国际资本流入对我国房地产业的影响及应对措施

论文摘要

随着我国经济的不断发展,城市化进程不断加快,加上人民币不断升值及国际房地产金融环境等多种因素影响,使得我国房地产业越来越成为国际资本投资偏好的主要领域,且呈现投资规模逐步扩大,投资区域向二三线城市扩张的特点。与此同时,我国房地产价格也随之不断追高,房地产市场出现了过热的迹象。在此种背景之下,研究国际资本流入对我国房地产业的影响已成金融管理的热点难点问题。但由于我国幅员辽阔,区域特点不一,这也使得国际资本的流入对我国房地产业的影响程度不一,利弊作用不一。因此,本文在分析国际资本流入对我国经济社会宏观影响的同时,选取湖北荆州这样一个中部省份欠发达的地级市作为微观层面的研究对象,目的就在于当前我们不仅要研究其共性问题,更要探求其个性特征。国际资本流入到底对我国宏观与微观产生了哪些影响,影响程度有多深,应该如何应对,应该采取何种差异化对策等都是本文将要回答的问题。鉴于此,本文首先论述了国际资本流动等相关基本概念,接着列述了国际资本流入的渠道与方式,然后通过实证研究和规范分析等方法,剖析了国际资本流入的主要动因。最后通过引用房地产价格决定模型,选取荆州作为案例,采集相关数据进行整理分析,客观地评价了国际资本流入的宏微观利弊,并提出了具体的措施建议,以期为政府决策提供参考,帮助市场主体进行理性投资。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 概述
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究目的和意义
• 1.3 相关基本概念
• 1.4 研究的方法和内容
• 2 国际资本流入的渠道及原因分析
• 2.1 国际资本流入的渠道
• 2.2 国际资本流入的原因分析
• 3 国际资本流入的宏观影响分析
• 3.1 国际资本流入的正面影响
• 3.2 国际资本流入的负面影响
• 4 国际资本流入的微观案例分析
• 4.1 荆州基本概况
• 4.2 国际资本流入对荆州房地产业的影响分析
• 5 国际资本流入的监管对策及建议
• 5.1 国家宏观政策层面
• 5.2 欠发达地区的应对措施
• 结束语
• 致谢
• 参考文献