提高城市土地集约利用程度的建议。文献法、实证分析法和对比研究法是本文研究所采用的主要方法。首先,本文在城市土地评价体系研究综述的基础上,深入挖掘了中国城市土地使用现存问题和城市土地集约利用内涵,重新界定了本文所研究的城市土地集约利用的内涵。并通过对评估方法的再回顾,进一步确定了本文用层次分析法建立城市土地集约利用评价体系,设计了一个包括5个准则层指标和13个指标层评价因子的评价体系;借助灰关联研究思想的指导,采用加权平均法和德尔菲法对评价体系进行了模型量化。其次,对城市土地集约利用评价体系和模型进行实证检验。选取了黑龙江省、辽宁省、北京市、浙江省、上海市、甘肃省、重庆市、贵州省、广西壮族自治区和广东省10个研究对象,通过对2005、2006、2007年这10个地区城市土地利用状况数据的整理计算,最后得出了10个地区不同年度的城市土地集约利用综合评价分值,并对研究结果进行了细致分析。最后,通过分析评价结果和研究中的发现,提出了提高城市土地集约利用程度的七点建议:(1)加大投入力度;(2)加强城市规划的导向作用;(3)在城市土地配置工作中协调好政府和市场职能;(4)实施土地利用结构调整与置换产业用地;(5)加强城市土地利用立法并完善法律配套措施;(6)加快公众参与监督机制建设工作步伐;(7)广泛应用集约用地理念以及新技术和检测手段协助管理。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.2.3 文献评述
• 1.3 研究的目的和意义
• 1.4 研究的内容与方法
• 1.4.1 主要研究内容
• 1.4.2 研究方法和体系
• 第2章 城市土地集约利用评价研究综述
• 2.1 城市土地的概念、特性与划分标准
• 2.1.1 城市土地的概念定义
• 2.1.2 城市土地的特性
• 2.1.3 城市土地的分类
• 2.2 中国城市土地使用现状
• 2.2.1 中国城市土地使用概况
• 2.2.2 中国城市土地使用存在的问题
• 2.3 城市土地集约利用概述
• 2.3.1 城市土地集约利用的概念演化
• 2.3.2 城市土地集约利用的涵义解析
• 2.3.3 本文对城市土地集约利用的再认识
• 2.4 现有城市土地集约利用评估方法比较分析
• 2.4.1 国外对城市土地集约利用评估的方法
• 2.4.2 中国国内对城市土地集约利用评估的方法
• 2.4.3 对国内外城市土地集约利用评估方法的归纳总结
• 2.5 建立中国的城市土地集约利用评价体系的必要性和可行性
• 2.5.1 建立中国的城市土地集约利用评价体系的必要性
• 2.5.2 建立中国的城市土地集约利用评价体系的可行性
• 2.6 本章小结
• 第3章 城市土地集约利用评价体系设计及模型建立
• 3.1 城市土地集约利用传统理论的引入
• 3.1.1 地租理论
• 3.1.2 土地报酬递减规律
• 3.1.3 土地区位理论
• 3.1.4 生态理论
• 3.1.5 功能理论
• 3.1.6 可持续发展理论和城市规划思想
• 3.2 360 度全方位考核、系统动力学等新的理论引入
• 3.2.1 360 度全方位考核理论
• 3.2.2 系统动力学理论
• 3.3 城市土地集约利用评价指标体系设计
• 3.3.1 指标体系设计的原则
• 3.3.2 评价程序
• 3.3.3 指标体系层次分析及体系的建立
• 3.4 城市土地集约利用评价模型的建立
• 3.4.1 原始数据标准化处理
• 3.4.2 计算综合分值
• 3.4.3 评价标准的选取
• 3.5 本章小结
• 第4章 对城市土地集约利用评价体系和模型的应用
• 4.1 评价样本概况
• 4.2 计算样本城市土地集约利用评估分值
• 4.3 评价结果分析
• 4.4 本章小结
• 第5章 提高城市土地集约利用水平对策和建议
• 5.1 加大投入力度
• 5.2 加强城市规划的导向作用
• 5.3 在城市土地配置工作中协调好政府和市场职能
• 5.4 实施土地利用结构调整与置换产业用地
• 5.5 加强城市土地利用立法并完善法律配套措施
• 5.6 加快公众参与监督机制建设工作步伐
• 5.7 广泛应用集约用地理念以及新技术和检测手段协助管理
• 5.8 本章小结
• 结论
• 参考文献
• 致谢